个人抵押反担保合同书范本(2025版).docx

编号：__________

个人抵押反担保合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人抵押反担保合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
1.4 合同的修订与终止
第二章：抵押反担保人信息
2.1 抵押反担保人资料
2.2 抵押反担保人权利与义务
2.3 抵押反担保人声明与承诺
第三章：抵押物信息
3.1 抵押物描述
3.2 抵押物权属证明
3.3 抵押物价值评估
3.4 抵押物登记与保险
第四章：贷款信息
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款期限
4.4 贷款利率与还款方式
第五章：反担保措施
5.1 反担保方式
5.2 反担保范围
5.3 反担保的实施与解除
5.4 反担保的监督与维护
第六章：合同的履行
6.1 抵押反担保人的义务履行
6.2 贷款人的权利与义务
6.3 合同履行的变更与调整
6.4 合同履行的争议解决
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除的条件与程序
7.2 合同终止的条件与后果
7.3 合同解除与终止后的责任处理
第八章：违约责任
8.1 抵押反担保人的违约行为
8.2 贷款人的违约行为
8.3 违约责任的认定与处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的变更与转让
10.1 合同的变更
10.2 合同的转让
10.3 变更与转让的条件与程序
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的续签与延长
11.3 合同的附件
第十二章：抵押反担保人声明与承诺
12.1 抵押反担保人声明
12.2 抵押反担保人承诺
第十三章：贷款人权利与义务
13.1 贷款人权利
13.2 贷款人义务
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 合同的保管与复制
14.3 合同的公开与保密
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
（1）抵押反担保人：指具有完全民事行为能力的自然人_________。
（3）抵押物：指抵押反担保人拥有的位于_________的房产，房产证编号为_________。
（4）贷款：指贷款人向抵押反担保人提供的金额为人民币_________元整的贷款。
（5）反担保：指抵押反担保人以其拥有的抵押物为贷款提供担保。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。
1.4 合同的修订与终止
本合同的任何修订，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。贷款人有权在贷款到期前终止本合同，但应提前通知抵押反担保人。
第二章：抵押反担保人信息
2.1 抵押反担保人资料
抵押反担保人为具有完全民事行为能力的自然人，其姓名/名称：_________，身份证/营业执照号码：_________，住址/注册地址：_________。
2.2 抵押反担保人权利与义务
2.2.1 抵押反担保人应保证其提供的抵押物权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。
2.2.2 抵押反担保人有义务在贷款期间保持抵押物的保险有效，并将贷款人作为第一受益人。
2.2.3 抵押反担保人如发生影响其偿债能力的情形，应立即通知贷款人。
2.3 抵押反担保人声明与承诺
抵押反担保人声明其对抵押物拥有完全的所有权，并承诺在本合同项下的贷款未还清前，抵押物不得转让、出租或设定其他任何形式的担保。
第三章：抵押物信息
3.1 抵押物描述
抵押物为位于_________的房产，房产证编号为_________，建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________，建成年份为_________。
3.2 抵押物权属证明
抵押反担保人应向贷款人提供抵押物的房产证复印件一份，以证明其对抵押物拥有合法的所有权。
3.3 抵押物价值评估
抵押物的价值由双方共同委托的具有资质的评估机构进行评估，评估价值为人民币_________元整。
3.4 抵押物登记与保险
抵押反担保人应在贷款人指导下办理抵押物登记手续，并将抵押物保险单正本交贷款人保管。
第四章：贷款信息
4.1 贷款金额
贷款金额为人民币_________元整。
4.2 贷款用途
贷款用途为_________。
4.3 贷款期限
贷款期限为_________年，自贷款发放之日起计算。
4.4 贷款利率与还款方式
贷款年利率为_________%，还款方式为等额本息还款法。
第五章：反担保措施
5.1 反担保方式
本合同的反担保方式为抵押物抵押。
5.2 反担保范围
反担保范围包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用等。
5.3 反担保的实施与解除
抵押反担保人在贷款到期未能偿还贷款时，贷款人有权依法优先受偿抵押物价值范围内的贷款本息及费用。贷款本息全部结清后，贷款人应退还抵押物登记证明给抵押反担保人，并办理抵押物抵押权注销手续。
5.4 反担保的监督与维护
第六章：合同的履行
6.1 抵押反担保人的义务履行
抵押反担保人应按照本合同的约定，按时还款，并确保抵押物的价值不低于贷款本息的总额。
6.2 贷款人的权利与义务
6.2.1 贷款人有权按照合同约定收回贷款本金及利息。
6.2.2 贷款人应按照合同约定的还款方式向抵押反担保人提供贷款。
6.3 合同履行的变更与调整
任何关于合同履行的变更或调整，均需双方协商一致，并以书面形式作出。
6.4 合同履
第八章：违约责任
8.1 抵押反担保人的违约行为
（1）未按时还款的；
（2）未按约定用途使用贷款的；
（3）未保证抵押物价值的。
8.2 贷款人的违约行为
（1）未按约定提供贷款的；
（2）未按约定利率提供贷款的；
（3）未按约定方式收回贷款的。
8.3 违约责任的认定与处理
