海南二手房购房合同书范文2025年通用.docx

编号：__________

海南二手房购房合同书范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

海南二手房购房合同书范文2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：购房条件
3.1 购房者资格
3.2 购房资金
3.3 购房程序
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户
6.2 产权登记
6.3 过户与登记费用
第七章：房屋维修与保养
7.1 维修责任
7.2 保养责任
7.3 维修保养费用
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
第九章：违约责任
9.1 购房者违约
9.2 卖家违约
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋平面图
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字
13.2 卖家签字
第十四章：附则
14.1 合同生效
14.2 合同期限
14.3 合同修改和补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方（购房者）愿意购买乙方（卖家）名下的位于海南省_________的二手房，具体房屋信息见附件。
1.2 合同双方：甲方（购房者）：_________，乙方（卖家）：_________。
1.3 合同目的：甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方房屋事宜达成一致，并签订本合同。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：海南省_________，房屋具体地址：_________。
2.2 房屋面积：总占地面积_________平方米，建筑面积_________平方米。
2.3 房屋结构：_________（住宅结构类型，如：普通住宅、花园洋房等）。
2.4 房屋所有权：乙方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。
第三章：购房条件
3.1 购房者资格：甲方须为具备海南省购房资格的个体或单位。
3.2 购房资金：甲方应按照本合同约定的价格和支付方式，向乙方支付购房款项。
3.3 购房程序：甲方按照本合同约定的程序进行购房，包括看房、谈判、签订合同、付款、过户等。
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋价格：本房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式：甲方在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付购房款项的____%，即人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元作为定金，剩余款项按照双方约定的付款计划支付。
4.3 付款时间：甲方应按照本合同约定的付款时间节点支付购房款项。
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付时间：自本合同签订之日起，乙方应在____个工作日内将房屋交付给甲方。
5.2 交付条件：房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。
5.3 验收程序：甲方对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方有权要求乙方按照本合同约定进行修复或退还部分购房款项。
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户：甲方应按照本合同约定的程序和时间，完成房屋产权过户手续。
6.2 产权登记：甲方应按照本合同约定的程序和时间，办理房屋产权登记手续。
6.3 过户与登记费用：过户与登记费用按照海南省相关政策规定由甲乙双方承担。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件：本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。
8.2 解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙双方协商一致后可以解除本合同。
第九章：违约责任
9.1 购房者违约：甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
9.2 卖家违约：乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
9.3 违约赔偿：违约方应承担因违约所产生的直接经济损失及乙方因此所遭受的其他损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 管辖法院：本合同争议的管辖法院为海南省_________人民法院。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：本合同所涉及的房屋交易税费按照海南省相关政策规定由甲乙双方承担。
11.2 房屋保险：本房屋保险由甲方负责购买，保险费用由甲方承担。
11.3 房屋租赁：本合同签订后，如甲方需租赁房屋，双方可另行签订租赁合同，租赁合同不得违背本合同约定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证：本合同附件一为本房屋所有权证复印件，甲方应妥善保管。
第十三章：双方签字
13.1 购房者签字：
甲方（签字）：_________
日期：____年__月__日
13.2 卖家签字：
乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日
第十四章：附则
14.1 合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
14.2 合同期限：本合同有效期至房屋过户登记完毕之日止。
