房屋租赁居间服务合同书协议书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋租赁居间服务合同书协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁居间服务合同书协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
1.3 合同的签订与生效
第二章：房屋租赁居间服务内容
2.1 居间服务的范围
2.2 居间服务的义务
2.3 居间服务的限制
第三章：租赁房屋的基本情况
3.1 房屋的基本信息
3.2 房屋的合法性
3.3 房屋的现状
第四章：租赁期限
4.1 租赁期限的确定
4.2 租赁期限的变更
4.3 租赁期满后的处理
第五章：租金及支付方式
5.1 租金的确定
5.2 租金的支付方式
5.3 租金的调整
第六章：押金及退还
6.1 押金的金额及支付
6.2 押金的退还条件及方式
6.3 押金的扣除及处理
第七章：房屋使用及管理
7.1 房屋的使用权
7.2 房屋的管理权
7.3 房屋的维修与保养
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
8.3 居间服务机构的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的管辖法院
9.3 争议解决的费用
第十章：解除与终止
10.1 合同的解除条件
10.2 合同的终止条件
10.3 解除或终止合同后的处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋转让
11.3 居间服务费
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 租赁合同专用章
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
13.3 居间服务机构签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同当事人：本合同的当事人包括出租人、承租人和居间机构。
1.3 合同的签订与生效：本合同自三方签字盖章之日起生效。
第二章：房屋租赁居间服务内容
2.1 居间服务的范围：居间机构提供的服务包括寻找合适的出租人和承租人，协调双方达成租赁意向，协助双方签订租赁合同，以及提供租赁过程中的咨询服务。
2.2 居间服务的义务：居间机构应诚实守信，公正中立，为出租人和承租人提供真实、准确的信息，并按照双方的要求履行合同义务。
2.3 居间服务的限制：居间机构不得未经双方同意，擅自改变租赁合同的内容，不得收取除居间服务费以外的任何费用。
第三章：租赁房屋的基本情况
3.1 房屋的基本信息：房屋位于________，建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋所有权人为出租人。
3.2 房屋的合法性：出租人保证其对房屋拥有合法的所有权或使用权，房屋未涉及任何法律纠纷。
3.3 房屋的现状：房屋现处于空置状态，设施设备齐全，能够满足正常居住使用。
第四章：租赁期限
4.1 租赁期限的确定：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 租赁期限的变更：租赁期限如需变更，须经出租人和承租人协商一致，并书面确认。
4.3 租赁期满后的处理：租赁期满后，承租人应按照约定将房屋及附属设施交还给出租人。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金的确定：租金为每月________元人民币。
5.2 租金的支付方式：租金每月支付一次，承租人应于每月的________日前将租金支付给出租人。
5.3 租金的调整：租金调整应由出租人和承租人协商确定，并书面确认。
第六章：押金及退还
6.1 押金的金额及支付：承租人应于租赁开始前支付押金________元人民币。
6.2 押金的退还条件及方式：租赁期满或合同解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在________日内退还押金给承租人。
6.3 押金的扣除及处理：出租人有权从押金中扣除因承租人违反合同约定而产生的费用。
第七章：房屋使用及管理
7.1 房屋的使用权：承租人享有按照合同约定使用房屋的权利。
7.2 房屋的管理权：出租人保留对房屋的管理权，包括但不限于房屋的维修、保养和安全。
7.3 房屋的维修与保养：承租人在使用过程中发现房屋及附属设施有损坏或故障的，应及时通知出租人，由出租人或其指定的维修人员进行维修或更换。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任：出租人未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的租金等。
8.2 承租人的违约责任：承租人未按约定支付租金或违反合同约定使用房屋，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 居间服务机构的违约责任：居间服务机构未按约定提供居间服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的管辖法院：本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。
9.3 争议解决的费用：因解决争议所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。
第十章：解除与终止
10.1 合同的解除条件：在租赁期内，任何一方均有权提前解除合同，但应提前________日书面通知对方。
10.2 合同的终止条件：租赁期满，本合同自动终止。
10.3 解除或终止合同后的处理：合同解除或终止后，承租人应按照约定将房屋及附属设施交还给出租人，出租人应在合同解除或终止后________日内退还承租人已支付的押金（如有）。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险：双方同意购买房屋保险，保险费用由________方承担。
11.2 房屋转让：出租人在租赁期内如有转让房屋意愿，应通知承租人，承租人享有优先购买权。
11.3 居间服务费：居间服务机构的服务费为租金的________%，由承租人支付。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同签订后，出租人应向承租人和居间机构提供房屋所有权证的复印件。
