一手二手房购房合同书协议书2025年通用.docx

编号：__________

一手二手房购房合同书协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

一手二手房购房合同书协议书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 房屋的基本情况
1.4 术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
2.5 房屋所有权及使用情况
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间及条件
第四章：购房优惠政策及税费承担
4.1 优惠政策
4.2 税费承担
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：产权过户及登记
6.1 过户责任主体
6.2 过户时间及流程
6.3 过户费用承担
第七章：房屋保修及维修责任
7.1 保修范围及期限
7.2 维修责任及程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：其他约定
11.1 户口迁出
11.2 物业及水电煤等费用交接
11.3 房屋内物品清单
第十二章：合同的生效、修改与撤销
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改
12.3 合同撤销
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 房屋现状照片
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同签订日期及地点
14.3 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.1.1 甲方姓名：____________
1.1.2 甲方身份证号：____________
1.1.3 甲方联系方式：____________
1.1.4 甲方地址：____________
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.2.1 乙方姓名：____________
1.2.2 乙方身份证号：____________
1.2.3 乙方联系方式：____________
1.2.4 乙方地址：____________
1.3 房屋的基本情况
1.3.1 房屋地址：____________
1.3.2 房屋所有权证号：____________
1.3.3 房屋面积：____________平方米
1.3.4 房屋户型：____________
1.3.5 房屋现状：____________
1.4 术语解释
1.4.1 二手房：指已有人居住并发生过买卖交易的住宅。
1.4.2 一手房：指首次出售的住宅。
1.4.3 购房优惠政策：指政府为鼓励购房而提供的税收减免、贷款利率优惠等政策。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋地址：____________
2.2 房屋面积：____________平方米
2.3 房屋户型：____________
2.4 房屋现状：____________
2.5 房屋所有权及使用情况
2.5.1 房屋所有权证号：____________
2.5.2 房屋目前使用人：____________
2.5.3 房屋所有权转移登记日期：____________
第三章：购房价格及支付方式
3.1 购房价格：总房价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.2.1 现金支付
3.2.2 银行转账
3.2.3 按揭贷款
3.2.4 其他方式：____________
3.3 支付时间及条件
3.3.1 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元作为购房定金。
3.3.2 乙方应于房屋所有权转移登记完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房价款。
第四章：购房优惠政策及税费承担
4.1.1 税收减免
4.1.2 贷款利率优惠
4.1.3 其他：____________
4.2.1 契税：由乙方承担
4.2.2 个人所得税：由甲方承担
4.2.3 营业税：由甲方承担
4.2.4 土地增值税：由甲方承担
4.2.5 房产交易手续费：由乙方承担
4.2.6 其他税费：双方协商承担
第五章：房屋交付及验收
5.1 交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件：
5.2.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。
5.2.2 甲方应保证房屋符合国家及地方的住宅质量标准，不存在重大质量问题。
5.3 验收程序
5.3.1 乙方应在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。
5.3.2 乙方如对房屋现状有异议，应在验收期内向甲方提出，并提供相关证据。
5.4 质量问题处理
5.4.1 如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此产生的相应损失。
5.4.2 如房屋质量问题导致乙方无法居住，甲方应承担乙方临时住宿费用。
第六章：产权过户及登记
6.1 过户责任主体：双方共同负责办理房屋产权过户手续。
6.2 过户时间及流程
6.2.1 双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋产权过户手续。

