签订二手房买卖合同书的七个必须2025年通用.docx

编号：__________

签订二手房买卖合同书的七个必须2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

签订二手房买卖合同书的七个必须2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方权益
3.1 卖家权益
3.2 买家权益
3.3 双方权益保障
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 资金监管
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 质量问题处理
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 争议解决方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：合同的终止与失效
9.1 合同终止条件
9.2 合同失效原因
9.3 终止与失效后的处理
第十章：法律法规与政策依据
10.1 相关法律法规
10.2 政策依据
10.3 合同签订地法规
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 物业管理费
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 房屋现状图片
第十三章：双方签字
13.1 卖家签字
13.2 买家签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
14.3 合同生效后的履行
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖家：_________（姓名/公司名称），地址：_________。
1.1.2 买家：_________（姓名/公司名称），地址：_________。
1.2 合同签订依据
1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规。
1.2.2 依据_________（房屋所在地的具体规定和政策）。
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方本着公平、公正、诚实信用的原则，签订本合同。
1.3.2 确立双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同一式三份，双方各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于_________（具体地址），_________（小区名称）。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋所有权
2.3.1 卖家保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状描述：_________（详细描述房屋的装修情况、设施设备等）。
第三章：买卖双方权益
3.1 卖家权益
3.1.1 卖家有权按照合同约定获得房款。
3.1.2 卖家应在过户手续完成后，协助买家办理水、电、燃气等户名变更手续。
3.2 买家权益
3.2.1 买家有权按照合同约定获得房屋所有权。
3.2.2 买家有权要求卖家按照现状交付符合约定的房屋。
3.3 双方权益保障
3.3.1 双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。
3.3.2 双方应互相配合，确保合同的顺利履行。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式
4.2.1 买家通过_________（银行转账/现金支付）方式支付房款。
4.3 付款时间
4.3.1 买家应于本合同签订之日起_________日内，向卖家支付全部房款。
4.4 资金监管
4.4.1 房款支付过程中，双方同意将房款转入双方约定的监管账户，确保资金安全。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.1.1 卖家应在本合同约定的房款支付完成后，将房屋交付给买家。
5.2 交付条件
（1）房屋所有权转移登记手续已完成。
（2）水、电、燃气等户名已变更至买家名下。
（3）房屋现状与合同约定一致。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.4 过户费用
5.4.1 过户过程中产生的相关费用由_________承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖家保证房屋不存在重大质量问题，符合_________（相关政策）的要求。
6.2 维修责任
6.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。
6.3 质量问题处理
6.3.1 发现质量问题，买家应立即通知卖家，卖家应在_________日内解决。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致。
8.1.2 合同变更应书面签署，并注明变更日期。
8.2 合同解除条件
8.2.1 发生不可抗力因素，影响合同履行。
8.2.2 双方协商一致解除合同。
8.3 变更与解除的程序
8.3.1 变更或解除合同，应提交书面申请。
8.3.2 经双方确认后，到相关部门办理手续。
第九章：合同的终止与失效
9.1 合同终止条件
9.1.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
9.1.2 合同约定的解除条件成就。
9.2 合同失效原因
9.2.1 一方严重违约，导致合同无法履行。
9.2.2 因不可抗力因素，使合同无法履行。
9.3 终止与失效后的处理
9.3.1 合同终止或失效后，双方应及时办理相关手续。
9.3.2 合同终止或失效后，双方不得主张原有的权利。
第十章：法律法规与政策依据
10.1 相关法律法规
10.1.1 《中华人民共和国合同法》
10.1.2 《中华人民共和国物权法》
10.2 政策依据
10.2.1 房屋交易相关政策。
10.2.2 房屋所在地的地方政策。
10.3 合同签订地法规
10.3.1 合同签订地相关的法规和规定。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易过程中产生的税费由_________承担。
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋保险由_________购买，并承担相应费用。
11.3 物业管理费
11.3.1 房屋交付后，物业管理费由_________承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 房屋现状图片
12.4 合同补充协议
第十三章：双方签字
13.1 卖家签字
13.2 买家签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同经双方签字盖章，并提交相关部门备案。
14.1.2 双方按照合同约定履行完毕相关手续。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同自签字盖章之日起生效。
14.2.2 合同生效时间以备案日期为准。
14.3 合同生效后的履行
14.3.1 双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
14.3.2 本合同一式三份，均为正本，具有同等法律效力。
签字日期：____年____月____日
（买卖双方在此签字）
见证人：_________
见证人签字：_________
（见证人在此签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方。
1.1.1 甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及钥匙交付给乙方。
1.2 甲方应保证房屋质量，如发生质量问题，甲方负责维修。
1.2.1 甲方应在交付前，对房屋进行必要的检查和维修。
1.3 甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相关费用。
1.3.1 甲方应提供必要的文件和资料，协助乙方完成过户手续。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权决定购房款支付时间，但应提前通知甲方。
2.1.1 乙方应在合同约定的支付时间内，向甲方支付房款。
2.2 乙方应保证购房款的支付安全，如发生支付问题，乙方负责解决。
2.2.1 乙方应通过正规渠道支付房款，并确保资金安全。
2.3 乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相关费用。
2.3.1 乙方应提供必要的文件和资料，协助甲方完成过户手续。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应提供专业的服务，并保证交易顺利进行。
3.1.1 第三方中介应协助双方完成合同签订和交易过程。
3.2 第三方中介应收取合理的中介费，并明确收费标准。
3.2.1 第三方中介的收费标准应在合同中明确，并经双方同意。
3.3 第三方中介应负责协调解决交易过程中出现的问题。
3.3.1 第三方中介应协助双方解决合同履行过程中的争议和问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋现状图片
4. 合同补充协议
5. 房屋交易税费凭证
6. 房屋保险单据
7. 物业管理费支付凭证
8. 过户手续相关文件
9. 资金监管证明
10. 见证人身份证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不准确。
3. 双方未按约定时间完成过户手续。
4. 甲方未按约定保证房屋质量，导致乙方权益受损。
5. 乙方未按约定协助甲方完成过户手续，导致甲方权益受损。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合专业标准。
7. 第三方中介未按约定收取中介费，或收费标准不合理。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。
2. 物权法：调整物权关系，确认和保护物权的规定。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
4. 违约行为：当事人违反合同约定的行为。
5. 违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。
6. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
7. 资金监管：对房款支付过程进行监管，确保资金安全。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如有延迟，应支付违约金。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可寻求第三方中介的帮助。
4. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方应承担维修责任，如维修费用过高，可协商解决。
5. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：双方应尝试协商解决，协商不成时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方为个人或企业。
2. 房屋为存量住宅或商业物业。
3. 交易过程中涉及资金监管和过户手续。
4. 交易双方选择第三方中介提供服务。
5. 交易双方为国内外人士，需办理房屋过户手续。
6. 房屋存在贷款或抵押情况，需进行相应的解押和贷款手续。
7. 房屋交易涉及税费，需按规定缴纳相关税费。