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编号：__________

2025房产过户合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产过户合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同目的
1.4 合同适用法律
1.5 合同效力
第二章：房产信息
2.1 房产位置及面积
2.2 房产所有权及使用权
2.3 房产现状
2.4 房产所有权证明
第三章：过户条件及程序
3.1 过户条件
3.2 过户申请材料
3.3 过户程序
3.4 过户费用
第四章：过户双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务
4.2 买方的权利与义务
4.3 第三方权利与义务
第五章：房产交易价格及支付方式
5.1 房产交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
5.4 支付凭证
第六章：房产交付及验收
6.1 房产交付时间
6.2 房产交付方式
6.3 房产验收
6.4 验收不合格的处理
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 第三方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效时间
11.3 合同期限
第十二章：其他约定
12.1 房产过户相关税费
12.2 房产保险
12.3 房产租赁
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：附件
14.1 房产所有权证明
14.2 买卖双方身份证明
14.3 过户申请材料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方（卖方）愿意将位于_________的房产过户给乙方（买方），双方本着公平、公正、诚实信用的原则，签订本合同。
1.2 合同签订主体：甲方（卖方）：_________，乙方（买方）：_________。
1.3 合同目的：明确双方在房产过户过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.4 合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房产信息
2.1 房产位置及面积：房产位于_________，面积为_________平方米。
2.2 房产所有权及使用权：甲方（卖方）拥有该房产的所有权和使用权，并保证该房产不存在任何权利争议。
2.3 房产现状：房产目前处于_________状态，乙方（买方）已充分了解并同意该现状。
2.4 房产所有权证明：甲方（卖方）应向乙方（买方）提供房产所有权证明，以证明甲方对房产的所有权。
第三章：过户条件及程序
3.1 过户条件：本合同签订且房产交易价格已支付完毕。
3.2 过户申请材料：双方应按相关政府部门的要求提供过户所需的身份证明、房产所有权证明等材料。
3.3 过户程序：双方共同前往房产登记部门，按照规定的程序办理房产过户手续。
3.4 过户费用：过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方（买方）承担。
第四章：过户双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务：
4.1.1 保证房产的真实性、合法性和有效性，无任何权利争议。
4.1.2 按照本合同约定，协助乙方（买方）办理房产过户手续。
4.1.3 在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方（买方）。
4.2 买方的权利与义务：
4.2.1 按照本合同约定支付房产交易价格。
4.2.2 按照本合同约定，协助甲方（卖方）办理房产过户手续。
4.2.3 在房产过户手续办理完毕后，取得房产的所有权和使用权。
4.3 第三方权利与义务：如房产存在抵押、租赁等情况，第三方应按照本合同约定及法律规定，配合办理过户手续，并承担相应责任。
第五章：房产交易价格及支付方式
5.1 房产交易价格：双方协商确定为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 支付方式：乙方（买方）通过银行转账、现金等方式向甲方（卖方）支付房产交易价格。
5.3 支付时间：乙方（买方）应在本合同签订之日起____个工作日内支付房产交易价格的50%，过户手续办理完毕后支付剩余的50%。
5.4 支付凭证：双方应共同出具收款收据，作为支付的凭证。
第六章：房产交付及验收
6.1 房产交付时间：房产过户手续办理完毕后，甲方（卖方）应在____个工作日内将房产交付给乙方（买方）。
6.2 房产交付方式：甲方（卖方）将房产钥匙、房产所有权证明等相关材料交付给乙方（买方）。
6.3 房产验收：乙方（买方）应在房产交付后____个工作日内对房产进行验收，并将验收结果通知甲方（卖方）。
6.4 验收不合格的处理：如乙方（买方）对房产的验收结果不满意，认为存在影响使用的问题，双方应协商解决，如协商不成，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构：本合同签订地人民法院。
8.3 诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除合同，必须经双方协商一致并书面确认。
9.2 合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，任何一方均有权提出解除合同。
9.3 变更与解除的程序：合同变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件：本合同履行完毕，房产过户手续办理完毕，双方的权利和义务全部履行完毕。
10.2 合同终止后的处理：合同终止后，双方应对本合同的履行情况进行结算，解决遗留问题，必要时可签订补充协议。
第十一章：附则
11.1 合同附件：本合同附件包括房产所有权证明、买卖双方身份证明、过户申请材料等。
11.2 合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.3 合同期限：本合同期限至房产过户手续办理完毕之日终止。
第十二章：其他约定
12.1 房产过户相关税费：过户所产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方（买方）承担。