第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.1.1 甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的千分之五。
8.1.2 甲方未按约定履行产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的千分之五。
8.2 乙方违约责任
8.2.1 乙方未按约定时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的千分之五。
8.2.2 乙方无正当理由拒绝接收房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的千分之五。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.1.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
10.1.2 合同变更自变更协议签订之日起生效。
10.2 合同解除
10.2.1 双方同意解除合同的，应签订解除协议，并自解除协议签订之日起生效。
10.2.2 合同解除不影响双方依法承担的违约责任。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止条件如下：
10.3.1.1 房屋所有权转移登记完成；
10.3.1.2 房价款支付完毕；
10.3.1.3 其他：____________。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁出
11.1.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。
11.2 物业及水电煤等费用交接
11.2.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业及相关费用交接给乙方。
11.3 房屋内物品清单
11.3.1 双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同制定并签署房屋内物品清单。
第十二章：合同的生效、修改与撤销
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。
12.2 合同修改
12.2.1 合同修改应经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。
12.2.2 合同修改协议自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同撤销
12.3.1 双方同意撤销合同的，应签订撤销协议，并自撤销协议签订之日起生效。
12.3.2 合同撤销不影响双方依法承担的违约责任。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 房屋现状照片
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项：
14.1.1 ____________________________
14.1.2 ____________________________
14.1.3 ____________________________
14.2 合同签订日期及地点：
14.2.1 签订日期：________________
14.2.2 签订地点：________________
14.3 合同正本及副本份数：
14.3.1 正本份数：____份
14.3.2 副本份数：____份
合同双方签字盖章处：
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋过户前，保持房屋现状，确保房屋及设施设备完好，不影响乙方正常居住使用。
1.2 甲方义务
甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。甲方应在过户完成后，向乙方提供房屋所有权证等相关证明文件。
1.3 甲方违约
如甲方未能按约定时间完成过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的千分之五。如甲方未能履行本合同其他约定，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定，按时向甲方支付房价款。乙方未能按时支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的千分之五。
2.2 乙方接收房屋
乙方应在合同约定的时间内，接收房屋。乙方无正当理由拒绝接收房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的千分之五。
2.3 乙方维护房屋
乙方应合理使用房屋，并负责维护房屋及设施设备的正常运行。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
第三方中介在本次房屋交易中提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用由甲方和乙方共同承担。
3.2 中介义务
第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并确保交易过程的顺利进行。
3.3 中介违约
如第三方中介未能按约定提供服务，或未能协助完成房屋过户手续，中介应承担违约责任。中介违约的，甲方和乙方有权要求中介支付违约金，违约金为房价的千分之五。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋内物品清单
5. 房屋过户相关文件
6. 贷款协议复印件（如有）
7. 中介服务协议复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重影响居住的问题。
2. 甲方未按约定履行产权过户手续。
3. 乙方未按约定时间支付房价款。
4. 乙方无正当理由拒绝接收房屋。
5. 甲方或乙方未能按照合同约定履行其他义务。
6. 第三方中介未能按约定提供服务，或未能协助完成房屋过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有人居住并发生过买卖交易的住宅。
2. 一手房：首次出售的住宅。
3. 契税：购房时根据房屋价值向国家缴纳的税费。
4. 个人所得税：根据个人所得情况向国家缴纳的税费。
5. 营业税：针对房地产开发企业销售房产时应缴纳的税费。
6. 土地增值税：在房产转让过程中，根据房产增值部分向国家缴纳的税费。
7. 房产交易手续费：办理房产交易时需要支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时存在问题：详细记录交付时的房屋状况，必要时拍摄照片，作为证据。发现问题后，立即与甲方沟通，共同协商解决。
2. 房价款支付问题：如乙方未能按时支付房价款，应与乙方沟通，了解原因。如乙方无正当理由拒绝支付，可依法采取措施追讨房价款。
3. 产权过户问题：如甲方未能按约定时间完成过户手续，应与甲方沟通，了解原因，并依法采取措施追究甲方责任。
4. 房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，应立即与甲方沟通，共同协商解决。如甲方拒绝协商，可依法采取措施追究甲方责任。
5. 违约金计算：按照合同约定，根据违约行为的具体情况，计算违约金。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易。
2. 一手房买卖双方直接交易。
3. 二手房买卖双方通过第三方中介交易。
4. 一手房买卖双方通过第三方中介交易。
5. 购房贷款事宜。
6. 房屋过户事宜。
7. 房屋交付及验收。
8. 房屋保修及维修。
9. 违约行为处理。
10. 争议解决。