2025版二手房交易资金托管协议书范本.docx

编号：__________

2025版二手房交易资金托管协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房交易资金托管协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体定义
1.3 合同宗旨
第二章：资金托管范围与金额
2.1 托管资金范围
2.2 托管资金金额
第三章：托管账户开设与管理
3.1 账户开设
3.2 账户管理
第四章：资金托管流程
4.1 托管资金划转
4.2 托管资金解冻与支取
第五章：资金安全与保障
5.1 资金安全责任
5.2 风险防范措施
第六章：合同解除与终止
6.1 合同解除条件
6.2 合同终止条件
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更与补充
9.1 合同变更
9.2 合同补充
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：合同的解释与适用法律
11.1 合同解释权
11.2 适用法律
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定
12.2 行业惯例与规定
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
第十四章：合同签订日期与地点
14.1 签订日期
14.2 签订地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合双方实际情况，自愿签订的二手房屋交易资金托管协议。
1.2 合同主体定义
甲方：（卖方姓名）
乙方：（买方姓名）
丙方：（托管机构名称）
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是为了解决二手房屋交易中资金的安全问题，保障甲乙双方的合法权益，确保交易资金在双方确认交易完成前处于安全状态。
第二章：资金托管范围与金额
2.1 托管资金范围
包括但不限于房屋交易总价款、物业费、押金等与本次交易相关的所有资金。
2.2 托管资金金额
具体托管资金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
第三章：托管账户开设与管理
3.1 账户开设
丙方应在本合同签订后3个工作日内为甲方和乙方开设专门的托管账户。
3.2 账户管理
丙方负责对托管账户进行日常管理，确保资金的安全与合规。
第四章：资金托管流程
4.1 托管资金划转
交易资金自甲方收到买方支付的购房款之日起，划转到丙方托管账户。
4.2 托管资金解冻与支取
在甲乙双方确认交易完成且无任何争议后，由甲方提出解冻申请，经丙方审核无误后，将托管资金划转至甲方账户。
第五章：资金安全与保障
5.1 资金安全责任
丙方应对托管资金的安全负有保管责任，确保资金不遭受任何损失。
5.2 风险防范措施
丙方应采取包括但不限于技术手段、风险提示等措施，确保资金安全。
第六章：合同解除与终止
6.1 合同解除条件
如遇不可抗力等法定解除合同的情形，双方可协商解除本合同。
6.2 合同终止条件
本合同在甲乙双方确认交易完成且办理完毕相关手续后终止。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
包括但不限于违反合同约定，未按期履行合同义务等。
7.2 违约责任承担
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
本合同签订地人民法院为争议解决的机构。
第九章：合同的变更与补充
9.1 合同变更
本合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。
9.2 合同补充
本合同的补充协议应采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在甲乙双方确认交易完成且办理完毕相关手续后终止。
10.3 合同失效条件
本合同在终止后，如无任何未了事项，即告失效。
第十一章：合同的解释与适用法律
11.1 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
11.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定
双方同意，本合同外的其他事项，均按照双方的其他约定执行。
12.2 行业惯例与规定
双方均应遵守与本合同相关的行业惯例与规定。
第十三章：附件
13.1 附件列表
附件1：房屋买卖合同
附件2：资金托管申请表
附件3：托管账户信息
13.2 附件内容
附件内容详见附件列表。
第十四章：合同签订日期与地点
14.1 签订日期
本合同于____年__月__日签订。
14.2 签订地点
本合同签订地点为______________________。
甲方：（卖方姓名）
乙方：（买方姓名）
丙方：（托管机构名称）
签字：______________
签字：______________
签字：______________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方逾期交付房屋的违约金
甲方如未能按照合同约定的时间交付房屋，应当按照房价的千分之五向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应当承担相应的赔偿责任。
2. 甲方提供虚假信息的法律责任
甲方如在合同履行过程中提供虚假信息，导致合同无法履行或者乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付房价的百分之十作为赔偿金，并承担因此产生的一切法律责任。
3. 甲方未履行合同约定的义务
甲方如未按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行或者乙方损失的，甲方应当承担违约责任，并向乙方支付房价的百分之十作为赔偿金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方逾期支付购房款的违约金
乙方如未能按照合同约定的时间支付购房款，应当按照房价的千分之五向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当承担相应的赔偿责任。
2. 乙方提供虚假信息的法律责任
乙方如在合同履行过程中提供虚假信息，导致合同无法履行或者甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付房价的百分之十作为赔偿金，并承担因此产生的一切法律责任。
3. 乙方未履行合同约定的义务
乙方如未按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行或者甲方损失的，乙方应当承担违约责任，并向甲方支付房价的百分之十作为赔偿金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
双方同意，第三方中介提供的服务费用为房价的百分之一作为佣金，由甲方和乙方共同承担。
2. 第三方中介的违约责任
第三方中介如未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或者双方损失的，第三方中介应当承担违约责任，并按照房价的百分之十向甲方和乙方支付赔偿金。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对合同双方提供的个人信息和交易信息进行保密，未经合同双方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反保密义务，导致合同双方损失的，第三方中介应当承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 资金托管申请表
3. 托管账户信息
4. 房屋权属证明
5. 买卖双方身份证明
6. 付款凭证
7. 收款凭证
8. 房屋交付确认书
9. 交易资金托管协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方提供虚假信息
3. 甲方未履行合同约定的义务
4. 乙方逾期支付购房款
5. 乙方提供虚假信息
6. 乙方未履行合同约定的义务
7. 第三方中介未按照合同约定提供服务
8. 第三方中介违反保密义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 交易资金：指房屋买卖合同中约定的，买方应支付给卖方的房款及相关费用。
3. 托管机构：指依法设立，专门从事资金托管业务的中介服务机构。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失，按照合同约定或依法计算的金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。
2. 问题：乙方逾期支付购房款
解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，逾期支付的，应支付违约金，并承担由此产生的其他损失。
3. 问题：第三方中介未按照合同约定提供服务
解决办法：第三方中介应按照合同约定提供服务，如未按照约定提供服务的，应承担违约责任，支付赔偿金。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方通过托管机构进行资金托管。
2. 买卖双方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 买方支付房款后，卖方按约定期限交付房屋。
4. 卖方交付房屋后，买方支付剩余房款。
5. 第三方中介提供服务，协助买卖双方完成房屋交易。