房产买卖委托合同书2025年通用.docx

编号：__________

房产买卖委托合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产买卖委托合同书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同宗旨与目的
1.4 法律法规适用
1.5 合同解除、终止与违约
第二章：房产买卖双方信息
2.1 卖方基本信息
2.2 买方基本信息
第三章：房产基本情况
3.1 房产地址
3.2 房产证号
3.3 房产面积与结构
3.4 房产所有权及使用情况
3.5 房产权利与限制
第四章：房产价格与支付方式
4.1 房产成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付方式与支付时间
4.5 税费、手续费等负担
第五章：房产过户与交付
5.1 过户手续办理
5.2 交付时间与方式
5.3 交付条件与验收
5.4 房产交接过程中的损毁责任
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更、解除的法律后果
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约金及赔偿计算方式
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力事件
9.2 不可抗力事件的通知与证明
9.3 不可抗力事件的法律后果
第十章：税费、手续费等
10.1 税费计算与支付
10.2 手续费计算与支付
10.3 税费、手续费承担主体
第十一章：合同附件
11.1 房产证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房产交易过程中的保密条款
12.2 房产交易相关的其他约定
第十三章：合同的生效、修改与失效
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改条件
13.3 合同失效条件
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同适用语言
14.3 合同签订日期与份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：_________（姓名/名称、地址、联系方式等）
1.1.2 买方：_________（姓名/名称、地址、联系方式等）
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 签订时间：____年____月____日
1.2.2 签订地点：_________
1.3 合同宗旨与目的
1.3.1 宗旨：本合同旨在明确卖方与买方在房产买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。
1.3.2 目的：通过合法交易，使买方获得房产所有权，卖方得到相应的房款。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。
1.5 合同解除、终止与违约
1.5.1 合同解除的条件：
a. 双方协商一致解除合同；
b. 法律规定或双方约定的其他解除条件。
1.5.2 合同终止的条件：
a. 房产过户登记完成；
b. 法律规定或双方约定的其他终止条件。
1.5.3 违约责任：
a. 卖方未按约定时间、地点交付房产，或房产存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金；
b. 买方未按约定时间、方式支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。
第二章：房产买卖双方信息
2.1 卖方基本信息
2.1.1 姓名/名称：_________
2.1.2 地址：_________
2.1.3 联系方式：_________
2.2 买方基本信息
2.2.1 姓名/名称：_________
2.2.2 地址：_________
2.2.3 联系方式：_________
第三章：房产基本情况
3.1 房产地址：_________
3.2 房产证号：_________
3.3 房产面积与结构：_________
3.4 房产所有权及使用情况：_________
3.5 房产权利与限制：_________
第四章：房产价格与支付方式
4.1 房产成交价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.2 定金支付：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.3 房款支付：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.4 支付方式与支付时间：
4.4.1 卖方应于本合同签订后____个工作日内，向买方交付房产；
4.4.2 买方应于房产过户登记完成之日起____个工作日内，向卖方支付房款。
4.5 税费、手续费等负担：
4.5.1 双方应按国家相关规定，承担房产交易过程中的税费；
4.5.2 双方应按约定分担房产交易过程中产生的手续费。
第五章：房产过户与交付
5.1 过户手续办理：双方应共同前往房产登记机构，办理房产过户登记手续。
5.2 交付时间与方式：
5.2.1 卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给买方；
5.2.2 房产交付方式：_________。
5.3 交付条件与验收：
5.3.1 交付条件：房产应符合本合同约定的面积、结构和使用权等情况；
5.3.2 验收：买方应在接收房产后____个工作日内，对房产进行验收，并将验收结果通知卖方。
5.4 房产交接过程中的损毁责任：如房产在交接过程中发生损毁，双方应按过错责任承担相应的赔偿责任。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件：双方协商一致，且符合法律法规规定。
6.2 合同解除条件：
6.2.1 双方协商一致解除合同；
6.2.2 法律规定或双方约定的其他解除条件。
6.3 合同变更、解除的法律后果：按法律法规规定和双方约定处理。
第七章：争议解决方式
7.1
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任：
8.1.1 卖方未按约定时间、地点交付房产，或房产存在重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金；
8.1.2 卖方提供的房产信息与实际不符，导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。
8.2 买方违约责任：
8.2.1 买方未按约定时间、方式支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；
