2025版土地居间合同书范本.docx

编号：__________

2025版土地居间合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版土地居间合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 丙方（居间方）的基本情况
第二章：土地基本情况
2.1 土地的位置与范围
2.2 土地的面积与用途
2.3 土地的权属情况
第三章：交易价格与支付方式
3.1 土地的交易价格
3.2 支付方式与支付时间
第四章：土地交付与过户
4.1 土地交付时间与方式
4.2 土地过户手续与时间
第五章：违约责任
5.1 甲方违约责任
5.2 乙方违约责任
5.3 丙方违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决时效
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：合同的终止
8.1 合同终止条件
8.2 合同终止后的处理事项
第九章：合同的效力
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的失效条件
第十章：税费承担
10.1 土地交易过程中涉及的税费
10.2 税费的承担方式与支付时间
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的修订与补充
第十二章：附件
12.1 土地使用权证复印件
12.2 土地规划文件复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 丙方约定的服务事项
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人签字（盖章）
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：_________（姓名/公司名称），住所/注册地：_________，法定代表人：_________，联系方式：_________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：_________（姓名/公司名称），住所/注册地：_________，法定代表人：_________，联系方式：_________。
1.3 丙方（居间方）的基本情况
丙方：_________（姓名/公司名称），住所/注册地：_________，法定代表人：_________，联系方式：_________。
第二章：土地基本情况
2.1 土地的位置与范围
土地位于_________（具体位置描述），四至为：_________。
2.2 土地的面积与用途
土地面积为_________平方米，用途为_________。
2.3 土地的权属情况
土地权属清晰，甲方持有_________（土地使用权证/其他权属证明）编号为_________，土地性质为_________。
第三章：交易价格与支付方式
3.1 土地的交易价格
土地交易价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
3.2 支付方式与支付时间
乙方应于_________年_________月_________日前，通过_________方式向甲方支付上述土地交易价格。
第四章：土地交付与过户
4.1 土地交付时间与方式
甲方应于_________年_________月_________日前，将土地交付给乙方，交付方式为_________。
4.2 土地过户手续与时间
甲方应协助乙方办理土地过户手续，过户完成时间为_________年_________月_________日前。
第五章：违约责任
5.1 甲方违约责任
甲方违反合同的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_________%。
5.2 乙方违约责任
乙方违反合同的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_________%。
5.3 丙方违约责任
丙方违反合同的，应向甲方和/或乙方支付违约金，违约金为_________元。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 争议解决时效
双方应自争议发生之日起_________日内协商解决，逾期未解决的，按本章第6.1条规定处理。
第八章：合同的终止
8.1 合同终止条件
本合同在下列条件之一满足时终止：
（1） 双方协商一致解除本合同；
（2） 甲方按约定完成土地交付及过户手续；
（3） 乙方按约定支付交易价格；
（4） 法律、法规规定或双方约定的其他终止条件。
8.2 合同终止后的处理事项
合同终止后，双方应立即办理相关手续，互相退还已取得的对方财产，并按照本合同约定处理未了事项。
第九章：合同的效力
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同的失效条件
本合同在下列条件满足时失效：
（1） 合同到期，双方未续约；
（2） 双方协商一致解除本合同；
（3） 法律规定或双方约定的其他失效条件。
第十章：税费承担
10.1 土地交易过程中涉及的税费
土地交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、土地增值税、印花税等，具体税费按照法律、法规规定计算。
10.2 税费的承担方式与支付时间
税费由_________方承担（甲方/乙方），承担方应在_________年_________月_________日前，向有关部门支付相关税费。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权
本合同的解释权归_________方所有（甲方/乙方/丙方）。
11.2 合同的修订与补充
本合同的修订与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
第十二章：附件
12.1 土地使用权证复印件
本合同附件包括土地使用权证复印件，证号：_________。
12.2 土地规划文件复印件
本合同附件包括土地规划文件复印件，文件编号：_________。
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
本合同双方另有约定的，从约定。
13.2 丙方约定的服务事项
丙方提供的居间服务包括但不限于：_________。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
本合同于_________年_________月_________日签署。
14.2 合同签署地点
本合同于_________（地点）签署。
14.3 合同签署人签字（盖章）
甲方（卖方）：_________
_________年_________月_________日
乙方（买方）：_________
_________年_________月_________日
丙方（居间方）：_________
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方保证所提供的土地信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
1.2 甲方义务
甲方应负责办理土地过户手续，并承担由此产生的相关税费。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失。
1.4 甲方解除合同权利
在合同履行期间，如甲方遇到不可抗力等特殊情况，有权解除合同，但应提前通知乙方，并尽可能采取措施减少乙方损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付土地交易价格，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方承诺
乙方保证所提供的个人信息、资格及支付能力真实、有效，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的直接经济损失。
2.4 乙方解除合同权利
在合同履行期间，如乙方遇到不可抗力等特殊情况，有权解除合同，但应提前通知甲方，并尽可能采取措施减少甲方损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 丙方职责
丙方应积极为甲方和乙方提供土地交易相关的居间服务，包括但不限于信息咨询、协调沟通、协助办理过户手续等。
3.2 丙方诚信义务
丙方应诚实守信，不得故意隐瞒重要信息或诱导甲方和乙方作出违反法律法规及合同约定的行为。
3.3 丙方保密义务
丙方应对在居间过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。
3.4 丙方违约责任
如丙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方和/或乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿甲方和/或乙方因此所遭受的直接经济损失。
3.5 丙方解除合同权利
在合同履行期间，如丙方遇到不可抗力等特殊情况，有权解除合同，但应提前通知甲方和乙方，并尽可能采取措施减少甲方和乙方损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证复印件
2. 土地规划文件复印件
3. 甲方身份证明复印件
4. 乙方身份证明复印件
5. 丙方身份证明复印件
6. 交易价格支付凭证复印件
7. 土地交付与过户手续相关文件复印件
8. 合同双方签字盖章的复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
提供虚假土地信息
未能按时完成土地交付
未能协助乙方办理土地过户手续
违反合同其他约定
2. 乙方违约行为及认定：
未能按时支付交易价格
提供虚假个人信息、资格或支付能力
违反合同其他约定
3. 丙方违约行为及认定：
未能提供居间服务或服务不符合约定
故意隐瞒重要信息或诱导违反法律法规及合同约定
泄露甲方和/或乙方商业秘密、个人隐私
违反合同其他约定
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权证：是国家授予土地使用权人使用土地的权利凭证。
2. 居间服务：是指中介方在交易双方之间沟通协商，促成交易的行为。
3. 违约金：是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同解除：是指合同双方或单方依法终止合同效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地信息不准确或存在争议：
解决办法：双方应立即进行核实，必要时可委托专业机构进行评估。
2. 过户手续办理缓慢或遇到阻碍：
解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要文件和支持。
3. 支付款项不及时或出现分歧：
解决办法：双方应按照合同约定履行支付义务，如有分歧应通过协商解决。
4. 合同履行过程中发生纠纷：
解决办法：双方应尝试协商解决，协商不成的可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 土地买卖交易
2. 居间方促成土地买卖
3. 土地使用权转让
4. 土地开发与合作
5. 土地租赁与买卖