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编号：__________

2025版房屋委托管理协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋委托管理协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 定义与解释
1.3 合同主体资格
1.4 合同宗旨与目的
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：委托管理范围与内容
3.1 管理范围
3.2 管理内容
3.3 管理服务标准
第四章：委托管理期限
4.1 委托管理开始与结束时间
4.2 提前终止合同的条件
4.3 延长合同期限的条件
第五章：费用与支付
5.1 管理费用
5.2 支付方式与时间
5.3 费用调整机制
第六章：合同的履行与监督
6.1 委托人的义务
6.2 管理人的义务
6.3 合同履行监督与检查
第七章：违约责任
7.1 委托人的违约责任
7.2 管理人的违约责任
7.3 违约赔偿方式与标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理事项
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款的赔偿
第十一章：合同的解除
11.1 合同解除条件
11.2 解除合同的程序
11.3 解除合同后的处理事项
第十二章：附加条款
12.1 房屋保险
12.2 房屋维修与保养
12.3 其他特殊事项
第十三章：其他约定
13.1 合同的签订与生效
13.2 合同的续签条件
13.3 合同的保管与复制
第十四章：合同的附录
14.1 房屋权属证明文件
14.2 委托管理费用明细表
14.3 合同附件清单
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议。
1.2 定义与解释
（1）委托人：指房屋的所有人或者合法使用权人；
（2）管理人：指被委托人指定的，负责管理委托房屋的个人或者机构；
（3）房屋：指本合同约定的委托管理的物业地址及具体范围；
（4）管理费：指管理人按照本合同约定，对房屋进行管理、维护、保养等服务所收取的费用。
1.3 合同主体资格
（1）委托人应保证其为本合同约定的房屋的合法所有人或者合法使用权人；
1.4 合同宗旨与目的
本合同的宗旨是为规范委托人与管理人之间的房屋管理关系，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，实现房屋的合理、有效管理。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
（1）房屋位于__________，具体地址为__________；
（2）房屋的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米；
（3）房屋的房产证号码为__________。
2.2 房屋权属证明
（1）委托人应向管理人提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等；
（2）房屋权属证明文件应真实、有效，如有虚假，委托人应承担相应法律责任。
2.3 房屋现状描述
（1）房屋目前处于__________状态（如：空置、出租等）；
（2）房屋的设施设备情况如下：
2.3.1 家具家电清单：
序号 名称 型号 数量 备注
1. 床 __________ ____ ____
2. 沙发 __________ ____ ____
3. 电视 __________ ____ ____
4. 冰箱 __________ ____ ____
5. 洗衣机 __________ ____ ____
6. 空调 __________ ____ ____
7. 其他 __________ ____ ____
2.3.2 设施设备损坏情况：
1. __________；
2. __________；
3. __________；
4. __________。
第三章：委托管理范围与内容
3.1 管理范围
（1）房屋的日常管理工作，包括但不限于卫生清洁、安全巡查等；
（2）房屋的维修、保养工作，包括但不限于设施设备的检查、维修、更换等；
（3）房屋的租赁管理工作，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金等。
3.2 管理内容
（1）确保房屋的安全、卫生，维护房屋及设施设备的正常使用；
（2）按照委托人的要求，对房屋进行必要的维修、保养；
（3）在委托人授权的情况下，代表委托人与租客签订租赁合同，收取租金。
3.3 管理服务标准
（1）房屋的日常管理工作应达到__________标准；
（2）房屋的维修、保养工作应达到__________标准；
（3）房屋的租赁管理工作应达到__________标准。
第四章：委托管理期限
4.1 委托管理开始与结束时间
（1）本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年；
（2）委托管理期限届满，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致。
4.2 提前终止合同的条件
（1）委托人提前终止合同的，应向管理人支付相当于__________个月的管理费用作为违约金；
（2）管理人提前终止合同的，应向委托人支付相当于__________个月的管理费用作为违约金。
4.3 延长合同期限的条件
（1）双方同意延长合同期限的，应签订书面补充协议，明确延长后的合同期限及相关事项；
（2）延长合同期限的，管理费用按照双方协商确定的标准支付。
第五章：费用与支付
5.1 管理费用
（1）本合同的管理费用为每月__________元；
（2）管理费用支付周期为每月一次，应在每月的__________日前支付。
5.2 支付方式与时间
（1）委托人应通过__________方式支付管理费用，支付时间为每月的________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
双方同意，如本合同的任何争议无法通过友好协商解决，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
（1）合同变更应书面签署，并经双方协商一致；
（2）合同变更内容与本合同的原则和精神相违背的，应以书面形式明确说明。
9.2 合同终止条件
（1）合同期限届满，双方未续签的；
（2）双方协商一致解除合同的；
（3）依法应终止的其他情形。
9.3 合同终止后的处理事项
（1）合同终止后，管理人应向委托人交还房屋及钥匙，并办理相关交接手续；
（2）合同终止后，双方应对合同终止前的管理费用进行结算，多退少补；
