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广东二手房买卖合同书范本2025年通用.docx

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资源描述
编号:__________ 广东二手房买卖合同书范本2025年通用 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 广东二手房买卖合同书范本2025年通用 合同目录 第一章:合同主体及定义 1.1 卖方主体信息 1.2 买方主体信息 1.3 二手房定义 第二章:房屋基本信息 2.1 房屋位置及地址 2.2 房屋所有权证明 2.3 房屋产权性质 2.4 房屋建筑结构及面积 第三章:买卖双方的权利与义务 3.1 卖方的权利与义务 3.2 买方的权利与义务 第四章:房屋价格及支付方式 4.1 房屋成交价格 4.2 付款方式及期限 4.3 支付凭证 第五章:房屋交付及过户 5.1 房屋交付时间及条件 5.2 过户手续及相关费用 5.3 房屋交付后的责任转移 第六章:房屋质量及瑕疵 6.1 房屋质量保证 6.2 房屋瑕疵说明 第七章:合同的变更与解除 7.1 合同变更条件 7.2 合同解除条件 第八章:违约责任 8.1 卖方违约责任 8.2 买方违约责任 第九章:争议解决方式 9.1 协商解决 9.2 调解解决 9.3 仲裁解决 9.4 诉讼解决 第十章:合同的生效、终止与解除 10.1 合同生效条件 10.2 合同终止条件 10.3 合同解除条件 第十一章:其他约定 11.1 房屋附属设施及财产 11.2 房屋租赁及物业管理 11.3 双方约定的其他事项 第十二章:附件 12.1 房屋所有权证明复印件 12.2 房屋产权证复印件 12.3 房屋平面图 第十三章:合同双方签字 13.1 卖方签字 13.2 买方签字 第十四章:附则 14.1 合同的解释权 14.2 合同的修订 14.3 合同的备案与保存 合同编号:GD20250001 第一章:合同主体及定义 1.1 卖方主体信息 身份证/营业执照号码:________________ 通讯地址:________________ 联系电话:________________ 1.2 买方主体信息 身份证/营业执照号码:________________ 通讯地址:________________ 联系电话:________________ 1.3 二手房定义 本合同所称二手房是指已经办理了房屋所有权证,并可以在房地产交易中心进行交易的住宅房屋。 第二章:房屋基本信息 2.1 房屋位置及地址 房屋位于广东省_______市_______区(县)_______街道(镇)_______路_______号,房屋门牌号为:________________。 2.2 房屋所有权证明 甲方持有房屋所有权证,证号:________________。 2.3 房屋产权性质 房屋产权性质为:________________。 2.4 房屋建筑结构及面积 房屋建筑结构为:________________,房屋建筑面积为:________________平方米。 第三章:买卖双方的权利与义务 3.1 卖方的权利与义务 甲方应保证其对房屋的出售权,无任何权利瑕疵及债务纠纷。 甲方应按照约定时间交付房屋,并保证房屋交付时符合本合同约定的质量条件。 3.2 买方的权利与义务 乙方应按照约定时间支付房价款。 乙方应协助甲方办理房屋过户手续,并承担相关费用。 第四章:房屋价格及支付方式 4.1 房屋成交价格 本房屋的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):________________元。 4.2 付款方式及期限 乙方应于本合同签订之日起_______日内,将房价款支付至甲方指定的账户。 4.3 支付凭证 乙方支付房价款的凭证为:________________。 第五章:房屋交付及过户 5.1 房屋交付时间及条件 甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方。 5.2 过户手续及相关费用 甲乙双方应共同办理房屋过户手续,相关费用按照法律规定各自承担。 5.3 房屋交付后的责任转移 自房屋交付之日起,房屋及附属设施的一切风险和责任由乙方承担。 第六章:房屋质量及瑕疵 6.1 房屋质量保证 甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定,无重大质量问题。 6.2 房屋瑕疵说明 甲方应向乙方说明房屋的瑕疵,并在合同附件中列明。 第七章:合同的变更与解除 7.1 合同变更条件 任何一方提出变更合同的条件,经双方协商一致,可以变更本合同。 7.2 合同解除条件 在合同履行过程中,发生不可抗力等法律规定的情形,可以解除本合同。 第八章:违约责任 8.1 卖方违约责任 甲方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成乙方损失的,甲方应承担违约责任,并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。 8.2 买方违约责任 乙方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成甲方损失的,乙方应承担违约责任,并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。 第九章:争议解决方式 9.1 协商解决 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。 