12.2 租赁合同专用章：本合同签订后，双方应在合同上加盖租赁合同专用章。
12.3 其他相关文件：双方同意，本合同签订后，其他与租赁有关的相关文件均应一并提供。
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字：
_________________________
13.2 承租人签字：
_________________________
13.3 居间服务机构签字：
_________________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订：本合同如有修订，应由三方共同签署。
14.3 合同的终止日期：本合同的终止日期为租赁期满之日。
出租人（签字）：
_________________________
承租人（签字）：
_________________________
居间服务机构（签字）：
_________________________
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期内决定是否将房屋出售或转让给第三方，但需在合同内提前通知乙方，并给予乙方选择权。如乙方同意购买或承租，则甲方应优先考虑乙方的权益。
2. 如甲方需进入房屋进行维修、保养或其他管理活动，应提前通知乙方，并尽量在乙方不在场时进行。如乙方在场，甲方应尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。
3. 甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保达到国家相关安全标准。如房屋存在安全隐患，甲方应在乙方通知后及时整改。
4. 甲方应在合同期内负责房屋及附属设施的正常维护，确保房屋及设施处于良好状态。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担维修或更换责任。
5. 甲方应保证房屋的使用权归乙方所有，不得干涉乙方的正常使用。如甲方违反此约定，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定使用房屋，但需确保房屋及附属设施的安全和完好。如乙方故意损坏房屋及设施，乙方应承担维修或更换责任。
2. 乙方应按照合同约定支付租金，如乙方逾期支付租金，乙方应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的________%。
3. 乙方在租赁期内有权优先购买房屋，如乙方决定购买，甲方应按照合同约定的价格将房屋出售给乙方。
4. 乙方应合理使用房屋，不得将房屋用于非法用途。如乙方违反此约定，乙方应承担相应的法律责任。
5. 乙方在租赁期满后，应按照约定将房屋及附属设施交还给甲方。如乙方未按照约定交还房屋，乙方应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定提供居间服务，如第三方中介未履行居间服务义务，第三方中介应承担违约责任。
2. 第三方中介应保证提供真实、准确的信息，如因第三方中介提供虚假信息导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。
3. 第三方中介应公正中立，不得偏袒任何一方。如第三方中介违反此约定，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的居间服务费由乙方支付。如乙方未支付居间服务费，乙方应承担违约责任。
5. 第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，第三方中介应协助甲方、乙方协商解决。如协商不成，第三方中介应提供必要的法律支持。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁合同专用章
3. 房屋保险单复印件
4. 房屋现状照片或视频
5. 租金支付记录
6. 押金支付记录
7. 维修和保养记录
8. 合同履行过程中的通信记录
9. 其他与租赁有关的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供房屋
未按约定维修和保养房屋
未经乙方同意擅自进入房屋
提前解除合同未通知乙方
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定使用房屋
故意损坏房屋及设施
逾期交还房屋及设施
3. 居间机构违约行为：
未按约定提供居间服务
提供虚假信息
未公正中立行事
未协助解决争议
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或使用权人，将其房屋出租给他人的一方。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 居间服务机构：指为出租人和承租人提供居间服务，促使双方达成租赁协议的中介机构。
4. 租赁期限：指承租人使用房屋的时间段。
5. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
6. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一笔费用。
7. 违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏或故障
解决办法：及时通知出租人，由出租人或有资质的维修人员负责维修或更换。
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：查阅租金支付记录，协商解决，必要时可通过法律途径解决。
3. 问题：提前解除合同
解决办法：协商确定解除条件及违约责任，必要时可通过法律途径解决。
4. 问题：房屋交还纠纷
解决办法：双方协商确定交还日期及条件，如有损坏需协商赔偿或修复。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁房屋
说明：适用于个人或企业间房屋租赁，出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金。
2. 场景：房屋租赁居间服务
说明：适用于居间机构为出租人和承租人提供中介服务，促成租赁合同的签订。
3. 场景：房屋租赁期限变更
说明：适用于租赁期内，双方协商一致变更租赁期限的情况。
4. 场景：租金支付滞纳金
说明：适用于承租人逾期支付租金，需支付滞纳金的情况。
5. 场景：房屋维修和保养
说明：适用于租赁期内，房屋及设施出现损坏或故障，需要维修和保养的情况。