2025版土地及房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025版土地及房屋租赁合同书最新

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版土地及房屋租赁合同书最新
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：租赁标的及双方权利义务
2.1 租赁标的物描述
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 租赁物的使用、维护和管理
2.5 租赁物的维修责任
2.6 承租人的其他义务
第三章：租赁物的交付与验收
3.1 租赁物的交付
3.2 租赁物的验收
3.3 交付与验收的记录
第四章：租金调整及续租
4.1 租金调整
4.2 续租条件及程序
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更
5.2 合同终止
5.3 合同终止后的处理事项
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约责任的免除
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖
第八章：合同的生效、解除和终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同解除
8.3 合同终止
第九章：其他约定
9.1 租赁物保险
9.2 知识产权
9.3 租赁物转租
9.4 租赁物毁损、灭失
9.5 法律法规变化对合同的影响
第十章：税费
10.1 税费承担
10.2 税费支付方式
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款的后果
第十二章：合同的附件
12.1 附件列表
12.2 附件内容
第十三章：附则
13.1 合同的传递
13.2 合同的修订
13.3 合同的解除和终止
14.1 重点条款回顾
14.2 对合同各方的建议和提醒
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其土地及房屋出租给乙方使用，乙方支付租金事宜，达成一致意见而签订的。
1.2 合同主体认定
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）：__________
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过签订本合同，明确双方在租赁期间的权利和义务，确保租赁关系的稳定，促进双方合作共赢。
第二章：租赁标的及双方权利义务
2.1 租赁标的物描述
甲方出租的土地及房屋位于__________，土地面积为__________平方米，房屋面积为__________平方米。房屋结构为__________，房屋现状为__________。
2.2 租赁期限
租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.3 租金及支付方式
租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/年。乙方采用__________方式支付租金，每期租金支付时间为__________日前。
2.4 租赁物的使用、维护和管理
乙方有权按照约定的用途使用租赁物，但必须遵守国家法律法规，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损害甲方权益。乙方负责租赁物的日常维护和管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。
2.5 租赁物的维修责任
租赁期内，租赁物因自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。
2.6 承租人的其他义务
（1）按期支付租金；
（2）遵守租赁物的管理规定；
（3）不得转租、转借租赁物；
（4）不得在租赁物上设立担保物权；
（5）不得损害甲方权益和其他用户的利益。
第三章：租赁物的交付与验收
3.1 租赁物的交付
甲方应在合同签订后__________日内将租赁物交付给乙方使用。
3.2 租赁物的验收
乙方应在收到租赁物后__________日内对租赁物进行验收，并将验收情况通知甲方。
3.3 交付与验收的记录
甲乙双方应共同签署《租赁物交付与验收记录》，作为本合同的附件。
第四章：租金调整及续租
4.1 租金调整
租金调整的方式为：每__________年调整一次，调整基数为上一年度的租金实收金额，调整比例为__________%。
4.2 续租条件及程序
乙方如有续租意愿，应在本合同到期前__________个月内向甲方提出书面续租申请。甲方收到乙方续租申请后，应在__________个月内答复乙方。如甲方同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按新的租赁条款执行。
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更
本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同终止
本合同提前终止的，应书面通知对方，并办理相关手续。合同终止后，乙方应按照甲方的要求迁离租赁物，并支付合同终止日至实际迁离之日期间的租金。
5.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，乙方应归还租赁物，并承担因损坏、遗失等原因给甲方造成的损失。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金（扣除相关费用后）。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
6.2 承租人的违约责任
乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
6.3 违约责任的免除
甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，可免除违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
甲乙双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
7.2 诉讼管辖
本合同的诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。
第八章：税费
8.1 税费承担
租赁期间，与租赁物相关的税费由甲方承担。
8.2 税费支付方式
甲方应在税务机关规定的期限内，自行办理相关税费的申报和支付手续。
第九章：保密条款
9.1 保密内容
甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。
9.2 保密期限
保密期限为__________年，自双方签订本合同之日起计算。
9.3 违约保密条款的后果
违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十章：合同的附件
10.1 附件列表
（附件名称列表，如：土地使用权证、房屋所有权证、租赁物清单等）
10.2 附件内容
（附件内容描述，如：土地使用权证号：__________，房屋所有权证号：__________等）
第十一章：附则
11.1 合同的传递
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。
11.2 合同的修订
本合同的修订和补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
11.3 合同的解除和终止
本合同提前解除或终止的，应书面通知对方，并办理相关手续。
12.1 重点条款回顾
（回顾本合同的重点条款，如：租金、租赁期限、违约责任等）
12.2 对合同各方的建议和提醒
（对合同各方在履行合同过程中应注意的事项进行提醒）
第十三章：合同的生效、解除和终止
13.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同解除
合同解除的条件和程序，按照本合同第五章的规定执行。
13.3 合同终止
合同终止的条件和程序，按照本合同第五章的规定执行。
14.1 重点条款回顾
（回顾本合同的重点条款，如：租金、租赁期限、违约责任等）
14.2 对合同各方的建议和提醒
（对合同各方在履行合同过程中应注意的事项进行提醒）
甲方（签字）：__________ 日期：__________
乙方（签字）：__________ 日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方有权对租赁物进行不定期检查，以确保租赁物的安全、卫生和正常使用。乙方应配合甲方进行检查。
1.2 甲方有权在租赁期内对租赁物进行改造、维修或重建，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的影响。
1.3 甲方应保证租赁物的权属清晰，不存在任何法律纠纷，否则因此而导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。
1.4 甲方应负责租赁物的保险事宜，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等保险。保险费用由甲方承担。
1.5 甲方应保证租赁物符合国家相关法律法规的规定，如因不符合规定而导致乙方遭受处罚或损失的，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方有权按照约定用途使用租赁物，但不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损害甲方权益。
2.2 乙方应负责租赁物的日常维护和管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如因乙方原因导致租赁物损坏的，乙方应承担维修责任。
2.3 乙方应按期支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。
2.4 乙方不得转租、转借租赁物，如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.5 乙方在租赁期间不得在租赁物上设立担保物权，如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介应具备相关资质，如有虚假宣传、误导甲乙双方的行为，甲方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介承担相应责任。
3.2 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务。如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应按约定收取中介费用，不得擅自提高费用。如第三方中介违反此规定，甲方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介退还已收取的中介费用。
3.4 第三方中介在合同履行过程中不得干预甲乙双方的正常交易，如第三方中介违反此规定，甲方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证
2. 房屋所有权证
3. 租赁物清单
4. 租金支付证明
5. 租赁物验收报告
6. 保险单据
7. 合同修订协议
8. 保密协议
9. 第三方中介资质证明
10. 中介费用支付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付租赁物
未保证租赁物的权属清晰
未按约定进行维修或重建
未履行保险义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
擅自改变租赁物的结构和用途
转租、转借租赁物
在租赁物上设立担保物权
3. 第三方中介违约行为
未具备相关资质
虚假宣传、误导甲乙双方
擅自提高中介费用
干预甲乙双方的正常交易
三、法律名词及解释：
1. 出租人（甲方）：指拥有土地及房屋所有权或使用权，并将其出租给他人的一方。
2. 承租人（乙方）：指租赁出租人的土地及房屋，并支付租金的一方。
3. 第三方中介：指在甲乙双方之间提供租赁服务的中介机构。
4. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。
5. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物交付时间延迟
解决办法：按照合同约定，甲方应承担延迟交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付滞纳金或解除合同。
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：甲方有权按照合同约定收取滞纳金，如乙方持续延迟支付，甲方有权解除合同。
3. 问题：租赁物损坏
解决办法：根据合同约定，维修责任由甲方或乙方承担，具体责任应根据损坏原因确定。
4. 问题：第三方中介服务不规范
解决办法：甲方有权解除与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接租赁土地及房屋
2. 甲乙双方通过第三方中介进行租赁
3. 租赁物交付和验收
4. 租金支付和滞纳金收取
5. 租赁物的使用和维护
6. 租赁物的维修责任
7. 合同的变更和终止
8. 违约行为的认定和处理
9. 保密信息的保护
10. 中介服务的规范和责任