2025版个人商铺委托出租合同书.docx

编号：__________

2025版个人商铺委托出租合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人商铺委托出租合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺概述
2.2 商铺产权证明
2.3 商铺使用范围
第三章：委托出租事宜
3.1 出租范围
3.2 出租期限
3.3 租金及支付方式
3.4 租金调整机制
3.5 押金及退还条件
第四章：出租方的权利与义务
4.1 出租方的权利
4.2 出租方的义务
第五章：承租方的权利与义务
5.1 承租方的权利
5.2 承租方的义务
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的事宜处理
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.2 承租方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第九章：其他约定
9.1 商铺保险
9.2 商铺维修责任
9.3 商铺转让或再出租约定
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改条件
10.3 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 商铺相关图纸
11.2 商铺产权证明文件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字盖章
12.1 出租方签字盖章
12.2 承租方签字盖章
第十三章：合同的补充条款
13.1 补充条款内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同主体确认
营业执照号：
地址：
联系电话：
身份证号：
地址：
联系电话：
1.3 合同宗旨
甲乙双方同意将甲方拥有的商铺委托给乙方进行出租经营，并明确双方的权利和义务，确保合同的履行。
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺概述
商铺位于____________________，建筑面积为____平方米。
2.2 商铺产权证明
甲方应向乙方出示商铺的产权证明文件，证明甲方的产权及使用权。
2.3 商铺使用范围
商铺的使用范围限于____________________。
第三章：委托出租事宜
3.1 出租范围
甲方同意将商铺的全部或部分区域出租给乙方。
3.2 出租期限
本合同的出租期限为____年，自合同签订之日起计算。
3.3 租金及支付方式
租金为每月人民币____元，乙方应在每月____日前将租金支付给甲方。
3.4 租金调整机制
租金调整机制如下：
（1）每满一年，租金上涨____%；
（2）其他调整方式：
3.5 押金及退还条件
乙方应在签订合同时支付给甲方押金人民币____元，合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应退还乙方全部押金。
第四章：出租方的权利与义务
4.1 出租方的权利
甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按照约定使用商铺。
4.2 出租方的义务
（1）保证商铺在合同期间的使用权；
（2）负责商铺的维修和保养，但乙方使用不当造成的损坏除外；
（3）提供商铺相关的经营条件和服务。
第五章：承租方的权利与义务
5.1 承租方的权利
乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。
5.2 承租方的义务
（1）按时支付租金；
（2）合理使用商铺，并负责商铺内的日常维护；
（3）遵守商铺所在地的相关法律法规和物业管理规定。
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
6.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：
（1）合同期满，双方未续签；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）乙方严重违约，甲方有权提前终止合同。
6.3 合同终止后的事宜处理
合同终止后，乙方应将商铺交还给甲方，并支付合同终止日至实际交还日期之间的租金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
仲裁地点为____________________，适用法律为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。
第九章：其他约定
9.1 商铺保险
乙方应自行办理商铺的保险事宜，并保障甲方利益不受损失。
9.2 商铺维修责任
（1）因自然损耗或正常使用导致商铺设施损坏的，由甲方负责维修；
（2）因乙方使用不当或故意损坏导致商铺设施损坏的，由乙方负责维修。
9.3 商铺转让或再出租约定
未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让或再出租给第三方。
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改条件
合同的修改需双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）合同期满，双方未续签；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）乙方严重违约，甲方有权提前终止合同。
第十一章：附件
11.1 商铺相关图纸
11.2 商铺产权证明文件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字盖章
甲方（出租方）：
（签字）
（盖章）
乙方（承租方）：
（签字）
（盖章）
第十三章：合同的补充条款
13.1 补充条款内容
（此处可补充双方协商一致的其他条款）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订版本
本合同的修订版本应以书面形式签订，并经双方签字盖章后生效。
14.3 合同的终止日期
本合同的终止日期为____________________。
甲方（出租方）：
（签字）
（盖章）
乙方（承租方）：
（签字）
（盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途
甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途进行商铺的经营活动，乙方应无条件遵守。如乙方需改变经营用途，需事先获得甲方的书面同意。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和法律法规的要求。
1.3 甲方调整租金的权利
甲方有权在合同期限内根据市场行情调整租金，但需提前一个月通知乙方。租金调整的具体数额由甲方根据市场情况决定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围
乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得超出经营范围进行其他活动。
2.2 乙方装修限制
乙方在进行商铺装修时，应遵守商铺所在地的相关法律法规和物业管理规定，不得改变商铺的结构和设施。
2.3 乙方转让或再出租的限制
乙方在合同期限内不得将商铺转让或再出租给第三方，否则甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为甲乙双方的协调者和见证人，负责协助甲乙双方履行合同义务，确保合同的顺利执行。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方在合同执行过程中出现的争议和问题，并提供必要的协助和服务。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。费用支付方式及时间由双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺相关图纸
2. 商铺产权证明文件
3. 商铺租赁合同副本
4. 甲方营业执照复印件
5. 乙方身份证复印件
6. 物业管理制度及规定
7. 商铺保险单副本
8. 商铺维修记录
9. 经营许可证复印件
10. 其他双方协商确定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺使用权
未按时交付商铺
未履行维修和保养义务
单方面调整租金未通知乙方
2. 乙方违约行为：
未按约定用途使用商铺
未按时支付租金
未遵守商铺所在地的相关法律法规
未经甲方同意转让或再出租商铺
3. 违约行为的认定：
违约行为是指违反合同约定的行为
违约行为的认定应基于事实和合同条款
违约方应承担相应的违约责任
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》及相关法律法规
2. 违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任
3. 权利义务：指合同双方在合同中约定的权利和义务
4. 租赁期限：指合同约定的租赁时间范围
5. 租金：指乙方支付给甲方的商铺使用费用
6. 押金：指乙方支付给甲方的保障资金
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方或第三方中介
拍照取证
甲方或第三方中介协调解决
2. 租金支付问题：
设立租金支付专用账户
定期发送租金支付提醒
双方协商调整支付方式和时间
3. 经营范围变更：
提前书面申请
甲方审批
双方签订补充协议
4. 商铺转让或再出租：
书面通知甲方
甲方同意后方可进行
第三方中介协助交易双方
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为个人或企业时
2. 商铺位于商业街区、购物中心等
3. 租赁用途为商业经营
5. 存在第三方中介参与协调和监督
6. 商铺需进行装修和改造
7. 乙方需遵守相关法律法规和物业管理规定