房屋买卖代理合同书(2025版).docx

编号：__________

精选房屋买卖代理合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房屋买卖代理合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用法律
第二章：房屋买卖代理服务内容
2.1 代理服务的范围
2.2 代理服务的具体任务
2.3 代理服务的期限
第三章：房屋买卖代理的权益和义务
3.1 代理方的权益
3.2 代理方的义务
3.3 委托方的权益
3.4 委托方的义务
第四章：房屋买卖代理的服务费用
4.1 服务费用的标准和支付方式
4.2 服务费用的支付时间
4.3 服务费用的退还条件
第五章：房屋买卖代理的操作流程
5.1 房屋买卖代理的操作步骤
5.2 房屋买卖合同的签订
5.3 房屋过户手续的办理
第六章：房屋买卖代理的风险控制
6.1 风险的识别和评估
6.2 风险的预防和应对措施
6.3 风险的责任分配
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同终止的条件和程序
7.3 合同终止后的相关处理事项
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体承担方式
8.3 违约责任的免除条件
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的解决程序
9.3 争议解决的法律后果
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改程序
10.3 合同的解除条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密信息的保护期限
11.3 保密信息的违约泄露责任
第十二章：合同的履行和监督
12.1 合同履行的条件和程序
12.2 合同履行的监督方式
12.3 合同履行的评估和反馈
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的继承
13.3 合同的附件
第十四章：附则
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 甲方（委托方）：指房屋的出售方或购买方。
1.1.2 乙方（代理方）：指承担房屋买卖代理业务的房地产经纪机构。
1.2 合同的目的和原则
1.2.1 合同目的：为规范甲方和乙方之间的房屋买卖代理行为，明确双方的权利和义务，保障双方合法权益。
1.2.2 合同原则：公平、公正、诚实、信用的原则。
1.3 合同的适用法律
1.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋买卖代理服务内容
2.1 代理服务的范围
2.1.1 乙方作为甲方房屋买卖的代理人，负责寻找合适的买方或卖方，并协助甲方完成房屋买卖交易。
2.2 代理服务的具体任务
2.2.1 乙方需提供专业的房地产市场分析，为甲方提供购房或售房的建议。
2.2.2 乙方负责发布房屋出售信息，组织看房活动，并处理与购房者的洽谈、签约等相关事宜。
2.3 代理服务的期限
2.3.1 代理服务期限自双方签订本合同之日起至房屋买卖交易完成之日止。
第三章：房屋买卖代理的权益和义务
3.1 代理方的权益
3.1.1 乙方有权根据市场情况和甲方的需求，制定合适的销售策略。
3.1.2 乙方有权获得甲方支付的代理服务费用。
3.2 代理方的义务
3.2.1 乙方应尽最大努力，为甲方提供专业的房地产交易服务。
3.2.2 乙方应确保交易过程的合规性，避免出现违法行为。
3.3 委托方的权益
3.3.1 甲方有权根据个人需求，选择乙方提供的服务内容。
3.3.2 甲方有权要求乙方及时履行代理职责，维护其合法权益。
3.4 委托方的义务
3.4.1 甲方应对乙方提供真实、准确的房屋信息和资料。
3.4.2 甲方应按照约定时间支付代理服务费用。
第四章：房屋买卖代理的服务费用
4.1 服务费用的标准和支付方式
4.1.1 代理服务费用为房屋交易总价的百分比，具体比例双方另行约定。
4.1.2 甲方应按照乙方的收费标准支付服务费用，支付方式可以为现金、转账等方式。
4.2 服务费用的支付时间
4.2.1 甲方应在房屋买卖合同签订后七个工作日内支付代理服务费用。
4.3 服务费用的退还条件
4.3.1 若因乙方原因导致房屋买卖交易未能完成，乙方应在五个工作日内退还已收取的服务费用。
第五章：房屋买卖代理的操作流程
5.1 房屋买卖代理的操作步骤
5.1.1 乙方对甲方房屋进行实地查看，了解房屋的具体情况。
5.1.2 乙方负责整理房屋信息，编制房屋介绍材料，并在线上线下进行推广。
5.2 房屋买卖合同的签订
5.2.1 乙方协助甲方与购房者进行合同洽谈，明确合同条款。
5.2.2 乙方负责审核房屋买卖合同的条款，确保合同的合法性和有效性。
5.3 房屋过户手续的办理
5.3.1 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供相关资料和文件。
5.3.2 乙方应确保过户手续的合规性，避免出现不必要的法律风险。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.1.1 任何一方未履行合同约定的义务，均被视为违约。
8.1.2 违约行为包括未按约定时间支付费用、未按约定履行代理职责等。
8.2 违约责任的具体承担方式
8.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额双方另行约定。
8.2.2 违约方还需承担因违约导致的一切损失赔偿责任。
8.3 违约责任的免除条件
8.3.1 不可抗力因素导致一方无法履行合同义务，可免除违约责任。
8.3.2 双方同意的其他免除违约责任的条件。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的解决程序
9.2.1 双方在争议发生后的十日内未能通过协商解决的，可启动仲裁程序。
9.2.2 仲裁程序按照双方约定的仲裁规则进行。
9.3 争议解决的法律后果
9.3.1 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
9.3.2 任何一方不得再就同一争议向法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同的修改程序
10.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
10.2.2 修改后的合同经双方签字盖章后生效。
