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编号：__________

2025个人房贷借款合同书范本大全

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人房贷借款合同书范本大全
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.2 还款方式
第四章：贷款利率
4.1 贷款利率
4.2 利率调整方式
第五章：还款责任
5.1 还款义务
5.2 逾期还款
5.3 违约金计算
第六章：担保措施
6.1 担保方式
6.2 担保人
6.3 抵押物
6.4 质押物
第七章：保险事项
7.1 保险责任
7.2 保险费用
7.3 保险单证
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.2 转让程序
第十一章：贷款人的权利与义务
11.1 贷款人的权利
11.2 贷款人的义务
第十二章：借款人的权利与义务
12.1 借款人的权利
12.2 借款人的义务
第十三章：其他事项
13.1 信息披露
13.2 保密条款
13.3 合同的生效与终止
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除或终止后的处理
14.4 合同签订日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 贷款人：_________（银行名称）
1.1.2 借款人：_________（借款人姓名）
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《个人贷款管理办法》
1.2.3 其他相关法律法规
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
1.3.2 本合同一经生效，即对双方具有法律约束力
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 本次贷款金额为人民币_________元整
2.2 贷款用途
2.2.1 贷款主要用于购买住宅房产
2.2.2 贷款不得用于非法用途或国家明令禁止的领域
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.1.1 本次贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算
3.2 还款方式
3.2.1 借款人采用等额本息还款方式
3.2.2 每月还款金额为人民币_________元整
第四章：贷款利率
4.1 贷款利率
4.1.1 本合同利率为基准利率上浮_________%
4.2 利率调整方式
4.2.1 利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行
4.2.2 如有利率调整，贷款人应提前_________个工作日通知借款人
第五章：还款责任
5.1 还款义务
5.1.1 借款人应按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息
5.2 逾期还款
5.2.1 借款人逾期还款的，应支付逾期本金和利息
5.2.2 逾期还款的利息计算方式为：按日计收罚息，罚息利率为合同利率的_________倍
5.3 违约金计算
5.3.1 借款人违约的，应支付违约金
5.3.2 违约金计算方式为：按违约金额的_________%计算
第六章：担保措施
6.1 担保方式
6.1.1 本贷款采取抵押担保方式
6.2 担保人
6.2.1 担保人为借款人的配偶
6.3 抵押物
6.3.1 抵押物为借款人名下的住宅房产
6.4 质押物
6.4.1 质押物为借款人的个人储蓄账户存款
第七章：保险事项
7.1 保险责任
7.1.1 借款人应购买火灾保险，并将贷款人列为第一受益人
7.2 保险费用
7.2.1 保险费用由借款人承担
7.3 保险单证
7.3.1 借款人应将保险单证交贷款人留存
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.1.1 合同变更应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认
8.1.2 合同变更不得违反法律法规和政策规定
8.2 合同解除
8.2.1 合同解除应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认
8.2.2 合同解除后，借款人应立即清偿剩余贷款本息
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生的争议，应通过友好协商解决
9.1.2 协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁，应选定仲裁机构为_________（仲裁机构名称）
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.1.1 借款人在征得贷款人同意后，方可将合同权利义务部分或全部转让给第三方
10.2 转让程序
10.2.1 转让程序应符合法律法规和贷款人规定
第十一章：贷款人的权利与义务
11.1 贷款人的权利
11.1.1 贷款人有权审查、监督借款人的贷款使用情况
11.1.2 贷款人有权依法收回贷款本金和利息
11.2 贷款人的义务
11.2.1 贷款人应按约定时间发放贷款
11.2.2 贷款人应保护借款人的隐私权
第十二章：借款人的权利与义务
12.1 借款人的权利
12.1.1 借款人有权按约定使用贷款
12.1.2 借款人有权要求贷款人提供贷款服务
12.2 借款人的义务
12.2.1 借款人应按约定用途使用贷款
12.2.2 借款人应按时足额偿还贷款本息
第十三章：其他事项
13.1 信息披露
13.1.1 双方应如实提供与贷款相关的个人信息和材料
13.1.2 双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方
13.2 保密条款
13.2.1 双方同意对合同内容和交易过程予以保密
13.2.2 违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任
13.3 合同的生效与终止
13.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
13.3.2 本合同在借款人清偿全部贷款本息后终止
