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编号：__________

2025简易个人房产买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025简易个人房产买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权及使用年限
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房屋价款支付的凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付前的维护责任
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任及范围
6.3 维修费用承担方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件及后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋户口迁移
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字（如有）
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提条件
13.2 合同生效的时间
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止
14.3 合同的保存及复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
本合同所指房屋指的是位于_________的房产。
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致而签订的。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
房屋位于_________，房产证号：_________。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证等相关证明文件。
2.3 房屋现状描述
房屋现状为_________，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等情况。
2.4 房屋产权及使用年限
房屋的产权清晰，使用年限为_________年，自_________起计算。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。
3.2 买受人的权利与义务
乙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付购房款。
3.3 双方的共同义务
甲乙双方应共同遵守合同的约定，履行合同规定的义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及支付时间
乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。
4.3 房屋价款支付的凭证
乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋过户手续及费用
甲方应负责办理房屋过户手续，并承担过户所需支付的费用。
5.3 房屋交付前的维护责任
在房屋交付前，甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋符合合同约定的交付条件。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 房屋维修责任及范围
甲方应对房屋在保修期内出现的质量问题负责维修，保修期自房屋交付之日起计算。
6.3 维修费用承担方式
维修费用由甲方承担，如需乙方承担，应事先征得乙方同意。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题等，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
乙方违反合同约定，未能按时支付购房款或拒绝接受房屋交付等，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
任何一方均有权选择在合同签订地人民法院提起诉讼，或提交_________仲裁委员会进行仲裁。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
双方应按照法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。
10.2 房屋保险
房屋保险由甲方负责购买，并保障房屋在过户前后的安全。
10.3 房屋户口迁移
甲方应负责办理房屋内户口的迁移手续。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
甲方应提供房屋所有权证的复印件供乙方留存。
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
本合同的签订和履行，应遵守的相关法律法规。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
甲方（出卖人）：_________
12.2 买受人签字
乙方（买受人）：_________
12.3 见证人签字（如有）
见证人（如有）：_________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的前提条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时经_________公证处公证。
13.2 合同生效的时间
本合同自_________起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本合同的修订应由双方共同协商达成一致，并以书面形式进行。
14.2 合同的终止
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
14.3 合同的保存及复制
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力，合同副本不得任意复制。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。若因房屋存在法律问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金为本合同总金额的1%。
3. 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。若房屋在保修期内出现质量问题，甲方负责维修，维修费用由甲方承担。
4. 产权过户保障
甲方应负责办理房屋过户手续，并承担过户所需支付的费用。若因甲方原因导致过户失败，甲方应支付给乙方合同总金额的10%作为违约金，并退还已支付的购房款。
5. 房屋信息真实性
甲方承诺提供的房屋信息真实可靠，若因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 购房款支付时间及方式
乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方延迟支付购房款，乙方应支付给甲方延迟支付的违约金，违约金为本合同总金额的1%。
2. 购房资格及贷款
乙方应具备购房资格，并负责办理贷款事宜。若乙方因购房资格问题导致无法购买房屋，乙方应支付给甲方合同总金额的10%作为违约金。
3. 房屋验收
乙方对房屋进行验收，若发现房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋。甲方应在接到乙方通知后30日内修复质量问题，否则乙方有权解除合同。
4. 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护。若乙方未合理使用或故意损坏房屋导致损失，乙方应承担相应的维修费用。
5. 房屋转让
未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。若乙方违反此约定转让房屋，乙方应支付给甲方合同总金额的20%作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方提供房屋买卖服务，并收取中介服务费用。中介服务费用为房屋成交价格的1%。
2. 中介义务及责任
中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息。若中介方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方损失，中介方应承担相应的法律责任。
3. 中介服务范围
中介方负责协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于产权过户、贷款事宜等。
4. 中介费用支付时间
中介服务费用在房屋过户完成后支付。若房屋过户失败，中介费用按实际服务内容进行退还。
5. 中介保密义务
中介方应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。若中介方违反保密义务导致甲乙双方损失，中介方应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 房屋现状说明书
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋保险单复印件
6. 户口迁移证明复印件
7. 贷款批准通知书（如有）
8. 房屋维修记录（如有）
9. 房屋验收报告
10. 中介服务协议书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按时交付房屋
房屋存在重大质量问题
提供虚假房屋信息
未能办理过户手续
2. 乙方违约行为：
延迟支付购房款
提供虚假购房资格
未合理使用或故意损坏房屋
未经甲方同意转让房屋
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房屋信息
未能履行保密义务
未协助办理房屋买卖相关手续
未按约定支付中介服务费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。
2. 购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币金额。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
5. 保修期：指房屋交付后，卖家对房屋质量问题提供维修服务的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现重大质量问题。
解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，否则乙方有权拒绝接收房屋或解除合同。
2. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：乙方应支付违约金，违约金为本合同总金额的1%。
3. 问题：甲方未能办理过户手续。
解决办法：甲方应承担违约责任，支付给乙方合同总金额的10%作为违约金，并退还已支付的购房款。
4. 问题：乙方未合理使用或故意损坏房屋。
解决办法：乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 个人房产买卖双方直接交易。
2. 个人房产买卖涉及第三方中介服务。
3. 个人房产买卖需要贷款支付购房款。
4. 个人房产买卖涉及房屋交付及过户手续。
5. 个人房产买卖双方约定中介服务费用及中介义务。