正规的二手房屋买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

正规的二手房屋买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

正规的二手房屋买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间
1.4 合同生效时间
1.5 合同解释权
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构
2.1.4 房屋所有权证号
2.2 房屋使用情况
2.2.1 房屋用途
2.2.2 房屋租赁情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 房屋所有权
3.1.2 房屋瑕疵说明
3.1.3 配合办理过户手续
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 支付房价款
3.2.2 接受房屋现状
3.2.3 配合办理过户手续
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额
4.2 支付方式
4.2.1 首付款
4.2.2 贷款金额
4.2.3 贷款期限
4.2.4 贷款利率
4.2.5 尾款支付
第五章：房屋过户手续
5.1 过户费用
5.2 过户时间
5.3 过户所需材料
第六章：交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 验收及问题处理
第七章：违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋维修基金
9.3 物业管理费
9.4 户口迁移
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 贷款合同复印件
第十一章：补充条款
11.1 双方共同认可的补充内容
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更条件
12.2 合同解除条件
12.3 变更和解除的程序
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止条件
13.2 合同终止后的处理
第十四章：附则
14.1 合同的保存
14.2 合同的复制
14.3 合同的生效日期
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间
1.4 合同生效时间
1.5 合同解释权
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构
2.1.4 房屋所有权证号
2.2 房屋使用情况
2.2.1 房屋用途
2.2.2 房屋租赁情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 房屋所有权
3.1.2 房屋瑕疵说明
3.1.3 配合办理过户手续
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 支付房价款
3.2.2 接受房屋现状
3.2.3 配合办理过户手续
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额
4.2 支付方式
4.2.1 首付款
4.2.2 贷款金额
4.2.3 贷款期限
4.2.4 贷款利率
4.2.5 尾款支付
第五章：房屋过户手续
5.1 过户费用
5.2 过户时间
5.3 过户所需材料
第六章：交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 验收及问题处理
第七章：违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.1.1 双方应按照国家和地方政府的有关规定承担相应的房屋交易税费。
9.2 房屋维修基金
9.2.1 买方应在过户后按物业管理规定缴纳维修基金。
9.3 物业管理费
9.3.1 买方应按期缴纳物业管理费。
9.4 户口迁移
9.4.1 卖方应协助买方办理户口迁移手续。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 贷款合同复印件
第十一章：补充条款
11.1 双方共同认可的补充内容
第十二章：合同的变更和解除
12.1 合同变更条件
12.1.1 合同变更需双方协商一致并签订书面变更协议。
12.2 合同解除条件
12.2.1 合同解除需双方协商一致并签订书面解除协议。
12.3 变更和解除的程序
12.3.1 合同变更或解除协议应注明变更或解除的原因、内容、日期等。
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止条件
13.1.1 合同终止需符合法律、法规和合同约定的终止条件。
13.2 合同终止后的处理
13.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十四章：附则
14.1 合同的保存
14.1.1 双方应妥善保存本合同及其相关附件。
14.2 合同的复制
14.2.1 双方均有权复制本合同及其相关附件。
14.3 合同的生效日期
14.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
合同编号：_________
出卖人（甲方）：________________
身份证号：________________
买受人（乙方）：________________
身份证号：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明本合同项下的房屋为其合法所有，并保证该房屋不存在任何法律纠纷、抵押、租赁或其他权利限制。
1.2 房屋交付条件
甲方应在合同约定的交付时间之前，将房屋及附属设施打扫干净，确保房屋处于可入住状态。
1.3 房屋过户时间
甲方应在本合同签订后积极配合乙方办理房屋过户手续，确保过户手续在约定时间内完成。
1.4 房屋质量保证
甲方保证所出售的房屋质量符合国家标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。
1.5 房屋交易税费
甲方应承担本合同项下产生的房屋交易税费。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房价款支付时间及方式
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 房屋验收
乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋。
2.3 贷款申请
乙方应按照合同约定申请贷款，并承担贷款相关的费用和利息。
2.4 乙方协助过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，确保过户手续在约定时间内完成。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
双方同意按照实际发生的费用支付第三方中介的服务费用。
3.2 第三方中介的责任
第三方中介应保证本合同项下的房屋交易过程顺利进行，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同涉及的双方个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款合同复印件
4. 房屋交易税费发票
5. 物业管理费缴费凭证
6. 户口迁移证明文件
7. 房屋维修基金缴纳凭证
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋验收报告
10. 补充协议及其它相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未按约定时间交付房屋
房屋存在重大质量问题未告知
未履行协助过户的义务
2. 乙方违约
未按约定时间支付房价款
未按约定申请贷款或贷款未批准
未履行协助过户的义务
3. 第三方中介违约
未按约定提供服务导致交易失败
泄露双方个人信息和交易信息
未履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 身份证明：指有效身份证件，如身份证、护照等。
3. 贷款合同：买方与贷款机构签订的贷款协议。
4. 物业管理费：指小区物业管理公司为管理小区所收取的费用。
5. 户口迁移：指将个人户口从原地址迁移至新地址的行为。
6. 房屋维修基金：用于房屋维修和保养的资金。
7. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题
solution: 甲方负责修复或赔偿，双方可协商确定修复期限和赔偿金额。
3. 贷款申请不被批准
solution: 买方需重新申请贷款或寻求其他融资方式，中介协助提供必要帮助。
4. 过户手续办理缓慢
solution: 双方共同配合提供所需材料，加快办理进度，中介协助办理。
5. 泄露个人信息
solution: 违约方需承担相应法律责任，中介需签订保密协议加强保密措施。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方为自然人。
2. 房屋为市场化住宅。
3. 交易过程中涉及贷款。
4. 交易房屋存在物业管理费、维修基金等费用。
5. 交易过程中有第三方中介参与。
6. 房屋交付及过户手续需要办理。
7. 房屋交易涉及税费支付。