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.1.1 合同附件包括贷款申请表、身份证明文件等
14.2 合同修改与补充
14.2.1 合同的修改与补充应书面协议，经双方签字（或盖章）确认
14.3 合同解除或终止后的处理
14.3.1 合同解除或终止后，借款人应按照贷款人要求办理相关手续
14.4 合同签订日期与地点
14.4.1 本合同于_________年_________月_________日签订于_________（地点）
借款人（签字）：_________ 贷款人（盖章）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：提前还款罚金
条款内容：借款人在合同约定的还款期限内，提前偿还全部或部分贷款本息的，甲方有权按提前还款金额计收罚金。
说明：此条款旨在保护甲方的利益，防止借款人提前还款导致甲方利息收入减少。罚金计算方式为提前还款金额的1%，最高不超过合同金额的5%。
2. 甲方主导的附加条款二：贷款用途变更
条款内容：借款人如需要变更贷款用途，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行变更。
说明：此条款确保借款人按照约定的用途使用贷款，防止借款人滥用贷款资金。如借款人擅自变更贷款用途，甲方有权采取措施追究借款人的责任。
3. 甲方主导的附加条款三：违约金计算
条款内容：借款人违约的，应支付违约金。违约金计算方式为：按违约金额的1%计算，最高不超过合同金额的5%。
说明：此条款旨在加大对借款人违约行为的惩罚力度，保护甲方的利益。违约金计算方式为违约金额的1%，最高不超过合同金额的5%，以弥补甲方因借款人违约而遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：贷款展期
条款内容：在合同约定的还款期限内，乙方因特殊情况需延长还款期限的，应提前书面申请甲方批准。甲方有权根据实际情况决定是否同意展期。
说明：此条款允许乙方在特殊情况下申请延长还款期限，以减轻乙方还款压力。甲方有权根据实际情况决定是否同意展期，以保障甲方利益。
2. 乙方主导的附加条款二：贷款减免
条款内容：乙方因特殊情况，如遭遇自然灾害、重大疾病等，导致无力偿还贷款本息的，可以向甲方申请减免部分贷款本息。
说明：此条款旨在体现人文关怀，减轻乙方因特殊情况导致的还款负担。乙方申请减免贷款本息时，应提供相关证明材料，甲方根据实际情况决定是否同意减免。
3. 乙方主导的附加条款三：信息变更告知
条款内容：乙方如发生联系方式、工作单位等信息的变更，应立即书面通知甲方。
说明：此条款确保甲方能够及时掌握乙方的最新信息，便于甲方与乙方保持良好沟通。如乙方未及时通知甲方信息变更，导致甲方无法联系到乙方，甲方有权采取措施追究乙方的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介服务费用
条款内容：第三方中介为双方提供贷款服务，乙方应按约定支付中介服务费用。中介服务费用为贷款金额的1%，由乙方承担。
说明：此条款明确了第三方中介的服务费用及支付方式。中介服务费用为贷款金额的1%，由乙方承担，以补偿第三方中介为双方提供贷款服务所付出的成本。
2. 第三方中介的附加条款二：中介责任
条款内容：第三方中介在办理贷款过程中，如因中介原因导致甲方、乙方损失的，中介应承担相应责任。
说明：此条款旨在明确第三方中介在贷款过程中的责任，保障甲方、乙方的利益。如第三方中介在办理贷款过程中存在过错，导致甲方、乙方损失，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介的附加条款三：信息保密
条款内容：第三方中介应对双方提供的个人信息和材料予以保密，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款保护甲方、乙方提供的个人信息和材料不被泄露给无关第三方，确保双方隐私权不受侵犯。如第三方中介违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 身份证明文件
3. 房产证复印件
4. 收入证明文件
5. 贷款用途证明文件
6. 保险单复印件
7. 贷款合同附件
8. 还款计划表
9. 担保协议书
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：借款人未按约定时间偿还贷款本息。
认定：借款人迟延还款超过_________个工作日，视为违约。
2. 违约行为：借款人未按约定用途使用贷款。
认定：借款人未提供合理解释或证据证明贷款用于约定用途，视为违约。
3. 违约行为：借款人提供的个人信息和材料不真实、不完整。
认定：借款人提供的信息与实际情况不符，视为违约。
4. 违约行为：借款人未经贷款人同意，将合同权利义务转让给第三方。
认定：借款人未通知贷款人即进行转让，视为违约。
5. 违约行为：借款人违反合同约定的其他义务。
认定：借款人违反合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 贷款人：指提供贷款的金融机构。
2. 借款人：指接受贷款的个体或单位。
3. 担保人：指为借款人的贷款提供担保的个体或单位。
4. 抵押物：指借款人提供作为贷款担保的财产。
5. 质押物：指借款人提供作为贷款担保的有价证券或其他财产。
6. 利率：指借款人应支付的利息率。
7. 违约金：指借款人因违约行为应支付的惩罚性费用。
8. 保险费：指借款人为贷款购买的保险所产生的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人忘记还款日期。
解决办法：借款人应设置提醒功能，或与贷款人协商变更还款方式。
2. 问题：借款人收入减少，无法按原计划还款。
解决办法：借款人可与贷款人协商调整还款计划或申请贷款展期。
3. 问题：借款人提供的材料不真实。
解决办法：贷款人应加强对借款人材料的审核，必要时进行实地调查。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：借款人和贷款人可与中介协商解决，或依法解除中介协议。
5. 问题：抵押物价值下降，影响贷款担保。
解决办法：借款人可提供追加担保，或与贷款人协商调整贷款担保。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 个人经营贷款
3. 企业融资贷款
4. 车辆购置贷款
5. 教育贷款
6. 医疗贷款
7. 信用卡透支贷款
8. 房贷装修贷款
9. 房贷提前还款
10. 房贷续贷