2025房屋分期付款买卖协议书.docx

编号：__________

2025房屋分期付款买卖协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋分期付款买卖协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.2 买方付款方式与期限
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息
4.2 卖方义务与承诺
第五章：分期付款方式与金额
5.1 分期付款总额
5.2 分期付款期限
5.3 每期付款金额与时间
5.4 付款方式与账户信息
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
6.2 房屋过户手续办理
6.3 过户费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
8.2 卖方违约责任
8.3 违约赔偿方式与标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 法律诉讼管辖地
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同继承
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险责任
11.3 房屋使用与管理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买方付款凭证复印件
12.3 卖方身份证明复印件
第十三章：合同签订日期与地点
13.1 合同签订日期
13.2 合同签订地点
第十四章：附则
14.1 合同的保管与复制
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除或终止后的权利义务处理
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所称的“甲方”指购买该房屋的买方；“乙方”指出售该房屋的卖方；“该房屋”指本合同第一条所述的房屋。
1.3 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述：该房屋位于________，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。
2.2 房屋所有权证明：乙方应向甲方提供合法有效的该房屋所有权证明。
2.3 房屋现状描述：该房屋目前处于________状态，乙方应向甲方如实说明房屋的现状。
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息：
甲方名称（或姓名）：________
住所地（或户籍所在地）：________
联系人：________
联系电话：________
3.2 买方付款方式与期限：甲方同意采用分期付款方式购买该房屋，分期付款总额为人民币________元整（大写：________元整），分期付款期限为________个月。
第四章：卖方信息
4.1 卖方基本信息：
乙方名称（或姓名）：________
住所地（或户籍所在地）：________
联系人：________
联系电话：________
4.2 卖方义务与承诺：乙方保证该房屋的所有权归乙方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵；保证该房屋不存在任何租赁合同或其他权利限制；按照本合同约定履行相关义务。
第五章：分期付款方式与金额
5.1 分期付款总额：甲方同意支付乙方人民币________元整（大写：________元整）作为该房屋的购买价款。
5.2 分期付款期限：甲方应按照本合同约定的分期付款计划，分期支付购买价款。
5.3 每期付款金额与时间：甲方应于________年________月________日前支付首期付款人民币________元整（大写：________元整），后续每期付款金额为人民币________元整（大写：________元整），每期付款时间为________年________月________日前。
5.4 付款方式与账户信息：甲方应通过银行转账等方式将付款金额支付至乙方指定的账户，账户信息如下：
户名：________
开户行：________
账号：________
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件：乙方应在本合同签订后________日内将该房屋交付给甲方，交付时该房屋应符合本合同第二章所述的现状。
6.2 房屋过户手续办理：乙方应协助甲方办理该房屋的过户手续，过户费用由甲方承担。
6.3 过户费用承担：甲方应承担因过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任：甲方未按照本合同约定按时支付购买价款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。
8.2 卖方违约责任：乙方未按照本合同约定交付该房屋或该房屋存在权利瑕疵的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的__%。
8.3 违约赔偿方式与标准：违约方应按照本合同约定承担违约责任，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应就不足部分进行赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择：双方同意将本合同项下的争议提交________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律诉讼管辖地：本合同纠纷的诉讼管辖地为________人民法院。
第十章：合同的生效、终止与继承
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：本合同在履行完毕、双方的权利义务均得到履行后终止。
10.3 合同继承：本合同的权利义务由合同的继承人继承。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任：乙方应在交付该房屋后承担该房屋的正常维护、维修责任。
11.2 房屋保险责任：甲方应在过户完成后办理房屋保险手续，并承担保险费用。
11.3 房屋使用与管理：甲方应合理使用该房屋，并按照相关法律法规进行管理。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件：乙方应向甲方提供该房屋的所有权证明复印件。
12.2 买方付款凭证复印件：甲方应向乙方提供付款凭证复印件。
12.3 卖方身份证明复印件：乙方应向甲方提供身份证明复印件。
第十三章：合同签订日期与地点
13.1 合同签订日期：本合同于________年________月________日签订。
13.2 合同签订地点：________。