10.3 合同的解除条件
10.3.1 双方同意解除合同的，可以书面形式解除合同。
10.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.1.1 保密信息包括合同内容、甲方房屋信息、交易双方个人信息等。
11.1.2 保密信息还包括双方在合同履行过程中获取的未公开的市场信息。
11.2 保密信息的保护期限
11.2.1 保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。
11.3 保密信息的违约泄露责任
11.3.1 泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金。
11.3.2 违约金的具体数额双方另行约定。
第十二章：合同的履行和监督
12.1 合同履行的条件和程序
12.1.1 双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行各自的权利和义务。
12.1.2 双方应相互配合，确保合同顺利履行。
12.2 合同履行的监督方式
12.2.1 双方可通过定期会议、报告等方式，对合同履行情况进行监督。
12.2.2 任何一方发现对方未按约定履行合同义务的，应及时告知对方并采取相应措施。
12.3 合同履行的评估和反馈
12.3.1 双方应定期对合同履行情况进行评估，并提出改进意见。
12.3.2 双方应对对方的履行行为给予及时反馈，确保合同顺利实施。
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.1.1 未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
13.1.2 双方同意的合同转让应签订书面转让协议，并通知对方。
13.2 合同的继承
13.2.1 若合同一方发生继承事项，合同权利和义务由继承人继承。
13.2.2 继承人应继续履行合同，并承担合同约定的义务。
13.3 合同的附件
13.3.1 合同附件是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。
13.3.2 附件应包括合同双方提供的房屋资料、市场分析报告等。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定卖方
1.1.1 甲方有权指定卖方，并要求乙方与指定卖方进行交易。
1.1.2 甲方需提供卖方信息，包括但不限于姓名、联系方式等。
1.2 甲方定价权
1.2.1 甲方有权决定房屋的销售价格。
1.2.2 乙方应尊重甲方的定价权，不得擅自调整销售价格。
1.3 甲方解除合同权
1.3.1 甲方在合同履行期间有权解除合同。
1.3.2 甲方解除合同时，应提前通知乙方，并支付因此产生的相关费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方寻找买方
2.1.1 乙方应积极寻找合适的买方，并协助甲方与买方进行洽谈。
2.1.2 乙方需确保买方的购买能力，并对其进行资信调查。
2.2 乙方定价权
2.2.1 乙方有权根据市场情况和买方需求，提出房屋的购买价格。
2.2.2 甲方应尊重乙方的定价权，不得擅自调整购买价格。
2.3 乙方解除合同权
2.3.1 乙方在合同履行期间有权解除合同。
2.3.2 乙方解除合同时，应提前通知甲方，并支付因此产生的相关费用。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的选定
3.1.1 甲方和乙方同意选择第三方中介机构进行房屋交易的协助。
3.1.2 第三方中介应具备相关的资质和经验，双方有权对其进行选择。
3.2 第三方中介的费用
3.2.1 第三方中介的费用由双方共同承担。
3.2.2 费用分配比例由双方另行约定。
3.3 第三方中介的保密义务
3.3.1 第三方中介有义务对甲方和乙方的相关信息保密。
3.3.2 第三方中介不得泄露甲乙双方的联系方式、交易金额等敏感信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋买卖合同模板
4. 房屋交易税费明细表
5. 第三方中介机构资质证明
6. 第三方中介服务费用明细
7. 房屋实地照片和视频
8. 房屋装修状况说明
9. 房屋周边设施和交通状况说明
10. 房屋市场分析报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付代理服务费用
2. 乙方未按约定时间完成代理任务
3. 甲方提供的房屋信息不真实、不准确
4. 乙方未按约定履行保密义务
5. 第三方中介未按约定提供服务
6. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋的产权证明，证明房屋的所有权归谁所有。
2. 房屋共有权人同意出售证明：指房屋共有权人对房屋出售的同意证明。
3. 房屋买卖合同模板：指双方签订的房屋买卖合同的标准格式。
4. 房屋交易税费明细表：指房屋交易过程中所需支付的各项税费的详细列表。
5. 第三方中介机构资质证明：指第三方中介机构提供的合法经营证明。
6. 第三方中介服务费用明细：指第三方中介提供服务所需的费用明细。
7. 房屋实地照片和视频：指反映房屋实际状况的照片和视频资料。
8. 房屋装修状况说明：指房屋装修的详细情况说明。
9. 房屋周边设施和交通状况说明：指房屋周边设施和交通状况的详细说明。
10. 房屋市场分析报告：指对房屋市场情况的分析报告。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付代理服务费用
解决办法：提醒甲方支付费用，如有必要，可以通过法律途径解决。
2. 问题：乙方未按约定时间完成代理任务
解决办法：与乙方沟通，了解原因，协商延长时间或采取其他补救措施。
3. 问题：甲方提供的房屋信息不真实、不准确
解决办法：要求甲方提供真实、准确的房屋信息，如有必要，可以通过法律途径解决。
4. 问题：乙方未按约定履行保密义务
解决办法：提醒乙方履行保密义务，如有必要，可以通过法律途径解决。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：与第三方中介沟通，了解原因，协商解决办法，如有必要，可以通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方作为代理协助出售。
2. 甲方购买房屋，乙方作为代理协助购买。
3. 第三方中介参与，协助甲方和乙方完成房屋交易。
4. 甲方和乙方在合同履行过程中遇到问题，需要协商解决。
5. 甲方和乙方需要第三方中介提供专业服务。