自拟的房屋买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

自拟的房屋买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

自拟的房屋买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋买卖价格
2.3 房屋交付时间及条件
2.4 房屋交付及验收
2.5 房屋质量及保修
第三章：付款方式及期限
3.1 付款方式
3.2 付款期限
3.3 付款责任及违约金
第四章：税费及费用
4.1 税费承担
4.2 交易费用承担
4.3 其他相关费用
第五章：权利和义务
5.1 出卖人的权利和义务
5.2 买受人的权利和义务
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 违约金及赔偿
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼
7.3 法律适用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.2 转让程序及要求
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋买卖合同附件
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修及改造
11.2 家具家电等其他物品的处理
11.3 房屋租赁及物业管理
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 相关凭证及文件
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋位置：
1.2.2 房屋面积：
1.2.3 房屋结构：
1.2.4 房屋所有权证号：
1.3 合同签订依据
1.3.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定签订。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 甲方同意将上述房屋的所有权依法转让给乙方。
2.1.2 乙方同意购买上述房屋，并支付购房款。
2.2 房屋买卖价格
2.2.1 双方约定房屋买卖价格为人民币（大写）：
2.2.2 上述价格包括但不限于房屋本身的价值、装修费用、家具家电等物品的价值。
2.3 房屋交付时间及条件
2.3.1 甲方应于本合同生效后（填写具体时间）将房屋交付给乙方。
2.3.2 房屋交付的条件：
2.3.3 房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的完好。
2.4 房屋交付及验收
2.4.1 甲方应在交付房屋时提供房屋所有权证等相关证件。
2.4.2 乙方应在验收房屋时认真核对房屋及附属设施的数量和质量。
2.5 房屋质量及保修
2.5.1 甲方保证上述房屋及附属设施的质量符合国家相关标准。
2.5.2 甲方应对房屋交付后（填写保修期限）内出现的质量问题负责维修或更换。
第三章：付款方式及期限
3.1 付款方式
3.1.2 付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等。
3.2 付款期限
3.2.1 乙方应在本合同生效后（填写具体时间）内支付购房款。
3.3 付款责任及违约金
3.3.1 乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式如下：
3.3.2 甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式如下：
第四章：税费及费用
4.1 税费承担
4.1.1 双方同意按照法律法规的规定承担相应的税费。
4.2 交易费用承担
4.2.1 双方同意按照法律法规的规定承担相应的交易费用。
4.3 其他相关费用
4.3.1 双方同意按照法律法规的规定承担其他相关费用。
第五章：权利和义务
5.1 出卖人的权利和义务
5.1.1 甲方应保证房屋的所有权、使用权、处置权等权益无瑕疵。
5.1.2 甲方应按照约定时间、方式交付房屋。
5.2 买受人的权利和义务
5.2.1 乙方应按照约定时间、方式支付购房款。
5.2.2 乙方应合理使用房屋，并按照约定承担房屋的维修、保养等费用。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致。
8.1.2 合同变更应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.2 合同解除应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.1.1 合同转让应经双方同意。
9.1.2 合同转让应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
9.2 转让程序及要求
9.2.1 合同转让程序如下：
9.2.2 合同转让要求如下：
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋买卖合同附件
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修及改造
11.1.1 装修及改造应符合法律法规及小区管理规定。
11.1.2 装修及改造费用由乙方承担。
11.2 家具家电等其他物品的处理
11.2.1 家具家电等物品的处理应经双方协商一致。
11.2.2 家具家电等物品的处理费用由乙方承担。
11.3 房屋租赁及物业管理
11.3.1 房屋租赁及物业管理相关事宜如下：
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 相关凭证及文件
