个人商铺租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

个人商铺租赁合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人商铺租赁合同书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 租赁目的和性质
1.3 租赁物的基本情况
1.4 租赁合同的效力
第二章：租赁物的交付和验收
2.1 租赁物的交付时间
2.2 租赁物的交付地点
2.3 租赁物的验收标准
2.4 租赁物的交付和验收手续
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期限的延长和续约
3.3 租赁期限的终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.2 租金支付的时间和方式
4.3 租金的调整机制
4.4 租金支付的违约责任
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 租赁物的使用范围
5.2 租赁物的维护责任
5.3 租赁物的保险
5.4 租赁物的维修和保养
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 违约责任的赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
8.3 争议解决的地点和法院
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的变更程序
9.3 合同的终止条件
第十章：其他约定
10.1 租赁物的附属设施和设备
10.2 租赁物的转让和抵押
10.3 租赁物的检查和监管
10.4 合同的保密条款
第十一章：附件
11.1 租赁物清单
11.2 租金支付凭证
11.3 租赁物的验收报告
第十二章：法律法规
12.1 合同适用的法律法规
12.2 法律法规的冲突解决
第十三章：合同的份数和保管
13.1 合同的份数
13.2 合同的保管责任
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解除和终止
14.3 合同的解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指具备合法营业执照和个人身份证明的商铺所有者或合法授权的代理人。
1.1.2 承租人：指与出租人签订本合同，并租赁商铺的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
1.1.3 商铺：指位于__________________的编号为__________________的商铺。
1.2 租赁目的和性质
1.2.1 承租人租赁商铺的目的为__________________。
1.2.2 租赁性质为__________________。
1.3 租赁物的基本情况
1.3.1 商铺面积为__________________平方米。
1.3.2 商铺现状为__________________。
1.4 租赁合同的效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同在租赁期满或提前终止租赁合同的条件满足时失效。
第二章：租赁物的交付和验收
2.1 租赁物的交付时间
2.1.1 出租人应在本合同生效后__________________日内将商铺交付给承租人使用。
2.2 租赁物的交付地点
2.2.1 商铺交付地点为__________________。
2.3 租赁物的验收标准
2.3.1 承租人应在本合同生效后__________________日内对商铺进行验收。
2.3.2 商铺验收合格标准为__________________。
2.4 租赁物的交付和验收手续
2.4.1 双方应共同签署《商铺交付验收单》，作为本合同附件一。
2.4.2 验收不合格的，承租人应自验收不合格之日起__________________日内通知出租人，并提供书面整改要求。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.1.1 本合同租赁期限为__________________年，自__________________起至__________________止。
3.2 租赁期限的延长和续约
3.2.1 如承租人需延长租赁期限，应在本合同租赁期满前__________________个月内向出租人提出书面续约申请。
3.3 租赁期限的终止
3.3.1 租赁期满或提前终止租赁合同的条件满足时，本合同自动终止。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.1.1 租金为每月__________________元人民币。
4.1.2 租金支付周期为每月一次。
4.2 租金支付的时间和方式
4.2.1 承租人应于每月__________________日前将租金支付至出租人指定的账户。
4.3 租金的调整机制
4.3.1 租金调整机制如下：__________________。
4.4 租金支付的违约责任
4.4.1 承租人迟延支付租金的，应支付迟延部分的租金的滞纳金，计算方式为：__________________。
第五章：租赁物的使用和维护
5.1 租赁物的使用范围
5.1.1 承租人只能将商铺用于__________________目的。
5.2 租赁物的维护责任
5.2.1 承租人应负责商铺的日常维护和经营管理。
5.2.2 承租人不得对商铺进行__________________的改造或装修。
5.3 租赁物的保险
5.3.1 承租人应按约定向保险公司投保商铺的保险，并将保险单副本交出租人留存。
5.4 租赁物的维修和保养
5.4.1 出租人负责对商铺进行__________________的维修和保养。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 合同变更的条件如下：__________________。
6.1.2 合同变更的程序：双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件和程序
6.2.1 合同解除的条件如下：__________________。
6.2.2 合同解除的程序：双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更和解除的法律后果
6.3.1 合同变更的部分，按变更后的协议执行。
6.3.2 合同解除后，承租人应立即停止使用商铺，并按约定办理商铺交还手续。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效
8.2.1 任何一方发现争议时，应在知道或应当知道争议之日起__________________日内通知对方。
