按揭房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

按揭房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

按揭房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与地址
2.3 房屋面积及用途
2.4 房屋现状描述
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.2 买方购买意愿与承诺
3.3 买方的付款方式与期限
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
4.2 卖方房屋所有权证明
4.3 卖方的权利与义务
第五章：按揭贷款相关
5.1 按揭贷款的申请
5.2 贷款银行及贷款额度
5.3 贷款利率与还款方式
5.4 贷款审批与发放
第六章：房屋交易价格与支付
6.1 房屋交易价格
6.2 定金支付
6.3 首付款支付
6.4 贷款部分的支付
6.5 尾款支付
第七章：房屋过户与登记
7.1 过户申请
7.2 过户费用承担
7.3 房屋登记
7.4 产权转移登记时间
第八章：交付与验收
8.1 房屋交付时间
8.2 交付条件
8.3 验收与保修
第九章：违约责任
9.1 买方违约
9.2 卖方违约
9.3 贷款银行违约
9.4 其他违约情况
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋维修基金
12.3 交易过程中的税费
12.4 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 贷款银行相关文件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 签字盖章页
合同编号00001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“房屋”指的是位于_______的_______，证号：_______。
1.1.2 本合同中的“买方”指的是具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，身份证号：_______。
1.1.3 本合同中的“卖方”指的是具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，身份证号：_______。
1.1.4 本合同中的“按揭贷款”指的是买方向_______银行申请的，用于购买本合同所述房屋的贷款。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律法规。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 卖方应保证其对房屋的完全所有权，并保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。
1.3.2 买方应按照合同约定的方式和期限支付房款，并负责办理贷款相关手续。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在买方按约定支付完毕房款后，卖方应按照合同约定交付房屋。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
_______。
2.2 房屋位置与地址
_______。
2.3 房屋面积及用途
房屋面积为_______平方米，用途为_______。
2.4 房屋现状描述
_______。
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
姓名/名称：_______，地址：_______，联系方式：_______。
3.2 买方购买意愿与承诺
买方愿意购买上述房屋，并承诺按合同约定支付房款。
3.3 买方的付款方式与期限
买方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房款。
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
姓名/名称：_______，地址：_______，联系方式：_______。
4.2 卖方房屋所有权证明
附件：房屋所有权证复印件。
4.3 卖方的权利与义务
4.3.1 卖方应保证其对房屋的完全所有权，并保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。
4.3.2 卖方应按照合同约定配合买方完成房屋过户登记手续。
第五章：按揭贷款相关
5.1 按揭贷款的申请
买方应向_______银行申请按揭贷款，贷款额度为_______元。
5.2 贷款银行及贷款额度
贷款银行为_______，贷款额度为_______元。
5.3 贷款利率与还款方式
贷款利率为_______%，还款方式为_______。
5.4 贷款审批与发放
贷款银行应在收到买方完整申请资料后_______个工作日内完成审批，并将贷款发放至买方指定的账户。
第六章：房屋交易价格与支付
6.1 房屋交易价格
房屋交易总价格为_______元。
6.2 定金支付
买方应在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元。
6.3 首付款支付
买方应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元。
6.4 贷款部分的支付
买方应按照贷款银行的要求，将贷款部分的房款支付至指定的账户。
6.5 尾款支付
买方应在本合同约定的付款期限届满后_______日内支付尾款人民币_______元。
第七章：房屋过户与登记
7.1 过户申请
买方应在本合同约定的付款期限届满后_______日内，向房产管理部门提出过户申请。
7.2 过户费用承担
过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
7.3 房屋登记
买方应按照房产管理部门的要求，提交相关资料，办理房屋登记手续。
7.4 产权转移登记时间
产权转移登记应在买方支付完毕房款后_______日内完成。
第八章：交付与验收
8.1 房屋交付时间
卖方应在本合同约定的付款期限届满后_______日内，将房屋交付给买方。
8.2 交付条件
8.2.1 房屋所有权转移登记手续已完成。
