2025版承包物业承包合同书.docx

编号：__________

2025版承包物业承包合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版承包物业承包合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业所有权人）的基本情况
1.2 乙方（承包方）的基本情况
1.3 合同中的术语定义
第二章：物业基本情况
2.1 物业的位置、面积和用途
2.2 物业的现状及设施设备情况
2.3 物业的权属证明及使用权证明
第三章：承包范围与内容
3.1 承包物业的具体范围
3.2 承包方的权利与义务
3.3 承包期间的管理和服务标准
第四章：承包期限
4.1 承包期限的起止时间
4.2 承包期的延长及解除条件
4.3 承包期的终止及违约责任
第五章：承包费用
5.1 承包费用的计算方式
5.2 承包费用的支付时间及方式
5.3 承包期间费用调整的条件及程序
第六章：物业维护与管理
6.1 物业的日常维护与管理
6.2 物业的大修、改建及装修管理
6.3 突发事件的应急处理
第七章：安全生产与消防安全
7.1 承包方的安全生产责任
7.2 消防安全管理及应急预案
7.3 安全生产与消防安全的检查与整改
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 双方违约的情形及责任
9.2 违约赔偿的计算方式及支付时间
9.3 违约纠纷的解决方式
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的地点及适用法律
10.3 仲裁或诉讼的时效
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更程序
11.3 合同的终止条件及后续事宜
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.2 合同附件及补充协议
12.3 合同的保管与复制
第十三章：合同的公示与备案
13.1 合同公示的要求及程序
13.2 合同备案的程序及材料
13.3 合同备案的监督与检查
第十四章：附则
14.1 合同的版本与生效日期
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业所有权人）的基本情况
甲方为中华人民共和国____________地的____________，营业执照号码为____________，法定代表人为____________。
1.2 乙方（承包方）的基本情况
乙方为中华人民共和国____________地的____________，营业执照号码为____________，法定代表人为____________。
1.3 合同中的术语定义
本合同中的“物业”指的是甲方所有的位于____________的____________物业，包括但不限于楼房、地下室、车位、绿化等。
第二章：物业基本情况
2.1 物业的位置、面积和用途
物业位于____________，总面积为____________平方米，用途为____________。
2.2 物业的现状及设施设备情况
物业现状为____________，现有的设施设备包括但不限于____________、____________、____________等。
2.3 物业的权属证明及使用权证明
甲方应向乙方提供物业的权属证明和使用权证明，包括但不限于____________、____________等。
第三章：承包范围与内容
3.1 承包物业的具体范围
乙方承包的物业范围包括但不限于____________、____________、____________等。
3.2 承包方的权利与义务
乙方的权利与义务包括但不限于____________、____________、____________等。
3.3 承包期间的管理和服务标准
乙方应按照____________的标准对物业进行管理和服务，确保物业的安全、卫生和舒适。
第四章：承包期限
4.1 承包期限的起止时间
承包期限自____________起至____________止。
4.2 承包期的延长及解除条件
承包期的延长及解除条件包括但不限于____________、____________、____________等。
4.3 承包期的终止及违约责任
承包期的终止及违约责任包括但不限于____________、____________、____________等。
第五章：承包费用
5.1 承包费用的计算方式
承包费用根据____________的方式计算。
5.2 承包费用的支付时间及方式
承包费用应于每月____________日前支付，支付方式为____________。
5.3 承包期间费用调整的条件及程序
承包期间费用调整的条件及程序包括但不限于____________、____________、____________等。
第六章：物业维护与管理
6.1 物业的日常维护与管理
乙方应负责物业的日常维护与管理，确保物业的正常运行。
6.2 物业的大修、改建及装修管理
乙方应负责物业的大修、改建及装修管理，如需进行相关工程，应提前____________天通知甲方。
6.3 突发事件的应急处理
乙方应制定突发事件的应急处理预案，并定期进行演练。
第七章：安全生产与消防安全
7.1 承包方的安全生产责任
乙方应承担物业的安全生产责任，确保物业的安全生产。
7.2 消防安全管理及应急预案
乙方应制定消防安全管理制度和应急预案，并定期进行消防安全检查。
7.3 安全生产与消防安全的检查与整改
乙方应定期对物业进行安全生产与消防安全检查，发现问题应及时整改。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与程序
合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更与解除的法律后果包括但不限于____________、____________、____________等。
第九章：违约责任
9.1 双方违约的情形及责任
双方违约的情形及责任包括但不限于____________、____________、____________等。
9.2 违约赔偿的计算方式及支付时间
