武汉二手房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

武汉二手房买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

武汉二手房买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 二手房
1.4 交易日
1.5 过户手续
1.6 产权证
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 土地使用权性质
2.5 房屋用途
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 定金
3.3 首付款
3.4 贷款金额
3.5 支付时间及方式
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收手续
4.4 质量问题处理
第五章：产权过户及登记
5.1 过户责任
5.2 过户时间
5.3 登记费用
5.4 产权证领取
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务
6.2 保修范围及期限
6.3 维修责任
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更和解除的手续
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 解除条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电归属
11.3 物业管理费支付
11.4 水电气费用结算
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 买卖双方身份证复印件
12.4 贷款相关文件
第十三章：合同附件
13.1 补充协议
13.2 装修情况说明书
13.3 家具家电清单
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签字盖章
14.4 份数及保管
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人：武汉房地产经纪有限公司，营业执照号：，地址：武汉市区路号，联系人：，联系电话：。
1.2 买受人：姓名：，身份证号码：，地址：武汉市区路号，联系电话：。
1.3 二手房：位于武汉市区路号的房屋，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。
1.4 交易日：2025年月日。
1.5 过户手续：买受人应按照我国相关法律法规，协助出卖人办理房屋过户手续。
1.6 产权证：房屋所有权证和土地使用权证。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落：武汉市区路号。
2.2 房屋结构：____室____厅____卫，建筑面积：____平方米，套内面积：____平方米。
2.3 房屋面积：按照房屋所有权证和土地使用权证记载的面积为准。
2.4 土地使用权性质：____年，____月____日至____年，____月____日。
2.5 房屋用途：住宅。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____。
3.2 定金：买受人应支付出卖人定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____，作为买卖合同的履行保证。
3.3 首付款：买受人应支付的首付款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。
3.4 贷款金额：买受人通过贷款方式支付的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。
3.5 支付时间及方式：买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间：自过户手续办理完毕之日起____个工作日内。
4.2 交付条件：房屋及附属设施完好，水电气等正常使用。
4.3 验收手续：买受人应按照我国相关法律法规，接收房屋并进行验收。
4.4 质量问题处理：如房屋存在质量问题，双方可协商解决，如需维修，由出卖人承担维修责任。
第五章：产权过户及登记
5.1 过户责任：买受人应承担房屋过户的相关费用和责任。
5.2 过户时间：自合同签订之日起____个工作日内。
5.3 登记费用：买受人应支付的过户登记费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。
5.4 产权证领取：买受人应按照我国相关法律法规，领取房屋所有权证和土地使用权证。
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务：出卖人应提供房屋买卖后的售后服务。
6.2 保修范围及期限：房屋主体结构、设备设施的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。
6.3 维修责任：如房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，仲裁机构为武汉市仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖：合同履行地人民法院具有管辖权。
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件：合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同的，双方可协商一致进行变更。
9.2 解除条件：合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。
9.3 变更和解除的手续：变更或解除合同应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。
10.3 解除条件：合同依法或按照约定解除时，合同终止。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移：买受人应协助出卖人办理户口迁移手续。
11.2 家具家电归属：家具家电清单详见附件。
11.3 物业管理费支付：物业管理费由买受人承担。
11.4 水电气费用结算：水电气费用结算详见附件。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 买卖双方身份证复印件
12.4 贷款相关文件
12.5 家具家电清单
12.6 水电气费用结算单
第十三章：合同附件
13.1 补充协议
13.2 装修情况说明书
13.3 家具家电清单
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间：2025年月日
14.2 签署地点：武汉市区路号
14.3 签字盖章：
出卖人（签字/盖章）：
买受人（签字/盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因房屋权属问题导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务：甲方应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续延误的，甲方应承担相应的责任。
3. 甲方责任：甲方保证房屋交付时，房屋及附属设施应完好无损，水电气等正常使用。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
4. 甲方承诺：甲方保证所提供的房屋信息真实准确，如因房屋信息不实导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务：买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如买受人逾期支付房价款，应按照逾期天数支付违约金。
2. 乙方责任：买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。如因买受人贷款问题导致交易无法继续进行，买受人应承担相应的责任。
3. 乙方承诺：买受人应按照合同约定接受房屋交付，并按照合同约定进行验收。如买受人拒绝接受房屋交付或未按照约定进行验收，买受人应承担相应的法律责任。
4. 乙方义务：买受人应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因买受人原因导致过户手续延误的，买受人应承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务：中介方应按照合同约定，为买卖双方提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方办理房屋交易相关手续。
2. 第三方中介责任：中介方应承担因房屋信息不实、误导买卖双方而导致的损失赔偿责任。
3. 第三方中介服务费用：中介方应按照双方约定收取中介服务费用。如双方未约定中介服务费用，中介方不得收取任何费用。
4. 第三方中介协助：中介方应协助买卖双方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因中介方原因导致过户手续延误的，中介方应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证复印件
4. 贷款相关文件
5. 家具家电清单
6. 水电气费用结算单
7. 补充协议
8. 装修情况说明书
9. 房屋质量检测报告
10. 过户手续费收费标准
11. 物业管理费收费标准
12. 户口迁移指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，视为违约。
2. 甲方未按约定履行过户手续，或过户手续办理不成功，视为违约。
3. 甲方未按约定承担房屋质量问题修复或赔偿责任，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的房款与约定不符，视为违约。
5. 乙方未按约定接受房屋交付，或未按约定进行验收，视为违约。
6. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续，或过户手续办理不成功，视为违约。
7. 第三方中介提供虚假信息、误导双方，或未按约定协助办理交易手续，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已办理房屋所有权证和土地使用权证的存量房屋。
2. 过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 定金：买受人支付给出卖人的，作为履行合同保证的一定金额。
5. 首付款：买受人支付给出卖人的，用于购买房屋的第一笔款项。
6. 贷款：买受人通过金融机构融资，用于支付房屋购买款项的方式。
7. 物业管理费：物业公司为管理小区提供的服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题：及时联系出卖人，要求修复或赔偿。
2. 过户手续办理延迟：双方协商延长过户时间，或协商解决方案。
3. 户口迁移问题：提前了解当地政策，与出卖人协商解决。
4. 家具家电归属争议：查看附件家具家电清单，协商解决。
5. 水电气费用结算争议：查看附件水电气费用结算单，协商解决。
6. 贷款问题：与金融机构沟通，了解贷款进度及解决方案。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 个人与企业之间的二手房买卖。
4. 二手房屋的过户手续办理。
5. 二手房屋的贷款融资。
6. 二手房屋的物业管理费支付。
7. 二手房屋的户口迁移问题处理。
8. 二手房屋的家具家电归属及水电气费用结算。