（3）合同终止后，双方应互相删除对方的个人信息，不得泄露。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
（1）双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等；
（2）双方在合同履行过程中知悉的对方未公开的个人隐私、商业秘密等。
10.2 保密期限
双方应对保密内容予以保密，保密期限为__________年。
10.3 违约保密条款的赔偿
（1）如任何一方违反本章保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为__________元；
（2）如任何一方违反本章保密条款，导致守约方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第十一章：合同的解除
11.1 合同解除条件
（1）双方协商一致解除合同的；
（2）因不可抗力导致合同无法履行的；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
11.2 解除合同的程序
（1）双方应书面签署合同解除协议；
（2）合同解除协议经双方签字盖章后生效。
11.3 解除合同后的处理事项
（1）管理人应向委托人交还房屋及钥匙，并办理相关交接手续；
（2）双方应对合同解除前的管理费用进行结算，多退少补；
（3）双方应互相删除对方的个人信息，不得泄露。
第十二章：附加条款
12.1 房屋保险
（1）委托人应办理房屋保险，并将保险单复印件交管理人一份；
（2）房屋保险合同如有变更，委托人应及时通知管理人。
12.2 房屋维修与保养
（1）委托人应保证房屋及设施设备的正常使用，不得随意更改房屋结构；
（2）房屋及设施设备发生故障时，委托人应负责及时维修、更换。
12.3 其他特殊事项
（1）本合同未涉及的事项，双方应友好协商解决；
（2）本合同的修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。
第十三章：其他约定
13.1 合同的签订与生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的续签条件
合同期满后，如双方同意续签，应提前__________个月签订书面续签协议。
13.3 合同的保管与复制
（1）双方各自保管本合同正本，不得随意复制；
（2）如需要复制合同，应经双方同意，并在复制件上注明“副本”字样。
第十四章：合同的附录
14.1 房屋权属证明文件
（1）房产证复印件；
（2）土地使用权证复印件；
（3）其他相关证明文件。
14.2 委托管理费用明细表
（1）管理费用计算公式；
（2）管理费用支付明细。
14.3 合同附件清单
（1）房屋家具家电清单；
（2）房屋维修、保养记录；
（3）其他相关附件。
合同编号_________
甲方（委托人）：__________
乙方（管理人）：__________
签订日期：__________
注
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定管理人员的权利
甲方有权指定管理人员，并对其工作内容、工作方式进行指导和管理。
1.2 甲方对房屋的访问权
甲方有权随时访问房屋，对房屋的现状进行查看，并要求管理人提供相关报告。
1.3 甲方对房屋重大事项的决策权
房屋的重大事项（包括但不限于房屋的出售、出租、改建等）需经过甲方的书面同意。
1.4 甲方对管理费用的调整权
甲方有权根据实际情况，对管理费用进行调整，并提前通知乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方的管理责任
乙方应确保房屋的安全、卫生，维护房屋及设施设备的正常使用，并按照甲方的要求，对房屋进行必要的维修、保养。
2.2 乙方的报告义务
乙方应定期向甲方报告房屋的管理情况，包括但不限于房屋的现状、费用支出等。
2.3 乙方的费用支付义务
乙方应在合同约定的时间内，按照约定的标准支付管理费用。
2.4 乙方的保密义务
乙方应对在合同履行过程中知悉的甲方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密，并遵守相关的保密协议。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为甲乙双方的联系人，负责协调甲乙双方的关系，并协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应确保甲乙双方的信息准确无误，并协助双方处理合同履行过程中出现的问题。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的收费标准应提前告知甲乙双方，并在合同中明确。
3.4 第三方中介的责任
第三方中介应对其在合同履行过程中的行为负责，并承担因其原因导致的合同纠纷的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
房产证复印件
土地使用权证复印件
其他相关证明文件
2. 委托管理费用明细表
管理费用计算公式
管理费用支付明细
3. 房屋家具家电清单
家具家电名称、型号、数量、备注
4. 房屋维修、保养记录
维修、保养的项目、时间、费用等
5. 其他相关附件
房屋保险单复印件
房屋租赁合同复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定支付管理费用
未履行合同约定的保密义务
提前终止合同未支付违约金
2. 乙方违约行为
未按约定履行管理职责
未定期向甲方报告房屋管理情况
未按约定标准支付管理费用
3. 第三方中介违约行为
未准确无误地传递甲乙双方信息
未协助双方处理合同履行过程中的问题
未按约定标准收取费用
三、法律名词及解释：
1. 合同法
合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决
2. 物权法
房屋的所有权、使用权等相关法律规定
3. 保密义务
对合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、财务秘密等的保护
4. 违约金
违反合同约定所需支付的赔偿金额
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 管理费用争议
及时沟通，提供相关费用明细
必要时，可请第三方中介介入调解
2. 房屋维修、保养问题
及时沟通，明确维修、保养需求
双方共同选择可靠的维修服务提供商
3. 第三方中介服务问题
及时与第三方中介沟通，提出改进建议
可考虑更换第三方中介服务提供商
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有人或合法使用权人，希望将房屋委托给专业机构进行管理
2. 乙方为专业房屋管理公司或个人，愿意接受甲方委托，对房屋进行管理
3. 第三方中介为甲乙双方提供合同签订、履行过程中的服务，协助双方解决问题