2025承接商铺物业管理合同书.docx

编号：__________

2025承接商铺物业管理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025承接商铺物业管理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置及面积
2.2 商铺设施及设备
2.3 商铺经营范围
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业维护管理
3.2 安全保障管理
3.3 环境及卫生管理
3.4 设施设备维护
3.5 服务质量及标准
第四章：合同期限及续约
4.1 合同期限
4.2 续约条件及程序
4.3 提前终止合同的情形
第五章：物业管理费及支付方式
5.1 物业管理费标准
5.2 支付方式及时间
5.3 费用调整机制
第六章：双方的权利和义务
6.1 甲方权利和义务
6.2 乙方权利和义务
第七章：违约责任及争议解决
7.1 违约情形及责任
7.2 争议解决方式
第八章：保险及风险管理
8.1 保险责任及购买
8.2 风险管理措施
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件及程序
9.2 合同解除条件及程序
9.3 合同终止条件及后续处理
第十章：合同的签署、生效和解除
10.1 签署及生效条件
10.2 合同解除条件及程序
第十一章：其他约定
11.1 甲方特殊要求
11.2 乙方特殊承诺
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 设施设备清单
12.3 相关法律法规及政策文件
第十三章：附则
13.1 合同修改及补充
13.2 合同签署地点及日期
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。
1.3 合同效力
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，合同期限内，甲乙双方应严格履行合同约定的义务。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有，如合同内容发生争议，应友好协商解决。
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置及面积
商铺位于____________________，面积为____________________平方米。
2.2 商铺设施及设备
商铺内设施设备包括但不限于：____________________。
2.3 商铺经营范围
商铺经营范围为____________________。
第三章：物业管理服务内容
3.1 物业维护管理
乙方负责对商铺的房屋及设施进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。
3.2 安全保障管理
乙方负责商铺的安全保卫工作，保障甲方及商铺的安全。
3.3 环境及卫生管理
乙方负责商铺的环境卫生，保持商铺内部整洁有序。
3.4 设施设备维护
乙方负责对商铺的设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。
3.5 服务质量及标准
乙方向甲方提供符合国家相关法律法规及行业标准的物业管理服务。
第四章：合同期限及续约
4.1 合同期限
本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 续约条件及程序
合同到期前____个月，甲乙双方可协商续约，续约条件及程序按双方协商确定。
4.3 提前终止合同的情形
甲乙双方提前终止合同，应提前____个月书面通知对方，并按双方协商确定的事宜处理后续事项。
第五章：物业管理费及支付方式
5.1 物业管理费标准
物业管理费标准为每平方米每月____元，总计为人民币____元。
5.2 支付方式及时间
甲方应按月支付物业管理费，支付方式为转账，支付时间为每月的____日前。
5.3 费用调整机制
物业管理费的调整按双方协商确定的方式进行。
第六章：双方的权利和义务
6.1 甲方权利和义务
甲方有权按合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并按约定支付物业管理费。
甲方应遵守商铺的管理规定，配合乙方的管理工作。
6.2 乙方权利和义务
乙方有权按合同约定提供物业管理服务，并收取物业管理费。
乙方应保证物业管理服务的质量，确保甲方及商铺的安全。
第七章：违约责任及争议解决
7.1 违约情形及责任
甲乙双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
7.2 争议解决方式
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：保险及风险管理
8.1 保险责任及购买
乙方应购买物业保险，确保甲方商铺及设施设备的安全，保险费用由乙方承担。
8.2 风险管理措施
乙方应制定合理的风险管理措施，预防意外事件的发生，确保甲方及商铺的安全。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件及程序
甲乙双方同意，合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。
9.2 合同解除条件及程序
合同解除应经甲乙双方协商一致，并书面协议确认。
9.3 合同终止条件及后续处理
合同终止后，乙方应按照甲方的要求移交给商铺，并处理善后事宜。
第十章：合同的签署、生效和解除
10.1 签署及生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除条件及程序
合同解除应经甲乙双方协商一致，并书面协议确认。
第十一章：其他约定
11.1 甲方特殊要求
甲方要求乙方在合同期内完成的事项，包括但不限于：____________________。
11.2 乙方特殊承诺
乙方承诺在合同期内提供的服务，包括但不限于：____________________。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 设施设备清单
12.3 相关法律法规及政策文件
第十三章：附则
13.1 合同修改及补充
本合同的修改和补充应由甲乙双方协商确定，并以书面形式签订。
13.2 合同签署地点及日期
本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
甲方（盖章）：
代表人（签字）：
14.2 乙方签字盖章
乙方（盖章）：
代表人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理事项
甲方有权要求乙方按照甲方的要求管理商铺，包括但不限于商铺的日常经营管理、安全保卫、环境卫生等。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。
1.3 甲方调整权
甲方可以根据商铺的实际情况，调整乙方的物业管理服务内容和服务标准。
1.4 甲方解约权
甲方在合同期限内，如有理由认为乙方未能履行合同约定的义务，甲方有权提前终止合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺
乙方承诺在合同期限内，按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保甲方及商铺的利益。
2.2 乙方培训义务
乙方应定期对物业管理人员进行专业培训，提高物业管理水平和服务质量。
2.3 乙方保密义务
乙方应对甲方的商业秘密和客户信息严格保密，不得泄露给第三方。
2.4 乙方应急处理义务
乙方应在发生突发事件时，立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应按照甲乙双方的约定，负责协调、监督和促成甲乙双方合同的履行。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照约定承担。
3.3 第三方中介保密义务
第三方中介应对甲乙双方的商业秘密和客户信息严格保密，不得泄露给无关方。
3.4 第三方中介违约责任
第三方中介如未能按照约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 设施设备清单
3. 相关法律法规及政策文件
4. 物业保险单据
5. 乙方物业管理人员名单及资质证明
6. 甲方特殊要求说明文档
7. 乙方特殊承诺说明文档
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业管理费
2. 乙方未按约定提供物业管理服务
3. 乙方未按约定保障甲方及商铺的安全
4. 乙方未按约定维护商铺的环境卫生
5. 乙方未按约定维修、保养设施设备
6. 甲乙双方未按约定履行合同义务的其他情形
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、管理、保养和提供相关服务的行为。
2. 物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情形。
4. 合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系的行为。
5. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付物业管理费
解决办法：乙方应与甲方沟通，催收物业管理费，如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：乙方未按约定提供物业管理服务
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同约定的义务，如乙方仍不改正，甲方可依法解除合同。
3. 问题：商铺发生安全事件
解决办法：乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方，必要时双方共同采取应急措施保障商铺安全。
4. 问题：物业设备出现故障
解决办法：乙方应及时进行维修，如设备维修超出了乙方能力范围，乙方应联系专业维修单位进行维修，并通知甲方。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有权人，乙方为专业物业管理公司
2. 商铺位于商业繁华地段，需提供24小时安保服务
3. 商铺内部设有高档餐厅和购物中心，需保持环境整洁及设施设备正常运行
4. 甲方要求乙方按照特殊标准进行商铺管理，乙方同意并承诺在合同期内满足甲方要求
5. 合同期限内，乙方因未能按照约定提供服务，甲方有权解除合同
6. 合同双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。