2025商铺转租合同书范本.docx

编号：__________

2025商铺转租合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺转租合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：商铺转租信息
2.1 转租商铺的详细信息
2.2 转租期限
2.3 转租商铺的使用范围
2.4 转租商铺的维修责任
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付期限
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：押金
4.1 押金金额
4.2 押金的支付与退还
4.3 押金扣除事项
第五章：经营规范
5.1 经营范围限制
5.2 合同期内经营活动规范
5.3 合同期外的经营活动规范
5.4 违规经营的处理
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理
第七章：转租权的转让
7.1 转租权转让的条件
7.2 转租权转让的程序
7.3 转租权转让的限制
第八章：维修与维护
8.1 维修责任分配
8.2 维修资金的承担
8.3 重大维修事项的决定
第九章：保险
9.1 保险的购买与维护
9.2 保险理赔程序
9.3 保险费用的承担
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任认定与承担
10.3 违约金的计算与支付
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构的选择
11.3 仲裁结果的执行
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改程序
12.3 合同的解除条件与程序
第十三章：其他约定
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的不可抗力条款
13.3 合同的验收与移交条款
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的签字盖章
14.3 合同的生效日期与有效期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（原承租人）愿意将位于_________的商铺转租给乙方（次承租人），双方签订本合同，明确双方的权利和义务。
1.2 定义与解释：本合同中的“商铺”指的是位于_________，面积为____平方米的商铺。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益与义务：甲方应保证商铺转租的真实性，乙方应按约定支付租金并合理使用商铺。
第二章：商铺转租信息
2.1 转租商铺的详细信息：商铺位于_________，面积为____平方米。
2.2 转租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 转租商铺的使用范围：乙方仅限于进行_________（具体经营范围）的经营活动。
2.4 转租商铺的维修责任：乙方负责商铺的日常维修，大修费用由甲方承担。
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额：每月租金为人民币____元整。
3.2 租金支付期限：乙方应在每个付款周期结束后的__天内支付租金。
3.3 租金支付方式：乙方通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的账户。
3.4 租金调整机制：租金调整应根据市场行情变化，由双方协商确定。
第四章：押金
4.1 押金金额：乙方应支付押金人民币____元整。
4.2 押金的支付与退还：乙方在签订合同时支付押金，合同到期后无欠租、损坏等情况，甲方应在__天内退还押金。
4.3 押金扣除事项：如乙方有欠租、损坏商铺等情况，甲方有权从押金中扣除相应费用。
第五章：经营规范
5.1 经营范围限制：乙方不得从事_________（限制性经营范围）的经营活动。
5.2 合同期内经营活动规范：乙方应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。
5.3 合同期外的经营活动规范：乙方在合同期外的经营活动不得影响商铺的正常使用。
5.4 违规经营的处理：乙方如违反经营规范，甲方有权要求乙方改正，并可解除合同。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。
6.3 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将商铺交还给甲方，并办理相关手续。
第八章：维修与维护
8.1 维修责任分配：甲方负责商铺的大修和公共设施的维修，乙方负责商铺的日常维护。
8.2 维修资金的承担：大修费用由甲方承担，日常维护费用由乙方承担。
8.3 重大维修事项的决定：重大维修事项由双方共同决定。
第九章：保险
9.1 保险的购买与维护：乙方应购买商铺保险，并将保险单交给甲方备案。
9.2 保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方并按照保险公司的要求办理理赔手续。
9.3 保险费用的承担：保险费用由乙方承担。
第十章：违约责任
10.1 违约行为：包括但不限于欠租、擅自转租、违反经营规范等。
10.2 违约责任认定与承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.3 违约金的计算与支付：违约金按照合同总金额的__%计算，支付给守约方。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方应通过协商解决争议，协商不成的，可以通过仲裁或者诉讼解决。