违约责任的认定与处理，依照中华人民共和国法律的规定进行。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
本合同的争议解决不适用仲裁。
9.3 诉讼管辖
本合同的诉讼管辖地为贷款人所在地人民法院。
第十章：合同的变更与转让
10.1 合同的变更
本合同的变更，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同的转让
本合同不得转让。
10.3 变更与转让的条件与程序
任何关于合同变更或转让的条件与程序，均应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的续签与延长
本合同的续签与延长，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
11.3 合同的附件
本合同的附件包括：房产证复印件、贷款合同、保险单复印件等。
第十二章：抵押反担保人声明与承诺
抵押反担保人声明其对抵押物拥有完全的所有权，并承诺在本合同项下的贷款未还清前，抵押物不得转让、出租或设定其他任何形式的担保。
第十三章：贷款人权利与义务
13.1 贷款人权利
贷款人有权按照合同约定收回贷款本金及利息。
13.2 贷款人义务
贷款人应按照合同约定的还款方式向抵押反担保人提供贷款。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
双方的其他约定如下：
（1）_________；
（2）_________；
（3）_________。
14.2 合同的保管与复制
双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得复制。
14.3 合同的公开与保密
本合同的任何内容，未经双方书面同意，不得向第三方公开。
合同编号：_________
抵押反担保人（甲方）：
（签字）
贷款人（乙方）：
（签字）
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方义务
甲方在贷款期间内，应保持抵押物的价值，确保不低于贷款本息的总额。如抵押物价值下降，甲方应在30天内采取措施恢复抵押物价值，否则乙方有权采取措施以确保抵押物价值的充足。
1.2 甲方权利
如甲方按时还款，乙方应在贷款到期后立即办理抵押物抵押权注销手续，并退还甲方抵押物登记证明。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方义务
乙方应按照约定的还款方式向甲方提供贷款，并确保贷款的利率、期限等条款与本合同一致。
2.2 乙方权利
在甲方未按时还款的情况下，乙方有权依法优先受偿抵押物价值范围内的贷款本息及费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介义务
第三方中介应公正、客观地提供服务，协助甲方与乙方完成贷款及反担保手续，并确保合同的履行。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权根据服务内容收取相应的服务费用。如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介应负责审核甲方提供的抵押物信息，并办理抵押物登记手续。同时，第三方中介应监督甲方履行合同义务，确保合同的顺利进行。
附加条款的说明：
1. 附加条款一是针对甲方为主导时的情况，强调甲方在贷款期间的义务，确保抵押物价值的充足，以及乙方在贷款到期后的权利，即办理抵押物抵押权注销手续并退还甲方抵押物登记证明。
2. 附加条款二是针对乙方为主导时的情况，强调乙方在提供贷款时的义务，确保贷款的利率、期限等条款与本合同一致，以及乙方在甲方未按时还款时的权利，即依法优先受偿抵押物价值范围内的贷款本息及费用。
3. 附加条款三是针对第三方中介为主导时的情况，明确第三方中介的义务、权利和职责，确保其提供公正、客观的服务，并协助甲方与乙方完成贷款及反担保手续。同时，第三方中介应承担因其原因导致的合同纠纷的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 贷款合同
3. 保险单复印件
4. 抵押物评估报告
5. 抵押物登记证明
6. 贷款人资质证明
7. 抵押反担保人身份证明
8. 第三方中介资质证明
9. 服务费用收费标准
10. 合同履行证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按时还款
未按约定用途使用贷款
未保证抵押物价值
2. 乙方违约行为：
未按约定提供贷款
未按约定利率提供贷款
未按约定方式收回贷款
3. 违约行为的认定：
违约行为的认定依据中华人民共和国法律的规定进行。
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
三、法律名词及解释：
1. 抵押反担保人：指具有完全民事行为能力的自然人，为贷款提供抵押物担保。
2. 贷款人：指提供贷款的金融机构，有权依法收回贷款本金及利息。
3. 抵押物：指抵押反担保人拥有的房产，用于担保贷款。
4. 反担保：指抵押反担保人以其拥有的抵押物为贷款提供担保。
5. 贷款本金：指贷款人向抵押反担保人提供的初始贷款金额。
6. 利息：指贷款人根据贷款金额、利率和期限计算出的借款人需支付的费用。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 抵押物价值不足：
解决方案：甲方应提前通知乙方，并及时采取措施提高抵押物价值，如补充担保物等。
2. 贷款用途不符：
解决方案：甲方应按照合同约定的用途使用贷款，如有变更，应及时与乙方沟通并取得同意。
3. 抵押物权属纠纷：
解决方案：双方应共同委托具有资质的机构进行抵押物价值评估和权属调查，确保抵押物的合法性。
4. 贷款逾期：
解决方案：甲方应按时还款，如遇到困难，可与乙方协商延期还款或制定还款计划。
5. 合同履行争议：
解决方案：双方应严格按照合同条款履行各自义务，如有争议，可通过友好协商或法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 个人消费贷款
2. 中小企业融资贷款
3. 房产购置贷款
4. 汽车购买贷款
5. 教育贷款
6. 医疗贷款
7. 信用卡透支贷款