违约赔偿的计算方式及支付时间包括但不限于____________、____________、____________等。
9.3 违约纠纷的解决方式
违约纠纷的解决方式包括但不限于____________、____________、____________等。
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
合同争议的解决方式包括但不限于____________、____________、____________等。
10.2 仲裁或诉讼的地点及适用法律
仲裁或诉讼的地点为____________，适用法律为____________。
10.3 仲裁或诉讼的时效
仲裁或诉讼的时效为____________。
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的变更程序
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.3 合同的终止条件及后续事宜
合同的终止条件及后续事宜包括但不限于____________、____________、____________等。
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
双方约定的其他事项包括但不限于____________、____________、____________等。
12.2 合同附件及补充协议
合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.3 合同的保管与复制
双方均有权保管和复制本合同及附件。
第十三章：合同的公示与备案
13.1 合同公示的要求及程序
合同公示的要求及程序包括但不限于____________、____________、____________等。
13.2 合同备案的程序及材料
合同备案的程序及材料包括但不限于____________、____________、____________等。
13.3 合同备案的监督与检查
合同备案的监督与检查包括但不限于____________、____________、____________等。
第十四章：附则
14.1 合同的版本与生效日期
本合同版本为2025版，自签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史包括但不限于____________、____________、____________等。
14.3 合同的最终解释权归属
本合同的最终解释权归双方共同所有。
甲方（物业所有权人）：
_________________________
代表（签字）：
_________________________
日期：
_________________________
乙方（承包方）：
_________________________
代表（签字）：
_________________________
日期：
_________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方特殊要求
甲方要求乙方在承包期间，对物业进行绿化升级，提升小区环境质量。绿化升级包括但不限于增加绿化带、改善植被品种、定期修剪维护等。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的管理和服务进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式。若发现乙方管理和服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方及时整改。
1.3 甲方调整承包费用的权利
甲方在合同期内有权根据市场情况及物业实际运行成本，对承包费用进行合理调整。调整前甲方应至少提前一个月通知乙方，并双方协商确定新的费用标准。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方服务承诺
乙方承诺在承包期间，按照甲方要求提供优质的管理和服务，确保物业的安全、舒适和整洁。
2.2 乙方培训及考核
2.3 乙方应急处理机制
乙方应制定完善的应急处理机制，包括但不限于突发事件应急预案、消防安全预案等。乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同条款的履行。中介方应定期对物业进行现场检查，评估乙方的管理和服务水平。
3.2 第三方中介的调解权
如甲方和乙方在合同履行过程中发生纠纷，第三方中介有权进行调解。调解不成的，甲方和乙方可依法解决纠纷。
3.3 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由甲方和乙方共同支付。报酬的具体金额及支付方式在合同中另行约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方为主导时的附加条款及说明
2. 乙方为主导时的附加条款及说明
3. 第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
2. 乙方违约行为及认定
3. 第三方中介违约行为及认定
三、法律名词及解释：
1. 物业：指甲方所有的位于特定地点的建筑物、土地及配套设施设备。
2. 承包方：指乙方，负责物业的管理和服务。
3. 承包费用：指乙方为承包物业所需支付的费用。
5. 违约责任：指违约方因违约行为所需承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业维护与管理问题：及时沟通，明确责任，按约定及时整改。
2. 承包费用支付问题：严格按照合同约定的时间和方式支付。
3. 合同变更与解除问题：双方协商一致，签订书面变更或解除协议。
4. 违约纠纷解决问题：友好协商解决，协商不成可依法解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人，乙方为承包方，双方签订承包合同。
2. 乙方在承包期间提供物业的管理和服务。
3. 第三方中介协调甲方和乙方关系，确保合同履行。
4. 合同履行过程中，各方应遵守合同约定，履行各自义务。
5. 合同履行中如有争议，各方应友好协商解决，协商不成可依法解决。