8.2.2 买方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。
8.3 违约金及赔偿计算方式：
8.3.1 违约金计算：按合同总金额的____%计算；
8.3.2 赔偿计算：根据违约方的违约程度和损失大小，按实际情况计算。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力事件：如自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、不能克服的客观情况。
9.2 不可抗力事件的通知与证明：一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并提供相关证明。
9.3 不可抗力事件的法律后果：因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
第十章：税费、手续费等
10.1 税费计算与支付：按国家相关规定计算，由双方按约定分担。
10.2 手续费计算与支付：房产交易过程中产生的人工、证书等费用，由双方按约定分担。
10.3 税费、手续费承担主体：具体承担主体按国家规定和双方约定执行。
第十一章：合同附件
11.1 房产证复印件：本合同附件一，房产证复印件一份。
11.2 买卖双方身份证明复印件：本合同附件二，买卖双方身份证明复印件各一份。
11.3 其他重要文件：本合同附件三，其他重要文件一份。
第十二章：其他约定
12.1 房产交易过程中的保密条款：双方应对交易过程中的商业秘密、个人信息等予以保密。
12.2 房产交易相关的其他约定：双方就本合同未涉及的事宜，可另行签订补充协议。
第十三章：合同的生效、修改与失效
13.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同修改条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行修改，可签订补充协议。
13.3 合同失效条件：本合同在房产过户登记完成之日起失效。
第十四章：附则
14.1 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同适用语言：本合同采用中文书写。
14.3 合同签订日期与份数：
14.3.1 签订日期：____年____月____日；
14.3.2 合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。
合同编号_________
签字部分：
卖方（甲方）：
_________
买方（乙方）：
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务与责任：
1.1.1 甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，如有虚假，甲方应承担相应法律责任；
1.1.2 甲方应按约定时间、地点交付房产，房产应符合本合同约定的面积、结构和使用权等情况；
1.1.3 甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，并提供必要文件。
1.2 甲方权利与利益：
1.2.1 甲方有权要求乙方按约定时间、方式支付房款；
1.2.2 甲方在房产交易过程中，有权要求乙方履行保密义务；
1.2.3 甲方在合同有效期内，有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务与责任：
2.1.1 乙方应按约定时间、方式支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；
2.1.2 乙方应提供真实、准确的身份信息，如有虚假，乙方应承担相应法律责任；
2.1.3 乙方应协助甲方办理房产过户登记手续，并提供必要文件。
2.2 乙方权利与利益：
2.2.1 乙方有权要求甲方按约定时间、地点交付房产，房产应符合本合同约定的面积、结构和使用权等情况；
2.2.2 乙方在房产交易过程中，有权要求甲方履行保密义务；
2.2.3 乙方在合同有效期内，有权要求甲方遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务与责任：
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方进行房产交易，不得偏袒任何一方；
3.1.2 第三方中介应诚实、守信地提供服务，不得故意隐瞒或歪曲事实；
3.1.3 第三方中介应按约定收取佣金，不得擅自提高收费标准。
3.2 第三方中介权利与利益：
3.2.1 第三方中介有权要求甲方和乙方支付约定的佣金；
3.2.2 第三方中介在合同有效期内，有权要求甲方和乙方遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。
3.3 第三方中介违约责任：
3.3.1 若第三方中介未按约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金；
3.3.2 若第三方中介故意隐瞒或歪曲事实，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房产交易过程中的相关费用清单
4. 房产过户登记所需文件清单
5. 房产交易过程中的保密协议
6. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间、地点交付房产
提供虚假的房产信息
未协助乙方办理房产过户登记手续
2. 乙方违约行为：
未按约定时间、方式支付房款
提供虚假的身份信息
未协助甲方办理房产过户登记手续
3. 第三方中介违约行为：
未公正、中立地协助甲方和乙方进行房产交易
故意隐瞒或歪曲事实
未按约定收取佣金或擅自提高收费标准
三、法律名词及解释：
1. 房产：指位于_________的房产，包括建筑物及其附属设施。
2. 房产证：指由房产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。
3. 过户：指房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时间延误：
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并考虑违约金的支付。
2. 房产面积或结构与约定不符：
解决方案：双方协商解决，必要时可要求第三方中介或专业机构进行评估。
3. 房产过户登记遇到困难：
解决方案：双方共同配合，提供所需文件，必要时可寻求专业律师的帮助。
4. 买方支付房款出现问题：
解决方案：双方协商确定支付方案，如延迟支付或分期支付。
5. 保密信息泄露：
解决方案：违约方承担违约责任，守约方可要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房产，乙方购买房产。
2. 场景二：甲方作为卖方，委托第三方中介协助出售房产。
3. 场景三：乙方作为买方，委托第三方中介协助购买房产。
4. 场景四：双方通过第三方中介进行房产交易，并签订补充协议。