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编号：__________

2025版标准二手房购房定金合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版标准二手房购房定金合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同生效日期
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋用途
第三章：购房定金
3.1 定金金额
3.2 定金支付时间
3.3 定金支付方式
3.4 定金退还条件及方式
第四章：购房资格及资金监管
4.1 购房人资格要求
4.2 购房人提供的资料
4.3 资金监管方式
4.4 资金解冻及退还条件
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 购房人违约责任
8.2 卖房人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和废止
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同废止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 物业服务费用
11.4 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房人身份证明复印件
12.3 房屋买卖合同复印件
第十三章：双方签字
13.1 购房人签字
13.2 卖房人签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋现状照片
14.2 房屋装修清单
14.3 房屋家具清单
14.4 其他相关资料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：【甲方姓名】
乙方（买方）：【乙方姓名】
1.2 合同签订日期
本合同于【签订日期】由甲乙双方签订。
1.3 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
甲方为该房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权。
2.2 房屋位置
该房屋位于【具体地址】，产权清晰，无任何纠纷。
2.3 房屋面积
该房屋的建筑面积为【面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米。
2.4 房屋户型
该房屋为【户型】，共有【几室】【几厅】【几卫】。
2.5 房屋用途
该房屋目前用途为【住宅/商业/其他】，乙方购买后需按照【住宅/商业/其他】用途使用。
第三章：购房定金
3.1 定金金额
乙方在本合同签订后【具体时间】内支付人民币【金额】元作为购房定金。
3.2 定金支付时间
乙方应在本合同签订当日支付定金。
3.3 定金支付方式
定金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。
3.4 定金退还条件及方式
如乙方按照约定履行合同，定金将在办理房屋过户手续完成后退还给乙方。
第四章：购房资格及资金监管
4.1 购房人资格要求
乙方应具备【城市】购房资格，并提供相应的证明材料。
4.2 购房人提供的资料
乙方应向甲方提供有效身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关材料。
4.3 资金监管方式
定金及后续房款将实行资金监管，确保交易安全。
4.4 资金解冻及退还条件
资金将在完成过户手续并取得房屋所有权证后解冻，如有退还定金或房款，将按约定方式退还。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的条件下，在【交付日期】前将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
房屋交付时应满足【列举具体交付条件，如清空房屋、钥匙交接等】。
5.3 过户手续办理
过户手续由甲乙双方共同办理，相关费用由【甲方/乙方】承担。
5.4 过户费用承担
过户过程中产生的税费、手续费等费用按照【相关规定】承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。
6.2 房屋维修责任
如房屋存在质量问题，甲方负责维修或赔偿。
6.3 维修费用承担
维修费用由【甲方/乙方】承担，具体按照【约定或法律法规】执行。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 合同解除条件
合同解除的条件按照【法律法规】的规定执行。
7.3 合同变更和解除的程序
合同变更或解除应遵循法律程序，并经双方签字确认。
第八章：违约责任
8.1 购房人违约责任
乙方如违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为【具体计算方式】。
8.2 卖房人违约责任
甲方如违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为【具体计算方式】。
8.3 违约金计算方式
违约金按照合同总价的【百分比】计算，具体金额为【具体金额】。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方对于本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向【仲裁机构名称】申请仲裁。
9.2 仲裁机构
仲裁机构为【城市】仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
如双方同意仲裁，则仲裁地点为【城市】，仲裁结果为终局裁决，对双方均有约束力。
第十章：合同的生效、终止和废止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止的条件按照【法律法规】的规定执行。
10.3 合同废止条件
合同废止的条件按照【法律法规】的规定执行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
房屋交易过程中产生的税费按照【相关规定】承担。
11.2 房屋保险
房屋保险由【甲方/乙方】购买，并保障房屋及人身安全。
11.3 物业服务费用
物业服务费用由【甲方/乙方】承担，具体费用按照【物业公司】的收费标准执行。
11.4 户口迁移
甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
附件中包含房屋所有权证的复印件。
12.2 购房人身份证明复印件
附件中包含乙方身份证明的复印件。
12.3 房屋买卖合同复印件
附件中包含房屋买卖合同的复印件。
第十三章：双方签字
13.1 购房人签字
【乙方签名】
13.2 卖房人签字
【甲方签名】
13.3 见证人签字
【见证人签名】
第十四章：合同附件
14.1 房屋现状照片
附件中包含房屋现状的照片。
14.2 房屋装修清单
附件中包含房屋装修清单。
14.3 房屋家具清单
附件中包含房屋家具清单。
14.4 其他相关资料
附件中包含其他与合同相关的资料。
【合同结束】
多方为主导时的，附件条款及说明
附件A：甲方主导时的额外条款及说明
A.1 甲方附加权力
甲方在合同履行过程中，如遇特殊情况，有权要求乙方按照甲方的要求进行调整或补充，包括但不限于房屋使用、维修、改造等方面。
A.2 甲方额外责任
甲方应承担因房屋质量问题导致的一切维修、更换和赔偿责任，包括但不限于房屋结构、设备、设施等的故障或损坏。
A.3 甲方权利的行使和限制
甲方行使上述附加权力的同时，应遵守合同约定和法律法规的规定，不得侵犯乙方合法权益。
附件B：乙方主导时的额外条款及说明
B.1 乙方附加权力
乙方在合同履行过程中，如遇特殊情况，有权要求甲方按照乙方的要求进行调整或补充，包括但不限于房屋使用、维修、改造等方面。
B.2 乙方额外责任
乙方应承担因房屋质量问题导致的一切维修、更换和赔偿责任，包括但不限于房屋结构、设备、设施等的故障或损坏。
B.3 乙方权利的行使和限制
乙方行使上述附加权力的同时，应遵守合同约定和法律法规的规定，不得侵犯甲方合法权益。
附件C：第三方中介主导时的额外条款及说明
C.1 第三方中介的职责和义务
第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行，并按照约定收取中介费用。
C.2 第三方中介的权利和限制
第三方中介在履行协调职责的同时，不得侵犯甲乙双方的合法权益，且应遵守相关法律法规的规定。
C.3 中介费用的支付和退还
中介费用应在合同签订后【具体时间】内支付，如合同未能履行，中介费用按照【具体比例】退还甲方或乙方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房人身份证明复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修清单
6. 房屋家具清单
7. 其他相关资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定
未履行合同约定的维修责任
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付定金或房款
提供虚假身份证明或其他证明材料
未履行合同约定的购买保险义务
3. 第三方中介违约行为
未公正、中立地协调甲乙双方关系
未按约定提供服务或收取中介费用
侵犯甲乙双方合法权益
三、法律名词及解释：
1. 购房定金：指买方为确保购房合同的履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。
2. 违约金：指违约方因违反合同约定而应当支付给守约方的赔偿金。
3. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题
solution: 及时通知甲方，并协商解决维修、更换或赔偿的问题。
3. 过户手续办理缓慢
solution: 提前了解过户流程和所需材料，积极配合相关部门办理手续。
4. 购房资格不符合要求
solution: 核实购房资格，如不符合要求，需办理相应资格证明或寻找符合条件的购买者。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易
2. 二手房买卖涉及第三方中介服务
3. 二手房买卖过程中出现违约行为
4. 二手房买卖合同的履行和争议解决
5. 二手房买卖合同的变更和解除