物业管理委托合同书模板范本2025年通用.docx

编号：__________

物业管理委托合同书模板范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理委托合同书模板范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
1.3 物业定义
1.4 物业管理范围
第二章：合同期限
2.1 合同的开始日期
2.2 合同的结束日期
2.3 合同续约条款
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业维护保养
3.2 物业安全保卫
3.3 物业环境卫生
3.4 物业设施设备管理
3.5 物业服务质量保障
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的计算方式
4.2 物业管理费用的支付方式
4.3 物业管理费用的调整条款
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务
5.2 乙方的权利和义务
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点
7.3 争议解决时效
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密信息的保密义务
10.3 保密信息的例外情况
第十一章：合同的生效、无效和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的无效条件
11.3 合同的解除条件
第十二章：其他条款
12.1 法律适用
12.2 争议解决
12.3 合同的完整性和修改
第十三章：附件
13.1 物业基本情况说明
13.2 物业管理服务内容详细列表
13.3 物业管理费用明细表
第十四章：签署页
14.1 甲方签署页
14.2 乙方签署页
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）：【甲方全称】，注册地址：【甲方注册地址】，法定代表人：【甲方法定代表人】，联系方式：【甲方联系方式】。
1.2 乙方（受托方）：【乙方全称】，注册地址：【乙方注册地址】，法定代表人：【乙方法定代表人】，联系方式：【乙方联系方式】。
1.3 物业定义：本合同所称物业指的是【物业地址】的【物业类型】物业，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域等。
1.4 物业管理范围：物业管理范围包括【具体物业管理内容】，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业管理秩序的维护等。
第二章：合同期限
2.1 合同的开始日期：【开始日期】。
2.2 合同的结束日期：【结束日期】。
2.3 合同续约条款：合同到期前【提前通知期限】，双方未提出终止或修改合同的意向，本合同自动续约【续约期限】。
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业维护保养：乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行。
3.2 物业安全保卫：乙方负责物业的安全保卫工作，包括物业的巡逻、门禁管理、消防安全等。
3.3 物业环境卫生：乙方负责物业公共区域的清洁卫生工作，保持物业环境的整洁有序。
3.4 物业设施设备管理：乙方负责物业设施设备的日常管理工作，确保设施设备的正常使用和安全性。
3.5 物业服务质量保障：乙方应按照约定的服务标准提供服务，保证服务质量达到【约定服务质量标准】。
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据【计费基础】和【计费标准】计算。
4.2 物业管理费用的支付方式：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。
4.3 物业管理费用的调整条款：物业管理费用根据【调整条件】进行调整。
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
1）按照约定支付物业管理费用。
2）有权对乙方的服务进行监督和评价。
3）应遵守物业管理的规章制度，维护物业的正常秩序。
5.2 乙方的权利和义务：
1）按照约定提供物业管理服务。
2）有权要求甲方遵守物业管理的规章制度。
3）应妥善保管甲方的物业资料，不得泄露甲方隐私。
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任：甲方未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金。
6.2 乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决地点：争议解决的地点为【争议解决地点】。
7.3 争议解决时效：双方应在争议发生之日起【时效期限】内解决争议。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
8.2 合同解除条件：合同解除需符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件：合同终止的条件如下：
1）合同期限届满，双方未续约。
2）双方协商一致解除合同。
3）一方严重违约，对方有权解除合同。
9.2 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业管理权移交给甲方，并处理好与物业管理相关的遗留问题。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商务、技术和其他敏感信息。
10.2 保密信息的保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。
10.3 保密信息的例外情况：法律、法规要求披露的保密信息除外。
第十一章：合同的生效、无效和解除
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的无效条件：合同无效的情况如下：
1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同。