8.3 争议解决的地点和法院
8.3.1 争议解决的地点为__________________。
8.3.2 双方同意由__________________人民法院管辖。
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的变更程序
9.2.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.3 合同的终止条件
9.3.1 合同终止的条件如下：__________________。
第十章：其他约定
10.1 租赁物的附属设施和设备
10.1.1 附属设施和设备的清单详见附件二。
10.2 租赁物的转让和抵押
10.2.1 出租人不得在租赁期间内将商铺转让或抵押给第三方。
10.3 租赁物的检查和监管
10.3.1 出租人应定期对商铺进行检查和监管，确保商铺的安全和合法使用。
10.4 合同的保密条款
10.4.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第十一章：附件
11.1 租赁物清单
11.1.1 租赁物清单详见附件一。
11.2 租金支付凭证
11.2.1 租金支付凭证详见附件三。
11.3 租赁物的验收报告
11.3.1 租赁物的验收报告详见附件四。
第十二章：法律法规
12.1 合同适用的法律法规
12.1.1 本合同受中华人民共和国法律管辖。
12.2 法律法规的冲突解决
12.2.1 如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。
第十三章：合同的份数和保管
13.1 合同的份数
13.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
13.2 合同的保管责任
13.2.1 双方均应妥善保管本合同，不得擅自涂改、毁损或遗失。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.2 合同的解除和终止
14.2.1 合同的解除和终止应按本合同第六章的约定执行。
14.3 合同的解释权归属
14.3.1 本合同的解释权归双方共同所有。
甲方（出租人）：__________________
乙方（承租人）：__________________
签订日期：__________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但应提前通知乙方，并确保装修和改造期间不影响乙方的正常经营。
1.2 甲方应保证商铺的水、电、燃气等基础设施在合同期内正常运行，如有故障，甲方应在接到乙方通知后__________________日内修复。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入商铺。
1.4 甲方应在合同期结束前__________________个月内向乙方提出续约意向，否则视为甲方不续约。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按约定使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质，不得将商铺转租给第三方。
2.2 乙方应负责商铺的卫生和安全管理，保持商铺的环境整洁和安全有序。
2.3 乙方应在合同期结束前__________________个月内向甲方提出续约意向，否则视为乙方不续约。
2.4 乙方不得在商铺内进行违法经营活动，如有违反，乙方应承担全部责任和后果。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介方的过错导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的商铺信息，如因中介方的误导导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的佣金应在合同签订后__________________日内支付，支付方式为__________________。
3.4 第三方中介不得干涉甲乙双方的正常经营和合同履行，不得擅自变更合同内容。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：租赁物清单
2. 附件二：租金支付凭证
3. 附件三：租赁物的验收报告
4. 附件四：商铺附属设施和设备清单
5. 附件五：合同修订协议
6. 附件六：合同解除协议
7. 附件七：违约责任确认书
8. 附件八：争议解决确认书
9. 附件九：合同履行监督报告
10. 附件十：合同终止协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付商铺；
未保证商铺基础设施正常运行；
干涉乙方正常经营活动；
未经乙方同意擅自进入商铺；
未在合同期结束前提出续约意向。
2. 乙方违约行为：
未按约定使用商铺；
擅自改变商铺使用性质；
将商铺转租给第三方；
未保持商铺卫生和安全；
在商铺内进行违法经营活动。
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假、准确的商铺信息；
干涉甲乙双方正常经营和合同履行；
擅自变更合同内容；
未按时支付佣金。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的商铺。
2. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。
3. 违约责任：指一方未履行合同约定的义务所应承担的法律责任。
4. 争议解决：指当合同各方在合同履行过程中发生分歧时，通过协商或法律途径解决争议的行为。
5. 合同终止：指合同双方约定或法律规定的原因使合同无效的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：
solution: 双方协商确定新的交付时间，并书面记录在合同附件中。
2. 租金支付纠纷：
solution: 查阅附件二中的租金支付凭证，核对支付记录，如有疑问，及时沟通解决。
3. 商铺使用性质变更：
solution: 双方协商一致，签订书面变更协议，明确新的使用性质。
4. 违约责任确认：
solution: 参照附件七中的违约责任确认书，明确违约行为及相应的法律责任。
5. 争议解决：
solution: 参照附件八中的争议解决确认书，选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人商铺租赁合同适用于个体工商户或个人租赁商铺开展经营活动。
2. 适用于商铺所有权人将商铺出租给经营者的情况。
3. 适用于有第三方中介参与促成租赁合同的情况。
4. 适用于租赁期限内商铺使用性质不变，租金按期支付的场景。
5. 适用于合同双方在履行合同过程中可能发生的违约行为及争议解决的场景。