房产抵押担保借款协议书(2025版).docx

编号：__________

房产抵押担保借款协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押担保借款协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的财务状况
2.3 借款人的信用记录
第三章：房产信息
3.1 房产的描述
3.2 房产的所有权证明
3.3 房产的市场价值评估
第四章：借款金额与用途
4.1 借款金额
4.2 借款用途
4.3 借款的还款计划
第五章：借款期限
5.1 借款的期限
5.2 借款的延期条件
第六章：利率与费用
6.1 借款的利率
6.2 借款的手续费
6.3 其他相关费用
第七章：抵押担保
7.1 抵押物的描述
7.2 抵押物的权属证明
7.3 抵押物的价值评估
7.4 抵押物的保险
第八章：还款方式与还款账户
8.1 还款方式
8.2 还款账户的信息
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约行为
9.2 贷款人的违约行为
9.3 违约责任的处理方式
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更条件
10.2 合同的解除条件
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议的诉讼管辖地
第十二章：合同的生效与终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
第十三章：其他约定
13.1 信息保密
13.2 合同的转让
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同的修订历史
14.2 合同的签署日期
14.3 合同的签署地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如“借款人”、“贷款人”、“房产”、“抵押担保”等，除非文中有其他定义，否则按照1.1.1的规定执行。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及附件为本合同的完整文件，借款人和贷款人在签订本合同时，应认真阅读本合同及附件，并按照本合同及附件的约定履行各自的权利和义务。
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的财务状况
2.3 借款人的信用记录
第三章：房产信息
3.1 房产的描述
3.2 房产的所有权证明
3.3 房产的市场价值评估
第四章：借款金额与用途
4.1 借款金额
4.2 借款用途
4.3 借款的还款计划
第五章：借款期限
5.1 借款的期限
5.2 借款的延期条件
第六章：利率与费用
6.1 借款的利率
6.2 借款的手续费
6.3 其他相关费用
第七章：抵押担保
7.1 抵押物的描述
7.2 抵押物的权属证明
7.3 抵押物的价值评估
7.4 抵押物的保险
第八章：还款方式与还款账户
8.1 还款方式
8.2 还款账户的信息
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约行为
9.2 贷款人的违约行为
9.3 违约责任的处理方式
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更条件
10.2 合同的解除条件
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议的诉讼管辖地
第十二章：合同的生效与终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
第十三章：其他约定
13.1 信息保密
13.2 合同的转让
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同的修订历史
14.2 合同的签署日期
14.3 合同的签署地点
借款人（签名）： 日期：____年__月__日
贷款人（签名）： 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限内提前还清全部借款本息，贷款人应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的0.5%。
2. 甲方逾期还款罚息条款
甲方如未能在合同约定的还款期限内按时还款，贷款人除要求甲方支付合同约定的利率产生的利息外，还将按照逾期金额每天加收千分之五的罚息，直至全部欠款还清为止。
3. 甲方房产维护责任条款
甲方在合同有效期内应负责对抵押房产进行维护和保养，确保房产的价值不因自然损耗或其他原因而显著降低。如因甲方疏于维护导致房产价值显著降低，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方变更通知义务条款
甲方如发生 contact_info 变更，应立即书面通知贷款人。如甲方未履行通知义务，导致贷款人无法及时联系到甲方，甲方应承担因此产生的一切后果。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方在合同有效期内如需调整贷款额度，应提前一个月书面通知甲方，并经双方协商一致。如甲方同意调整，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。
2. 乙方还款方式变更条款
乙方在合同有效期内如需变更还款方式，应提前一个月书面通知甲方，并经双方协商一致。如甲方同意变更，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。
3. 乙方逾期还款免责条款
如乙方因不可抗力导致无法按时还款，乙方应在逾期发生后五个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。经甲方核实后，甲方应免除乙方在不可抗力事件发生期间的逾期还款责任。
4. 乙方信息保密条款
乙方应对甲方提供的所有贷款相关信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
第三方中介在本合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应按照双方约定向中介支付服务费用。服务费用包括但不限于咨询费、评估费、担保费等。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介应确保其提供服务的合法性、准确性及有效性。如因中介原因导致本合同签订过程中出现纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介信息披露条款
中介在提供服务过程中，应向甲方和乙方披露与合同相关的所有重要信息，包括但不限于借款人的信用状况、房产的价值评估结果等。
4. 第三方中介保密义务条款
中介应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密及个人隐私予以保密，不得向任何第三方披露。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 房产价值评估报告
4. 借款人信用评估报告
5. 借款协议书
6. 还款计划表
7. 抵押物保险单
8. 贷款人授权书（如有）
9. 借款人财务报表（如有）
10. 其他与合同相关的文件和附件
二、违约行为及认定：
1. 借款人违约行为
未按约定的还款计划及时还款
提供虚假财务信息或信用信息
未按时支付保险费用导致保险失效
未维护好抵押房产导致价值下降
2. 贷款人违约行为
未按约定时间提供贷款
未按时划拨还款金额
未履行信息披露义务
未按约定提供保险保障
3. 违约行为的认定
违约行为的认定应基于合同条款和实际情况
违约方的认定应由守约方提出，并提供相应证据
违约行为的具体认定应由双方协商或依法解决
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由人民政府房产管理部门发给的，证明房屋所有权归属关系的法律文件。
2. 土地使用权证：指由人民政府土地管理部门发给的，证明土地使用权归属关系的法律文件。
3. 抵押物：指借款人为了担保债务的履行，将其拥有的财产权利转移给贷款人占有或者控制，用以保证债务的履行的物。
4. 还款计划表：指详细列明借款人应按期还款的金额、时间和方式的计划表。
5. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：合同条款不明确导致的争议
解决办法：双方协商补充明确条款，或依法请求人民法院解释条款
2. 问题：房产价值下降导致抵押不足
解决办法：借款人补充抵押物或提供额外担保
3. 问题：借款人信用状况变化
解决办法：及时评估借款人信用状况，调整贷款额度或加强担保
4. 问题：还款延误
解决办法：协商延期还款或依法采取催收措施
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 商业房产抵押贷款
3. 房产购买首付借款
4. 房产开发贷款
5. 个人经营贷款使用房产作为抵押
6. 其他需要房产抵押担保的借款场景