12.2 房产保险：房产过户后，乙方（买方）应自行办理房产保险手续，并承担相关费用。
12.3 房产租赁：如房产存在租赁情况，租赁合同由乙方（买方）与承租人继续履行。
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字盖章：
甲方（卖方）：_________
授权代表（签名）：_________
日期：____年____月____日
13.2 买方签字盖章：
乙方（买方）：_________
授权代表（签名）：_________
日期：____年____月____日
第十四章：附件
14.1 房产所有权证明：
见附件一
14.2 买卖双方身份证明：
见附件二
14.3 过户申请材料：
见附件三
甲方（卖方）：_________
授权代表（签名）：_________
日期：____年____月____日
乙方（买方）：_________
授权代表（签名）：_________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或误导。
1.2 甲方义务：甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。
1.3 甲方违约责任：如甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房产交易价格，否则甲方有权拒绝交付房产。
2.2 乙方验收义务：乙方应在房产交付后及时进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房产的验收结果不满意，认为存在影响使用的问题，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务：第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方办理房产过户手续，并提供必要的咨询和服务。
3.2 第三方中介违约责任：如第三方中介违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，并赔偿损失。
附加条款四：过户过程中的额外费用
4.1 如在房产过户过程中发生额外的费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。
4.2 乙方应在过户手续办理完毕后，按照甲方的实际支出支付额外费用。
附加条款五：房产交付的时间和方式
5.1 甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产交付给乙方。
5.2 房产交付方式可以是甲方直接将房产钥匙、房产所有权证明等相关材料交付给乙方。
附加条款六：违约金的计算方式
6.1 违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同交易价格的10%作为违约金。
6.2 违约金支付时间为：违约方应在违约行为发生之日起10日内支付给守约方。
附加条款七：不可抗力的处理
7.1 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7.2 在本合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
附加条款八：合同的转让
8.1 本合同未经双方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。
8.2 如有转让需求，转让方应书面通知对方，并经对方同意后方可进行转让。
附加条款九：隐私保护
9.1 双方应对在合同履行过程中获得的对方的信息予以保密，不得向第三方泄露。
9.2 违反隐私保护条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方的损失。
附加条款十：合同的完整性和修改
10.1 本合同的任何条款的修改、删除或补充，必须经双方协商一致，并书面确认。
10.2 本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证明
2. 买卖双方身份证明
3. 过户申请材料
4. 房产保险证明
5. 租赁合同（如有）
6. 额外费用清单
7. 房产验收报告
8. 违约金计算证明
9. 不可抗力事件证明
10. 转让同意书
11. 隐私保护协议
12. 合同修改协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、方式交付房产，或交付的房产与约定不符。
2. 乙方未按约定时间、方式支付房产交易价格。
3. 第三方中介未按约定协助双方办理房产过户手续，或提供的服务不符合约定。
4. 任何一方未履行本合同约定的其他义务。
5. 本合同约定的违约金支付条件及计算方式。
6. 不可抗力事件的认定及影响。
三、法律名词及解释：
1. 房产所有权：指对房产的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 过户：指将房产所有权依法转移给另一方的行为。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
4. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的违约行为赔偿。
5. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确的房产信息，必要时可要求甲方承担违约责任。
2. 过户手续复杂：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，避免因材料不齐全导致过户延迟。
3. 房产交付与验收不符：验收时详细记录房产现状，发现问题及时与甲方沟通，要求甲方承担相应的违约责任。
4. 额外费用产生：密切关注过户过程中的费用变化，要求甲方或第三方中介明确费用出处及计算方式。
5. 违约行为发生：按照合同约定认定违约行为，要求违约方承担违约责任，并支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 房产买卖双方为自然人。
2. 房产买卖双方为法人或其他组织。
3. 房产过户涉及第三方中介服务。
4. 房产存在抵押、租赁等特殊情况。
5. 房产过户过程中发生不可抗力事件。
6. 房产交易价格的调整和支付。
7. 房产交付及验收。
8. 合同的变更、解除和终止。
9. 合同的转让和隐私保护。
10. 合同的违约处理和执行问题。