第十四章：附则
14.1 合同的保管与复制：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同修改与补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同解除或终止后的权利义务处理：合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理未履行完毕的权利义务。
甲方（买方）：
________年________月________日
签字：________
________
乙方（卖方）：
________年________月________日
签字：________
________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前交割条款：甲方有权在分期付款期限内提前交割剩余款项，若甲方选择提前交割，应提前________天通知乙方。提前交割的，甲方应支付给乙方提前交割部分的违约金，违约金为本合同总价款的__%。
2. 甲方解约条款：在合同履行过程中，若乙方出现严重违约行为（如未按约定时间交付房屋或房屋存在重大权利瑕疵等），甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金为本合同总价款的__%。
3. 甲方权益保障条款：若乙方在交付房屋前丧失对该房屋的所有权或其他权利，导致无法交付房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金为本合同总价款的__%。
4. 甲方税费承担条款：在过户手续办理过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方承担。
5. 甲方 inspectional rights 条款：甲方有权在合同约定的交付日期前，对房屋进行 inspectional rights，以确保房屋符合本合同第二章所述的现状。若甲方发现房屋存在重大瑕疵，有权要求乙方在规定时间内修复，或解除本合同并要求乙方支付违约金。违约金为本合同总价款的__%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方按时交付条款：乙方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋交付给甲方，若乙方延迟交付，应向甲方支付违约金。违约金为本合同总价款的__%。
2. 乙方房屋质量保证条款：乙方保证该房屋在交付时符合本合同第二章所述的现状，若房屋存在质量问题，乙方应在规定时间内修复，或根据甲方要求支付违约金。违约金为本合同总价款的__%。
3. 乙方权益保障条款：若甲方在合同履行过程中丧失购买该房屋的资格，导致交易，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金为本合同总价款的__%。
4. 乙方协助过户条款：乙方应协助甲方办理该房屋的过户手续，并承担因过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
5. 乙方物业交割条款：乙方应在交付房屋时，将该房屋的物业管理等相关事宜详细介绍给甲方，并协助甲方办理相关手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款：甲方和乙方同意接受第三方中介提供的服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。中介费用由甲方和乙方按照约定方式支付。
2. 中介费用支付条款：甲方和乙方应在合同签订后________天内，按照约定向第三方中介支付中介费用。若甲方和乙方未按约定支付中介费用，应向第三方中介支付违约金，违约金为中介费用的__%。
3. 中介责任条款：第三方中介应对甲方和乙方提供真实、准确、完整的房源信息，若因中介原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求中介承担相应的违约责任。
4. 中介保密条款：第三方中介应对本合同涉及的甲方和乙方的个人信息和交易信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方透露。
5. 中介服务终止条款：若第三方中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权终止中介服务，并要求退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买方付款凭证复印件
3. 卖方身份证明复印件
4. 房屋现状说明
5. 分期付款计划表
6. 房屋交付确认书
7. 过户手续办理指南
8. 房屋保险单复印件
9. 房屋维修记录复印件
10. 合同解除或终止证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购买价款的，视为违约。
2. 乙方未按约定时间交付房屋或房屋存在权利瑕疵的，视为违约。
3. 甲方未按约定方式支付款项的，视为违约。
4. 乙方未按约定交付相关证明文件的，视为违约。
5. 甲方未按约定履行过户手续的，视为违约。
6. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续的，视为违约。
7. 双方未按约定履行合同其他义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指本合同文档，包括及所有附件。
2. 分期付款：指甲方按照约定时间分阶段支付购买价款的方式。
3. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。
5. 权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在争议、限制或负担。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方付款延迟：乙方应与甲方沟通，协商确定合理的付款时间，并督促甲方履行付款义务。
2. 乙方交付房屋延迟：甲方有权要求乙方加快交付进度，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同。
3. 房屋权利瑕疵：如发现房屋存在权利瑕疵，甲方有权要求乙方解决，若乙方无法解决，甲方有权解除合同。
4. 过户手续办理困难：甲方和乙方应积极协助对方提供所需材料，共同解决过户过程中的问题。
5. 合同履行过程中发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人购买二手房，采用分期付款方式的情况。
2. 投资购房：适用于投资者购买房屋，以便出租或出售获取收益。
3. 二手房交易：适用于二手房买卖双方通过第三方中介进行交易的情况。
4. 房屋升级：适用于家庭因居住需求升级而出售现有房屋，购买新房的情况。
5. 离婚析产：适用于夫妻离婚时，对共同财产中的房屋进行分割的情况。