9.2 调解解决 如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。 9.3 仲裁解决 如调解不成,双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。 9.4 诉讼解决 如仲裁不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。 第十章:合同的生效、终止与解除 10.1 合同生效条件 本合同自双方签字盖章之日起生效。 10.2 合同终止条件 合同终止条件如下: (1)双方按照约定履行完毕所有合同义务; (2)双方协商一致终止合同; (3)依法应当终止的其他情形。 10.3 合同解除条件 合同解除条件如下: (1)甲方严重违反本合同,乙方无法继续履行; (2)乙方严重违反本合同,甲方无法继续履行; (3)依法应当解除的其他情形。 第十一章:其他约定 11.1 房屋附属设施及财产 房屋附属设施和财产的归属按照法律规定或者双方的约定处理。 11.2 房屋租赁及物业管理 房屋租赁及物业管理等相关事宜按照法律规定或者双方的约定处理。 11.3 双方约定的其他事项 双方还可以约定其他事项,以附件形式附在本合同后。 第十二章:附件 12.1 房屋所有权证明复印件 12.2 房屋产权证复印件 12.3 房屋平面图 12.4 其他附件 第十三章:合同双方签字 13.1 卖方签字 甲方(卖方):________________ 授权代表(签名):________________ 13.2 买方签字 乙方(买方):________________ 授权代表(签名):________________ 第十四章:附则 14.1 合同的解释权 本合同的解释权归双方共同所有。 14.2 合同的修订 本合同的修订须经双方书面同意,并注明修订日期。 14.3 合同的备案与保存 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。双方应将合同原件报相关部门备案,并妥善保存。 合同编号:GD20250001 多方为主导时的,附件条款及说明 附加条款一:甲方为主导时的特殊约定 1.1 甲方声明 甲方声明对本房屋具有完全的出售权,无任何债务纠纷及权利瑕疵。 1.2 房屋交付时间及条件 甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方,并保证房屋交付时符合本合同约定的质量条件。 1.3 房屋维修责任 自房屋交付之日起,因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。 1.4 额外费用 如甲方在房屋交付后,因房屋质量问题产生额外费用,由甲方承担。 附加条款二:乙方为主导时的特殊约定 2.1 乙方支付房价款的凭证 乙方支付房价款的凭证为:_______________。 2.2 乙方协助办理过户手续 乙方应协助甲方办理房屋过户手续,并承担相关费用。 2.3 乙方接收房屋的条件 乙方应在房屋交付时,对房屋进行验收,确认房屋符合本合同约定的质量条件。 2.4 乙方承担的风险和责任 自房屋交付之日起,房屋及附属设施的一切风险和责任由乙方承担。 附加条款三:第三方中介参与时的特殊约定 3.1 中介服务费用 中介服务的费用由双方协商确定,并按照约定支付。 3.2 中介的职责 中介应负责协助甲乙双方办理房屋买卖合同的相关手续,并提供专业的咨询服务。 3.3 中介的保密义务 中介应对合同双方的个人信息及交易信息保密,不得泄露给第三方。 3.4 中介的违约责任 中介违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的,中介应承担违约责任,并赔偿甲乙双方因此所遭受的一切损失。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房屋所有权证明复印件 2. 房屋产权证复印件 3. 房屋平面图 4. 房屋质量检测报告 5. 付款凭证及银行转账记录 6. 过户手续费用清单 7. 房屋交付确认书 8. 房屋验收报告 9. 中介服务协议 10. 双方约定的其他附件 二、违约行为及认定: 1. 甲方违约行为 未按约定时间交付房屋 房屋质量不符合约定标准 提供虚假房屋信息 2. 乙方违约行为 未按约定时间支付房价款 未协助办理过户手续 未按约定接受房屋交付 3. 第三方中介违约行为 未按约定提供中介服务 泄露甲方乙方个人信息 未履行保密义务 三、法律名词及解释: 1. 二手房:已办理房屋所有权证,可在房地产交易中心交易的住宅房屋。 2. 房屋所有权证:证明房屋所有权的法律文件。 3. 产权性质:指房屋的性质,如住宅、商业等。 4. 建筑面积:指房屋主体结构内的面积。 5. 违约责任:违反合同约定应承担的法律责任。 6. 过户手续:将房屋所有权转移至买方的手续。 7. 仲裁:通过仲裁委员会对合同争议进行裁决的方式。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 问题:房屋交付时发现质量问题。 解决办法:甲方应负责修复或退还部分房价款。 2. 问题:乙方未能按约定时间支付房价款。 解决办法:甲方可以协商延迟交付或追究违约金。 3. 问题:过户手续办理超时。 解决办法:甲乙双方应积极协助,必要时可寻求法律途径。 4. 问题:中介未提供约定服务。 解决办法:甲方乙方可根据中介服务协议追究中介责任。 五、所有应用场景: 1. 场景:个人之间的二手房买卖。 2. 场景:公司之间的二手房买卖。 3. 场景:通过中介进行的二手房买卖。 4. 场景:跨境交易中的二手房买卖(需遵守相关法律法规)。
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