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编号：__________

2025版商品房买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议书的构成
1.4 协议书的生效条件
第二章：商品房的基本情况
2.1 项目名称
2.2 项目位置
2.3 房屋类型与套型
2.4 房屋建筑结构与面积
2.5 房屋用途
第三章：商品房的购买
3.1 购买人的基本情况
3.2 购买人的权利与义务
3.3 商品房的定价与付款方式
3.4 定金与首付款的支付
3.5 贷款相关事宜
3.6 商品房的交付时间与条件
第四章：商品房的交付
4.1 交付标准
4.2 交付程序与时间
4.3 质量保证
4.4 质量问题的处理
第五章：商品房的保修
5.1 保修范围与期限
5.2 保修程序与责任
5.3 保修费用
第六章：产权过户
6.1 过户流程
6.2 过户费用
6.3 过户时间
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司及服务内容
7.2 物业管理费用
7.3 物业管理规约
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件与程序
8.2 解除条件与程序
第九章：违约责任
9.1 买卖双方的违约责任
9.2 违约金的计算与支付
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修与改造
11.2 共有部分的使用与管理
11.3 共有设施设备的维护与维修
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件列表
12.2 相关法律法规与政策文件
第十三章：附则
13.1 合同的生效、修改与废止
13.2 合同的解释权归属
13.3 合同的签署与备案
第十四章：补充协议
14.1 补充协议内容列表
14.2 补充协议的签署与生效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 协议书的构成
1.3.1 本合同由及附件构成，附件包括但不限于房屋买卖合同、补充协议等。
1.4 协议书的生效条件
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：商品房的基本情况
2.1 项目名称
2.1.1 该房屋所属项目名称为_________。
2.2 项目位置
2.2.1 该房屋位于_________。
2.3 房屋类型与套型
2.3.1 该房屋类型为_________，套型为_________。
2.4 房屋建筑结构与面积
2.4.1 该房屋建筑结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。
2.5 房屋用途
2.5.1 该房屋用途为_________。
第三章：商品房的购买
3.1 购买人的基本情况
3.1.1 买方姓名（名称）：_________
3.1.2 买方联系方式：_________
3.2 购买人的权利与义务
3.2.1 买方权利：
（1）按照合同约定购买房屋；
（2）按照合同约定获得房屋的所有权；
（3）要求卖方按照合同约定交付房屋；
（4）要求卖方承担房屋质量保修责任。
3.2.2 买方义务：
（1）按照合同约定支付房价款；
（2）按照合同约定办理贷款手续；
（3）按照合同约定配合办理房屋过户手续；
（4）按照合同约定履行其他义务。
3.3 商品房的定价与付款方式
3.3.1 该房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
（1）定金：人民币_________元，于本合同签订之日起支付；
（2）首付款：人民币_________元，于_________日前支付；
（3）贷款：人民币_________元，买方自行办理贷款手续。
3.4 定金与首付款的支付
3.4.1 买方应在本合同签订之日起支付定金人民币_________元。
3.4.2 买方应于_________日前支付首付款人民币_________元。
3.5 贷款相关事宜
3.5.1 买方自行办理贷款手续，贷款金额为人民币_________元。
3.5.2 买方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并履行贷款手续。
3.6 商品房的交付时间与条件
3.6.1 卖方应按照合同约定交付该房屋，交付时间为_________。
3.6.2 该房屋交付条件为：
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋符合合同约定的交付标准；
（3）卖方承担的质量保修责任落实。
第四章：商品房的交付
4.1 交付标准
（1）房屋结构安全，满足使用功能；
（2）房屋内部装修符合合同约定；
（3）房屋配套设施设备齐全，能够正常使用。
4.2 交付程序与时间
4.2.1 卖方应在合同约定的交付时间内，将该房屋交付给买方。
4.2.2 交付程序如下：
（1）双方共同对房屋进行验收；
（2）买方签署房屋验收单；
（3）卖方提供房屋钥匙给买方。
4.3 质量保证
4.3.1 卖方对该房屋的质量承担保证责任，保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和合同的约定。
4.3.2 卖方对该房屋的隐蔽工程和主体结构质量承担保证责任，保证在保修期内无质量问题。
4.4 质量问题的处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件与程序
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更协议应明确变更内容、范围、期限及相关责任。
8.2 解除条件与程序
8.2.1 合同解除的条件如下：
（1）卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权解除合同；
（2）买方未按照合同约定支付房价款，卖方有权解除合同；
（3）双方协商一致解除合同。
8.2.2 合同解除的程序如下：
（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；
（2）卖方未按照合同约定交付房屋，买方解除合同的，应通知卖方；
（3）买方未按照合同约定支付房价款，卖方解除合同的，应通知买方。
第九章：违约责任
9.1 买卖双方的违约责任
9.1.1 卖方违约：
