资源描述
编号:__________
广东二手房买卖合同书范本2025年通用
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
广东二手房买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章:合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.2 买方主体信息
1.3 二手房定义
第二章:房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋产权性质
2.4 房屋建筑结构及面积
第三章:买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章:房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 支付凭证
第五章:房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及相关费用
5.3 房屋交付后的责任转移
第六章:房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋瑕疵说明
第七章:合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章:违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章:争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章:合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章:其他约定
11.1 房屋附属设施及财产
11.2 房屋租赁及物业管理
11.3 双方约定的其他事项
第十二章:附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 房屋产权证复印件
12.3 房屋平面图
第十三章:合同双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章:附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的备案与保存
合同编号:GD20250001
第一章:合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
身份证/营业执照号码:________________
通讯地址:________________
联系电话:________________
1.2 买方主体信息
身份证/营业执照号码:________________
通讯地址:________________
联系电话:________________
1.3 二手房定义
本合同所称二手房是指已经办理了房屋所有权证,并可以在房地产交易中心进行交易的住宅房屋。
第二章:房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
房屋位于广东省_______市_______区(县)_______街道(镇)_______路_______号,房屋门牌号为:________________。
2.2 房屋所有权证明
甲方持有房屋所有权证,证号:________________。
2.3 房屋产权性质
房屋产权性质为:________________。
2.4 房屋建筑结构及面积
房屋建筑结构为:________________,房屋建筑面积为:________________平方米。
第三章:买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
甲方应保证其对房屋的出售权,无任何权利瑕疵及债务纠纷。
甲方应按照约定时间交付房屋,并保证房屋交付时符合本合同约定的质量条件。
3.2 买方的权利与义务
乙方应按照约定时间支付房价款。
乙方应协助甲方办理房屋过户手续,并承担相关费用。
第四章:房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
本房屋的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):________________元。
4.2 付款方式及期限
乙方应于本合同签订之日起_______日内,将房价款支付至甲方指定的账户。
4.3 支付凭证
乙方支付房价款的凭证为:________________。
第五章:房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方。
5.2 过户手续及相关费用
甲乙双方应共同办理房屋过户手续,相关费用按照法律规定各自承担。
5.3 房屋交付后的责任转移
自房屋交付之日起,房屋及附属设施的一切风险和责任由乙方承担。
第六章:房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定,无重大质量问题。
6.2 房屋瑕疵说明
甲方应向乙方说明房屋的瑕疵,并在合同附件中列明。
第七章:合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
任何一方提出变更合同的条件,经双方协商一致,可以变更本合同。
7.2 合同解除条件
在合同履行过程中,发生不可抗力等法律规定的情形,可以解除本合同。
第八章:违约责任
8.1 卖方违约责任
甲方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成乙方损失的,甲方应承担违约责任,并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
8.2 买方违约责任
乙方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成甲方损失的,乙方应承担违约责任,并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。
第九章:争议解决方式
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
9.2 调解解决
如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成,双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
9.4 诉讼解决
如仲裁不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章:合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件如下:
(1)双方按照约定履行完毕所有合同义务;
(2)双方协商一致终止合同;
(3)依法应当终止的其他情形。
10.3 合同解除条件
合同解除条件如下:
(1)甲方严重违反本合同,乙方无法继续履行;
(2)乙方严重违反本合同,甲方无法继续履行;
(3)依法应当解除的其他情形。
第十一章:其他约定
11.1 房屋附属设施及财产
房屋附属设施和财产的归属按照法律规定或者双方的约定处理。
11.2 房屋租赁及物业管理
房屋租赁及物业管理等相关事宜按照法律规定或者双方的约定处理。
11.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项,以附件形式附在本合同后。
第十二章:附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 房屋产权证复印件
12.3 房屋平面图
12.4 其他附件
第十三章:合同双方签字
13.1 卖方签字
甲方(卖方):________________
授权代表(签名):________________
13.2 买方签字
乙方(买方):________________
授权代表(签名):________________
第十四章:附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
本合同的修订须经双方书面同意,并注明修订日期。
14.3 合同的备案与保存
本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。双方应将合同原件报相关部门备案,并妥善保存。
合同编号:GD20250001
多方为主导时的,附件条款及说明
附加条款一:甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方声明
甲方声明对本房屋具有完全的出售权,无任何债务纠纷及权利瑕疵。
1.2 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方,并保证房屋交付时符合本合同约定的质量条件。
1.3 房屋维修责任
自房屋交付之日起,因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。
1.4 额外费用
如甲方在房屋交付后,因房屋质量问题产生额外费用,由甲方承担。
附加条款二:乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款的凭证
乙方支付房价款的凭证为:_______________。
2.2 乙方协助办理过户手续
乙方应协助甲方办理房屋过户手续,并承担相关费用。
2.3 乙方接收房屋的条件
乙方应在房屋交付时,对房屋进行验收,确认房屋符合本合同约定的质量条件。
2.4 乙方承担的风险和责任
自房屋交付之日起,房屋及附属设施的一切风险和责任由乙方承担。
附加条款三:第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介服务的费用由双方协商确定,并按照约定支付。
3.2 中介的职责
中介应负责协助甲乙双方办理房屋买卖合同的相关手续,并提供专业的咨询服务。
3.3 中介的保密义务
中介应对合同双方的个人信息及交易信息保密,不得泄露给第三方。
3.4 中介的违约责任
中介违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的,中介应承担违约责任,并赔偿甲乙双方因此所遭受的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表:
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋产权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋质量检测报告
5. 付款凭证及银行转账记录
6. 过户手续费用清单
7. 房屋交付确认书
8. 房屋验收报告
9. 中介服务协议
10. 双方约定的其他附件
二、违约行为及认定:
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定标准
提供虚假房屋信息
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房价款
未协助办理过户手续
未按约定接受房屋交付
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供中介服务
泄露甲方乙方个人信息
未履行保密义务
三、法律名词及解释:
1. 二手房:已办理房屋所有权证,可在房地产交易中心交易的住宅房屋。
2. 房屋所有权证:证明房屋所有权的法律文件。
3. 产权性质:指房屋的性质,如住宅、商业等。
4. 建筑面积:指房屋主体结构内的面积。
5. 违约责任:违反合同约定应承担的法律责任。
6. 过户手续:将房屋所有权转移至买方的手续。
7. 仲裁:通过仲裁委员会对合同争议进行裁决的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 问题:房屋交付时发现质量问题。
解决办法:甲方应负责修复或退还部分房价款。
2. 问题:乙方未能按约定时间支付房价款。
解决办法:甲方可以协商延迟交付或追究违约金。
3. 问题:过户手续办理超时。
解决办法:甲乙双方应积极协助,必要时可寻求法律途径。
4. 问题:中介未提供约定服务。
解决办法:甲方乙方可根据中介服务协议追究中介责任。
五、所有应用场景:
1. 场景:个人之间的二手房买卖。
2. 场景:公司之间的二手房买卖。
3. 场景:通过中介进行的二手房买卖。
4. 场景:跨境交易中的二手房买卖(需遵守相关法律法规)。
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