14.3 合同修改和补充：本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充协议，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。
甲方（购房者）：_________
日期：____年__月__日
乙方（卖家）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如乙方在合同签订后有意向出售该房屋，甲方享有优先购买权。具体优先购买权的行使方式、时间等由双方另行签订补充协议予以明确。
2. 甲方购房贷款：甲方如选择贷款方式购买房屋，应在本合同签订之日起____个工作日内向乙方提供贷款申请所需的全部资料，并按照乙方的指导完成贷款申请流程。
3. 甲方入住时间：甲方应在房屋过户登记完毕后____个工作日内搬入房屋。如甲方需提前入住，应与乙方协商一致，并支付提前入住期间的租金。
4. 甲方维护房屋：甲方在居住期间应合理使用房屋及设施，并负责房屋及设施的维护、维修。如因甲方使用不当导致房屋及设施损坏，甲方应承担相应的维修费用。
5. 甲方转让房屋：如甲方在取得房屋所有权后需将房屋转让给第三方，甲方应保证第三方符合购房条件，并承担因房屋转让所产生的相关税费。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方保证房屋质量：乙方应对房屋的结构、设施等进行全面检查，确保房屋在交付时符合约定的质量标准。如交付后发现质量问题，乙方应承担修复责任。
2. 乙方协助过户：乙方应协助甲方完成房屋产权过户手续，并提供必要的证件和资料。过户费用按照海南省相关政策规定由甲乙双方承担。
3. 乙方承担物业费用：自本合同签订之日起至房屋过户登记完毕之日止，乙方应承担房屋的物业管理费、公共维修基金等费用。
4. 乙方配合验收：乙方应在房屋交付时配合甲方进行验收。如甲方对房屋质量提出异议，乙方应在____个工作日内采取措施予以修复。
5. 乙方承担交易税费：如因房屋交易产生的税费发生变化，乙方应承担相应增加的税费。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务：本合同涉及的房屋交易中介服务由甲方、乙方共同选择的第三方中介机构提供。中介费用按照双方与中介机构签订的服务合同约定由甲乙双方承担。
2. 第三方中介的责任：中介机构应保证其提供的中介服务真实、准确、完整。如因中介机构的原因导致本合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的保密义务：中介机构应对在提供服务过程中获得的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
4. 第三方中介的收费标准：中介机构收取的中介费用不得高于海南省相关政策规定的收费标准。如中介机构收取的费用违反规定，甲乙双方有权要求退还。
5. 第三方中介的服务期限：中介机构应在本合同签订之日起____个工作日内完成中介服务。如因中介机构的原因导致交易未能完成，中介机构应按照约定退还中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 海南省购房政策相关文件
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋贷款申请相关文件
6. 房屋验收报告
7. 物业管理制度复印件
8. 公共维修基金缴纳证明
9. 房屋过户登记申请书
10. 房屋过户登记费用清单
11. 第三方中介服务合同
12. 中介费用收据
13. 海南省中介服务收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时支付购房款项的，视为违约。
2. 甲方未按合同约定时间完成贷款申请的，视为违约。
3. 甲方未按合同约定时间搬入房屋的，视为违约。
4. 甲方未合理使用房屋及设施，导致房屋及设施损坏的，视为违约。
5. 甲方未按约定转让房屋的，视为违约。
6. 乙方未保证房屋质量，导致房屋交付后出现质量问题的，视为违约。
7. 乙方未协助甲方完成过户手续的，视为违约。
8. 乙方未按约定承担物业费用的，视为违约。
9. 乙方未按约定配合验收的，视为违约。
10. 乙方未按约定承担交易税费的，视为违约。
11. 中介机构未按约定提供中介服务的，视为违约。
12. 中介机构未保密甲乙双方信息的，视为违约。
13. 中介机构未按约定退还中介费用的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 购房资格：指在海南省购买住宅的资格，需符合相关政策规定。
3. 定金：指购房者向卖家支付的一定金额的钱，作为购买房屋的诚意金。
4. 产权过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
5. 产权登记：指在房地产登记部门对房屋所有权进行登记的过程。
6. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
8. 优先购买权：指在特定情况下，原购房者对房屋的优先购买权利。
9. 贷款申请：指购房者向银行申请住房贷款的过程。
10. 物业管理费：指住宅小区物业公司为管理小区所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方贷款申请被银行拒绝。
解决办法：甲方应重新提供符合银行要求的贷款资料，或考虑其他贷款方式。
2. 问题：房屋验收时发现质量问题。
解决办法：乙方应负责修复质量问题，或退还部分购房款项。
3. 问题：甲方未能在约定时间搬入房屋。
解决办法：甲方应与乙方协商延后搬入时间，并承担相应租金。
4. 问题：物业费用收取不规范。
解决办法：甲乙双方可与物业公司协商，或向相关部门投诉。
5. 问题：过户登记手续复杂。
解决办法：甲乙双方可咨询中介机构，或聘请专业律师协助。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为具备海南省购房资格的个体或单位，欲购买乙方名下二手房。
2. 场景：乙方为二手房卖家，愿意将名下房屋出售给甲方。
3. 场景：双方通过第三方中介机构进行房屋交易。
4. 场景：甲方选择贷款方式购买房屋，需完成贷款申请和过户登记。
5. 场景：甲方提前搬入房屋，需与乙方协商租金和维修责任。
6. 场景：房屋验收时发现质量问题，需协商修复或退还款项。
7. 场景：甲方未能按约定时间完成过户登记，需协商解决办法。
8. 场景：中介机构未按约定提供服务，甲方乙方可寻求法律途径维权。