8.2.2 房屋内的所有物品清单已列出，并经双方确认。
8.2.3 房屋处于可居住状态，各项设施设备正常运作。
8.3 验收与保修
买方应在交付后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。
卖方应对房屋在交付后_______日内出现的质量问题负责修复或赔偿。
第九章：违约责任
9.1 买方违约
买方未按合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。
9.2 卖方违约
卖方未按合同约定交付房屋或存在其他违约行为，应向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。
9.3 贷款银行违约
贷款银行未按合同约定审批贷款或发放贷款，应承担相应的违约责任。
9.4 其他违约情况
其他违约情况按相关法律法规和本合同约定处理。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
10.2 仲裁机构
如选择仲裁，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律法规。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。
11.2 合同解除条件
合同的解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
买方应自交付之日起_______日内，办理房屋保险手续，并将保险单副本交卖方备案。
12.2 房屋维修基金
买方应按约定向房屋维修基金账户支付费用，具体金额和方式由双方协商确定。
12.3 交易过程中的税费
交易过程中的税费由买方承担，具体税费标准按法律法规和政策规定执行。
12.4 双方约定的其他事项
双方还可以就其他事项进行约定，具体内容见附件。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 贷款银行相关文件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 合同签署地点
本合同于_______（地点）签署。
14.3 签字盖章页
合同编号00001
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付前，保持房屋现状，确保房屋及设施的正常使用。若因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担修复费用或按合同约定支付违约金。
2. 甲方协助
甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。若因甲方原因导致贷款审批延误或失败，甲方应承担相应责任。
3. 甲方义务
甲方保证房屋所有权清晰，无任何债务纠纷。若因甲方原因导致房屋所有权转移登记延误或失败，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的方式和期限支付房款。若乙方未按时支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方贷款申请
乙方应按照合同约定的时间和方式向贷款银行申请贷款。若乙方未按时申请或贷款审批失败，乙方应承担相应责任。
3. 乙方接收房屋
乙方应在合同约定的交付时间内接收房屋。若乙方未按时接收房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方应按照行业标准和合同约定收取服务费用。若中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介方退还服务费用。
2. 中介协助办理手续
中介方应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括贷款申请、过户登记等。若中介方未按约定协助办理手续，甲方和乙方有权要求中介方承担相应责任。
3. 中介保密义务
中介方应对甲方和乙方的个人信息和交易信息保密。若中介方泄露相关信息，甲方和乙方有权要求中介方承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 贷款银行相关文件
4. 房屋买卖合同副本
5. 房屋现状说明书
6. 房屋维修基金缴纳证明
7. 房屋保险单副本
8. 交易过程中的税费支付证明
9. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未按照合同约定交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行合同约定的维修义务
2. 乙方违约
未按照合同约定支付房款
未按时申请或审批贷款
未按时接收房屋
3. 贷款银行违约
未按照合同约定审批贷款
未按时发放贷款
未履行合同约定的贷款服务
4. 第三方中介违约
未按照合同约定提供服务
未协助办理相关手续
泄露买卖双方个人信息
三、法律名词及解释：
1. 按揭贷款：指买方向银行申请的，用于购买房屋的贷款。
2. 房屋所有权：指房屋的所有权归属权。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 过户登记：指将房屋所有权转移至买方的登记手续。
5. 保修：指卖方对交付的房屋及设施承担一定期限的维修责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时存在瑕疵
解决办法：双方协商修复或甲方按约定承担修复费用。
2. 贷款审批延误
解决办法：双方协商延长交付期限，或乙方自行承担贷款审批延误产生的费用。
3. 房屋过户登记延误
解决办法：双方协商延长过户期限，或甲方按约定支付违约金。
4. 房屋交易税费变化
解决办法：双方按实际发生时的税率承担相应税费。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过第三方中介进行房屋买卖。
2. 场景二：甲方为卖方，乙方为买方，双方自行协商进行房屋买卖，无第三方中介参与。
3. 场景三：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过线上平台进行房屋买卖。
4. 场景四：甲方为卖方，乙方为买方，双方为亲属关系进行房屋买卖。
5. 场景五：甲方为卖方，乙方为买方，双方为租赁关系进行房屋买卖。