（1）未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金；
（2）未按照合同约定承担质量保证责任的，应支付违约金；
（3）未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应责任。
9.1.2 买方违约：
（1）未按照合同约定支付房价款的，应支付违约金；
（2）未按照合同约定配合办理房屋过户手续的，应承担相应责任；
（3）未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应责任。
9.2 违约金的计算与支付
9.2.1 违约金的计算方式为：
（1）违约金=房价款×违约比例；
（2）违约比例按照合同约定执行。
9.2.2 违约金应在违约行为发生之日起_________日内支付。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会。
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修与改造
11.1.1 买方如需对房屋进行装修或改造，应取得卖方书面同意。
11.1.2 装修或改造不得改变房屋结构和外观，并应符合相关法律法规。
11.2 共有部分的使用与管理
11.2.1 共有部分的使用与管理应遵守物业管理公司的相关规定。
11.2.2 买方应承担共有部分的使用费用。
11.3 共有设施设备的维护与维修
11.3.1 共有设施设备的维护与维修应由物业管理公司负责。
11.3.2 买方应按照物业管理公司的要求承担相应费用。
第十二章：附件
12.1 附件列表
12.1.1 房屋买卖合同附件一：房屋平面图
12.1.2 房屋买卖合同附件二：房屋装修标准
12.1.3 房屋买卖合同附件三：质量保证书
12.1.4 房屋买卖合同附件四：交付标准
12.2 相关法律法规与政策文件
12.2.1 相关法律法规名称
12.2.2 相关政策文件名称
第十三章：附则
13.1 合同的生效、修改与废止
13.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
13.1.2 本合同的修改和废止需经双方协商一致，并签订书面协议。
13.2 合同的解释权归属
13.2.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.3 合同的签署与备案
13.3.1 本合同一式两份，双方各执一份；
13.3.2 本合同需在签订之日起_______日内向相关部门备案。
第十四章：补充协议
14.1 补充协议内容列表
14.1.1 补充协议一：房屋交付时间调整
14.1.2 补充协议二：装修标准变更
14.1.3 补充协议三：贷款事宜变更
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方延迟交付房屋的处理
（1）每延迟一日，甲方应支付给乙方违约金人民币1000元；
（2）延迟交付超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。
2. 甲方未能履行质量保证责任的处理
（1）免费修复质量问题；
（2）支付乙方因质量问题导致的直接损失。
3. 甲方提供的资料和信息准确性
甲方应保证提供的房屋资料和信息的准确性，如因甲方提供的错误信息导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方延迟支付房价款的处理
（1）每延迟一日，乙方应支付给甲方违约金人民币1000元；
（2）延迟支付超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。
2. 乙方未能履行配合过户手续的责任处理
（1）支付给甲方因过户延迟产生的相关费用；
（2）支付给甲方因合同解除导致的损失。
3. 乙方提供的资料和信息的准确性
乙方应保证提供的个人信息和资料的准确性，如因乙方提供的错误信息导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用
第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方明确中介服务费用，并按照双方约定支付。
2. 中介的职责和义务
中介应保证提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖合同的签订及过户手续。如因中介原因导致合同解除或过户失败的，中介应承担相应责任。
3. 中介的保密义务
中介应对双方提供的个人信息和资料保密，不得泄露给无关第三方。如因中介泄露信息导致甲方或乙方损失的，中介应承担赔偿责任。
4. 中介服务期限
中介应按照双方约定完成服务，如未按约定完成服务导致甲方或乙方损失的，中介应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋装修标准
3. 质量保证书
4. 交付标准
5. 相关法律法规与政策文件
6. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约：
未按照合同约定交付房屋
未按照合同约定承担质量保证责任
未按照合同约定履行其他义务
2. 买方违约：
未按照合同约定支付房价款
未按照合同约定配合办理房屋过户手续
未按照合同约定履行其他义务
3. 违约行为的认定：
违约行为指违反合同约定的行为
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合国家法律法规和政策，具备预售条件，由开发商开发的用于销售的房屋。
2. 定金：买方为了保证合同的履行，按照约定支付给卖方的一定金额的钱。
3. 首付款：买方在购房时一次性支付给卖方的一部分房款。
4. 贷款：买方通过银行贷款方式支付房款。
5. 质量保证：卖方对商品房质量承担的义务和责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：
solution: 按照合同约定支付违约金，严重时可协商解除合同。
2. 质量问题：
solution: 卖方负责修复，赔偿损失，严重时可协商解除合同。
3. 房价款支付延迟：
solution: 按照合同约定支付违约金，严重时可协商解除合同。
4. 过户手续延迟：
solution: 乙方承担相关费用，严重时可协商解除合同。
五、所有应用场景：
1. 新建商品房买卖
2. 二手房买卖
3. 房屋租赁转买卖
4. 海外房产买卖
5. 开发商与购房者之间的交易
6. 购房者与购房者之间的交易