11.2 仲裁机构的选择：双方可以选择_________仲裁委员会进行仲裁。
11.3 仲裁结果的执行：仲裁结果出来后，败诉方应按照仲裁裁决执行。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
12.3 合同的解除条件与程序：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十三章：其他约定
13.1 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。
13.2 合同的不可抗力条款：如因不可抗力导致合同不能履行，双方应协商解决。
13.3 合同的验收与移交条款：商铺的验收和移交应由双方共同进行，并在合同中明确相关事宜。
第十四章：附则
14.1 合同的附件：包括但不限于商铺的权属证明、商铺的租赁合同等。
14.2 合同的签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的生效日期与有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同终止日期。
甲方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行整体装修和改造，但应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。
说明：此条款确保甲方在合同期内对商铺进行必要的装修和改造，同时保护乙方的经营权益。
1.2 甲方应保证商铺的安全和消防设施符合国家规定，并承担相关维修和更换费用。
说明：此条款确保商铺的安全和消防设施的正常运行，保障乙方和顾客的人身安全。
1.3 甲方不得干预乙方的经营活动，但有权要求乙方遵守国家的法律法规和合同约定的经营规范。
说明：此条款明确甲方的管理范围，保护乙方的经营自主权。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方有权在合同期内提出合理的经营需求，甲方应给予支持和配合。
说明：此条款确保乙方在合同期内能够根据经营需要进行合理的调整和改进。
2.2 乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得从事违法经营活动。
说明：此条款明确乙方的经营范围和法律责任，保护甲方和消费者的权益。
2.3 乙方应负责商铺的日常维护和清洁，确保商铺的环境和设施整洁、安全。
说明：此条款确保商铺的日常经营环境，提升消费者购物体验。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的信息，并协助双方完成合同签订。
说明：此条款确保第三方中介的职责和义务，避免因信息不准确导致的合同纠纷。
3.2 第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金的金额和支付方式。
说明：此条款明确第三方中介的收费标准和支付方式，避免因佣金问题导致的合同纠纷。
3.3 第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得干预甲乙双方的经营活动。
说明：此条款确保第三方中介在合同履行过程中的中立地位，避免对甲乙双方的经营活动产生不利影响。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明
2. 商铺租赁合同
3. 商铺装修改造方案
4. 商铺安全消防设施检测报告
5. 商铺经营范围许可证明
6. 商铺日常维护和清洁记录
7. 第三方中介的资质证明
8. 第三方中介的佣金协议
二、违约行为及认定：
1. 欠租：乙方未按约定时间支付租金。
2. 擅自转租：乙方未经甲方同意，将商铺转租给第三方。
3. 违反经营规范：乙方从事违法经营活动或超出合同约定的经营范围。
4. 合同期内提前终止合同：乙方在合同期内无正当理由要求解除合同。
5. 合同期满未续约：乙方在合同期满后未按约定续约。
6. 违约金计算：根据合同总金额的一定比例计算违约金。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。
2. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
3. 合同履行：合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
4. 合同解除：合同双方协商一致，提前终止合同关系。
5. 合同续约：合同期满后，双方同意继续签订新的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺维修问题：甲方应及时维修，如涉及大修费用，应提前与乙方沟通。
2. 租金支付问题：乙方应按时支付租金，如遇困难，可与甲方协商延期支付。
3. 经营范围变更问题：乙方如需变更经营范围，应提前向甲方申请并获得同意。
4. 商铺转租问题：乙方如需转租，应提前与甲方协商并获得同意。
5. 违约行为处理问题：如乙方发生违约行为，甲方有权根据合同约定追究违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺转租给乙方，乙方支付租金并按约定使用商铺。
2. 甲方负责商铺的维修和维护，确保商铺的安全和正常使用。
3. 乙方按合同约定经营，不得从事违法经营活动。
4. 第三方中介协助甲乙双方签订合同并收取佣金。
5. 合同期内，乙方如需变更经营范围或转租，应获得甲方同意。
6. 合同期满，乙方如续约，应按约定办理续约手续。
7. 双方在合同履行过程中，如遇不可抗力，应协商解决。
8. 双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按合同约定处理。