2）合同违反法律、行政法规的强制性规定。
11.3 合同的解除条件：合同解除的条件如下：
1）双方协商一致解除合同。
2）一方严重违约，对方有权解除合同。
第十二章：其他条款
12.1 法律适用：本合同的履行、解释及争议解决均适用【适用法律】。
12.2 争议解决：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.3 合同的完整性和修改：本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的谈判和协议。任何对合同的修改和补充均需双方书面签署。
第十三章：附件
13.1 物业基本情况说明：详细描述物业的地址、类型、设施等基本情况。
13.2 物业管理服务内容详细列表：列明乙方应提供的各项物业管理服务内容及其标准。
13.3 物业管理费用明细表：详细列出物业管理费用的计算基础、计费标准等信息。
第十四章：签署页
14.1 甲方签署页：
【甲方盖章】
代表：【甲方法定代表人】
日期：【签署日期】
14.2 乙方签署页：
【乙方盖章】
代表：【乙方法定代表人】
日期：【签署日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利和义务：
甲方有权指定物业管理人员，对物业管理工作进行指导和监督。甲方应确保指定的人员具备相应的资质和能力，并承担因指定人员行为导致的法律责任。
2. 甲方对物业改造的决定权：
甲方有权决定物业的改造和大修项目，但需提前通知乙方，并协商一致。甲方应承担由此产生的费用，并确保改造和大修项目符合相关法律法规和物业管理要求。
3. 甲方对物业经营活动的权利：
甲方有权依法开展物业经营活动，但不得影响物业的正常管理和使用。甲方应负责协调相关政府部门和第三方机构，确保经营活动的合规性。
4. 甲方对物业安全的监督权：
甲方有权对物业的安全状况进行监督和检查，要求乙方提供安全报告和整改措施。甲方应协助乙方确保物业的安全，并承担因安全管理不善导致的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对物业维护保养的责任：
乙方负责物业的维护保养工作，确保物业设施设备的正常运行和安全性。乙方应定期对物业进行检查和保养，并及时修复发现的问题。
2. 乙方对物业服务人员的培训和管理：
乙方负责对物业服务人员进行培训和管理，确保其具备相应的资质和能力。乙方应定期对服务人员进行考核，并提供激励机制以提高服务质量。
3. 乙方对物业环境卫生的负责：
乙方负责物业环境卫生的清洁和维护工作，保持物业环境的整洁和舒适。乙方应制定清洁计划，并确保清洁工作按时进行。
4. 乙方对物业收费的管理和公开：
乙方负责物业收费的管理和公开工作，确保收费标准的合理性和透明度。乙方应定期向甲方提供收费报告，并接受甲方的监督和检查。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选定和监督：
甲方和乙方同意共同选定第三方中介机构，负责物业交易的促成和协助。双方应共同监督第三方中介的行为，确保其合规性和公正性。
2. 第三方中介的费用和支付：
第三方中介的费用应由双方协商确定，并在合同中明确。双方应按照约定时间和方式向第三方中介支付费用。
3. 第三方中介的责任和义务：
第三方中介应依法履行物业交易的中介服务，并承担因中介服务不当导致的法律责任。第三方中介应保守双方的商业秘密，并接受双方的监督和评价。
4. 第三方中介的解约条款：
双方均有权在合同期限内解除与第三方中介的合作关系。解除合作关系的条件和方式应在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明
2. 物业管理服务内容详细列表
3. 物业管理费用明细表
4. 物业设施设备清单
5. 物业管理人员名单和资质证明
6. 物业服务人员培训记录和资质证明
7. 物业安全检查报告
8. 物业环境清洁计划
9. 物业收费标准及收费报告
10. 物业交易中介服务协议
11. 物业交易中介费用支付证明
12. 物业交易中介评价和监督记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业管理费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付。
2. 乙方未按约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用物业。
3. 乙方未按约定维护和保养物业设施设备，导致设施设备损坏或无法正常运行。
4. 乙方未按约定保持物业环境卫生，导致物业环境恶化。
5. 乙方未按约定标准收取物业管理费用，多收或少收费用。
6. 第三方中介未按约定提供中介服务，导致物业交易失败或产生纠纷。
7. 第三方中介未保守双方商业秘密，泄露甲方或乙方的商业信息。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业设施设备进行维护保养、环境清洁卫生、秩序维护等活动。
2. 物业管理费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、材料费、维修费等。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
6. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理费用纠纷：通过双方协商，明确费用计算方式和支付时间，必要时可请第三方中介进行评估。
2. 物业服务质量问题：乙方应定期接受甲方监督和检查，及时改进服务质量。
3. 物业设施设备维修纠纷：双方可协商确定维修项目和费用，必要时可请第三方专业机构评估。
4. 物业环境清洁问题：乙方应制定清洁计划，并确保清洁工作按时进行，必要时可增加清洁频次。
5. 物业收费不透明问题：乙方应定期向甲方提供收费报告，接受甲方监督和检查。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类物业的管理和维护，如住宅、商业、办公楼等。
2. 适用于物业所有权人或物业使用人与物业服务企业之间的委托管理关系。
3. 适用于需要第三方中介参与物业交易的场景，如买卖、租赁等。
4. 适用于物业服务企业与物业服务人员之间的劳动合同关系。
5. 适用于物业服务企业与供应商、承包商之间的合同关系。