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 合同生效条件如下：
14.2 合同生效时间
14.2.1 合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：房屋交付前的维护责任
1.2 甲方应对房屋进行必要的清洁和整理，确保房屋交付时整洁有序。
附加条款二：房屋交付后的保修责任
1.1 甲方应对房屋交付后一年内出现的质量问题负责维修或更换。
1.2 甲方应在收到乙方通知后（填写具体时间）内，对存在的问题进行处理。
附加条款三：甲方提前交付房屋的条款
2.1 甲方如提前交付房屋，应提前（填写具体时间）通知乙方。
2.2 乙方应在接到甲方通知后（填写具体时间）内，到现场进行验收。
附加条款四：甲方延期交付房屋的条款
3.1 甲方如延期交付房屋，应提前（填写具体时间）通知乙方。
3.2 甲方每延期一天，应支付给乙方相当于购房款万分之（填写具体数字）的违约金。
附加条款五：房屋所有权转移的相关事宜
4.1 甲方应协助乙方办理房屋所有权转移的相关手续。
4.2 甲方应提供必要的文件和证明材料，以便乙方办理所有权转移手续。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：乙方支付购房款的方式和期限
1.1.1 银行转账
1.1.2 现金支付
1.2 乙方应在本合同生效后（填写具体时间）内支付购房款。
附加条款二：乙方支付购房款的违约金计算方式
2.1 乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金计算方式如下：
2.1.1 违约金金额为未支付购房款部分的（填写具体比例）。
2.1.2 违约金计算自合同生效之日起，至实际支付日止。
附加条款三：房屋验收不合格的处理
3.1 乙方对房屋进行验收时，如发现房屋及附属设施存在质量问题，应立即通知甲方。
3.2 甲方应在接到乙方通知后（填写具体时间）内，对存在的问题进行处理。
附加条款四：乙方合理使用房屋的要求
4.1 乙方应合理使用房屋，并按照约定承担房屋的维修、保养等费用。
4.2 乙方不得擅自对房屋进行改造或损坏，否则应承担相应的赔偿责任。
附加条款五：房屋交付后的所有权转移手续
5.1 乙方应在房屋交付后（填写具体时间）内，办理房屋所有权转移手续。
5.2 乙方应提供必要的文件和证明材料，以便办理所有权转移手续。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用支付
1.1 双方同意按照法律法规的规定支付中介费用。
1.2 双方应在中介提供服务后（填写具体时间）内支付中介费用。
附加条款二：中介的义务和责任
2.1 中介应如实向双方介绍房屋的情况，并提供真实、准确的信息。
2.2 中介应协助双方办理合同签订、房屋交付等相关手续。
附加条款三：中介违约的处理
3.1 中介未按照约定提供服务的，应承担违约责任，违约金计算方式如下：
3.1.1 违约金金额为中介费用的（填写具体比例）。
3.1.2 违约金计算自合同生效之日起，至实际提供服务日止。
附加条款四：中介保密义务
4.1 中介应对合同内容及双方提供的相关信息保密，不得泄露给第三方。
4.2 中介违反保密义务的，应承担相应的赔偿责任。
附加条款五：中介服务范围的约定
5.1 中介提供的服务范围如下：
5.1.1 房屋信息查询
5.1.2 合同签订协助
5.1.3 房屋交付协助
5.1.4 所有权转移手续协助
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋照片
4. 相关凭证及文件
5. 装修及改造方案
6. 家具家电清单
7. 物业管理制度
8. 邻里协议
9. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋不符合约定质量标准，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
4. 乙方未按约定使用房屋，造成损坏或损失，视为违约。
5. 中介未按约定提供服务，视为违约。
6. 任何一方违反合同保密义务，视为违约。
7. 其他违反合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》的规定。
2. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。
3. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的赔偿金。
4. 所有权转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
5. 购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。
6. 中介费：指中介为促成合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付房屋时发现质量问题：甲方应及时修复或更换，乙方有权要求延长交付时间。
2. 购房款支付延迟：乙方应尽快支付，避免违约金产生。如遇困难，可与甲方协商延期。
3. 房屋使用过程中出现损坏：乙方应及时维修，如有争议，可协商解决或寻求专业评估。
4. 中介服务不达标：乙方有权要求中介履行合同义务或索赔。
5. 保密义务违反：守约方有权要求违约方承担赔偿责任。
6. 邻里纠纷：应协商解决，必要时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人。
2. 房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 房屋为存量房或新建房屋。
4. 交易过程中涉及中介服务。
5. 房屋交付及所有权转移符合法律法规规定。
6. 合同签订及履行过程中，各方遵守合同约定和相关法律法规。