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编号：__________

2025版买二手房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版买二手房合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同目的
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置
2.3 房屋结构
2.4 土地使用权
第三章：房屋买卖价格
3.1 购房价格
3.2 支付方式
3.3 价格调整
3.4 购房优惠政策
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
5.3 质量问题处理
第六章：交易资金
6.1 交易资金金额
6.2 资金支付时间
6.3 资金监管
第七章：房屋交付后的权益
7.1 物业归属
7.2 户口迁移
7.3 产权办理
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
8.2 卖方违约责任
8.3 违约金计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 家具电器等物品归属
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 土地使用权证
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
合同编号2025MSBC001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《中华人民共和国城市房地产管理法》
1.3 合同目的
1.3.1 甲方购买乙方名下位于_______的二手房。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同任何条款的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.1.1 乙方保证其对所售房屋拥有完全所有权。
2.2 房屋位置
2.2.1 房屋坐落于_______，房屋结构编号为_______。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.4 土地使用权
2.4.1 乙方保证所售房屋对应的土地使用权归乙方所有。
第三章：房屋买卖价格
3.1 购房价格
3.1.1 双方确认房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
3.2 支付方式
3.2.1.1 定金：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付；
3.2.1.2 首付款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付；
3.2.1.3 尾款：人民币_______元整，于房屋过户手续办理完毕并交付房屋后支付。
3.3 价格调整
3.3.1 在合同签订后，如遇政府政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价。
3.4 购房优惠政策
3.4.1 双方确认，本次购房不享有任何优惠政策。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。
4.2 交付条件
4.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；
4.2.1.2 房屋现状与本合同描述一致；
4.2.1.3 完成本合同约定的维修责任。
4.3 过户手续
4.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。
4.4 过户费用
4.4.1 过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。具体费用双方协商确定。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 乙方保证房屋交付时不存在重大质量问题。
5.2 维修责任
5.2.1 交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由乙方承担。
5.3 质量问题处理
5.3.1 发现质量问题，甲方应自发现之日起_______日内通知乙方。
第六章：交易资金
6.1 交易资金金额
6.1.1 双方确认的交易总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
6.2 资金支付时间
6.2.1 甲方应按本合同约定的支付时间支付交易资金。
6.3 资金监管
6.3.1 交易资金应通过第三方支付平台或银行进行监管，确保资金安全。
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
8.1.1 甲方未按约定时间支付房价的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分房价的1%乘以逾期天数。
8.1.2 甲方未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期天数。
8.2 卖方违约责任
8.2.1 乙方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以逾期天数。
8.2.2 乙方未按约定条件交付房屋的，甲方有权要求乙方履行合同或解除合同，并支付违约金，违约金计算方式为：房价的2%乘以逾期天数。
8.3 违约金计算
8.3.1 违约金的计算基准为本合同确认的交易总价。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
9.2.1 本合同争议的诉讼管辖法院为_______人民法院。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.1.1 房屋交付后，甲方应自行办理房屋保险。
11.2 家具电器等物品归属
11.2.1 房屋内的家具、电器等物品，双方另有约定的除外，视为包含在房价内，归甲方所有。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 土地使用权证
12.3 房屋买卖合同副本
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字之日起生效。
14.2 合同终止条件
14.2.1 本合同在房屋过户手续办理完毕、房屋交付后终止。
甲方（买方）：
____________
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乙方（卖方）：
____________
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签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有优先购买权，若乙方在合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间内，欲出售或转让房屋所有权给第三人，应先通知甲方，并给予甲方自收到通知之日起_______日内行使优先购买权的权利。甲方行使优先购买权的，应与乙方签订书面协议，确认购买价格、购买条件等。
2. 甲方房屋使用及改造
甲方自房屋交付之日起，拥有房屋的使用权。甲方在合理范围内对房屋进行改造、装修，应提前通知乙方，并在合同中约定相关事项。如甲方改造、装修导致房屋结构、使用功能等发生变化，甲方应承担由此产生的费用，并确保房屋符合相关法律法规及消防安全要求。
3. 甲方房屋租赁
甲方在房屋过户手续办理完毕前，有权将房屋出租给第三人。甲方出租房屋的，应提前通知乙方，并确保租金、租赁期限等事项符合双方约定。甲方出租房屋所得收入，归甲方所有。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方房屋质量保证
乙方保证房屋交付时不存在重大质量问题。如房屋交付后，甲方发现房屋存在质量问题，导致无法正常使用或需要维修，乙方应承担维修费用，并支付甲方因此遭受的损失。
2. 乙方协助过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件、资料等。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应支付甲方因此遭受的损失。
3. 乙方房屋交付
乙方应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给甲方。如乙方延迟交付房屋，乙方应支付甲方因此遭受的损失，包括但不限于临时住宿、租房等费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意，中介服务费用为人民币_______元整。甲方应于本合同签订之日起_______日内支付给中介方。中介服务费用包括但不限于信息发布、推广、带看、协调等费用。
2. 中介责任
中介方应保证所提供信息的真实性、准确性，并协助双方办理合同签订、房屋交付、过户手续等相关事宜。如中介方未履行义务，导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
3. 中介费用支付方式
中介服务费用的支付方式为：_______。甲方应按照约定时间、方式支付中介服务费用。如甲方未按约定支付，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付部分费用的1%乘以逾期天数。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同副本
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片或视频
6. 家具、电器清单及归属协议
7. 维修、改造记录
8. 租金支付凭证（如适用）
9. 租赁合同（如适用）
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房价
2. 甲方未按约定时间办理过户手续
3. 乙方未按约定时间交付房屋
4. 乙方未按约定条件交付房屋
5. 甲方未按约定使用、改造房屋
6. 甲方未按约定租赁房屋
7. 中介提供虚假信息或未履行协助义务
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一种经济赔偿。
4. 优先购买权：指在特定条件下，原房屋所有权人有权在同等条件下优先购买房屋。
5. 租赁：指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，并收取租金的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付房价
乙方应与甲方沟通，催促支付；如甲方仍不支付，可依法追讨。
2. 乙方延迟交付房屋
甲方应与乙方沟通，了解原因；如乙方无正当理由延迟交付，甲方有权要求违约金或解除合同。
3. 房屋质量问题
双方应共同委托第三方检测机构进行检测；如存在质量问题，乙方应负责维修或赔偿。
4. 房屋使用、改造争议
双方应签订书面使用、改造协议；如发生争议，可依法解决。
5. 租赁事宜争议
双方应签订书面租赁合同；如发生争议，可依法解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间买卖二手房
2. 企业之间买卖二手房
3. 通过中介机构进行的二手房买卖
4. 二手房租赁及出租
5. 二手房过户手续办理
6. 二手房质量问题的处理
7. 二手房使用、改造及维护
8. 二手房租赁合同的签订及履行