土地房屋转让简单合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

土地房屋转让简单合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地房屋转让简单合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 转让人信息
1.2 受让人信息
第二章：土地房屋基本情况
2.1 土地位置
2.2 土地面积
2.3 土地用途
2.4 房屋结构
2.5 房屋面积
第三章：转让方式
3.1 转让方式
3.2 转让价格
3.3 付款方式及期限
第四章：土地房屋权属证明
4.1 土地使用权证
4.2 房屋所有权证
4.3 其他相关证明文件
第五章：转让条件
5.1 土地房屋无权利纠纷
5.2 土地房屋未设定抵押权
5.3 转让人具备转让资格
5.4 受让人符合购房条件
第六章：税费承担
6.1 转让过程中应缴纳的税费
6.2 税费承担方式
第七章：交付及验收
7.1 交付时间
7.2 交付条件
7.3 验收方式
第八章：违约责任
8.1 转让人违约责任
8.2 受让人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的效力
11.1 合同生效条件
11.2 合同无效条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修及改造
12.2 物业管理及维修
12.3 邻里关系及公共设施
第十三章：附件
13.1 土地房屋转让合同范本
13.2 相关法律法规
第十四章：合同的签署、生效和份数
14.1 签署日期
14.2 生效日期
14.3 合同份数及保存方式
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 转让人信息
1.1.1 转让人名称：_________
1.1.2 转让人地址：_________
1.1.3 转让人联系方式：_________
1.2 受让人信息
1.2.1 受让人名称：_________
1.2.2 受让人地址：_________
1.2.3 受让人联系方式：_________
第二章：土地房屋基本情况
2.1 土地位置：_________
2.2 土地面积：_________平方米
2.3 土地用途：_________
2.4 房屋结构：_________
2.5 房屋面积：_________平方米
第三章：转让方式
3.1 转让方式：_________
3.2 转让价格：_________元
3.3 付款方式及期限：_________
3.3.1 付款方式：_________
3.3.2 付款期限：_________
第四章：土地房屋权属证明
4.1 土地使用权证：证号_________，颁发日期_________
4.2 房屋所有权证：证号_________，颁发日期_________
4.3 其他相关证明文件：_________
第五章：转让条件
5.1 土地房屋无权利纠纷：双方确认，所转让土地房屋无任何权利纠纷。
5.2 土地房屋未设定抵押权：双方确认，所转让土地房屋未设定任何抵押权。
5.3 转让人具备转让资格：转让人为所转让土地房屋的合法所有人和有权处置人。
5.4 受让人符合购房条件：受让人符合我国相关法律法规规定的购房条件。
第六章：税费承担
6.1 转让过程中应缴纳的税费：_________
6.2 税费承担方式：_________
第七章：交付及验收
7.1 交付时间：双方约定于_________年_________月_________日交付所转让土地房屋。
7.2 交付条件：所转让土地房屋及相关权属证明齐全，无任何权利纠纷和债务。
7.3 验收方式：双方在交付时进行现场验收，确认土地房屋及相关设施无误。
第八章：违约责任
8.1 转让人违约责任：
如转让人未能履行合同约定的义务，应向受让人支付违约金，违约金为转让价格的_________%。
8.2 受让人违约责任：
如受让人未能履行合同约定的义务，应向转让人支付违约金，违约金为转让价格的_________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：
合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件：
除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除需经双方协商一致，并书面确认。
第十一章：合同的效力
11.1 合同生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同无效条件：
本合同的任何条款如与法律规定相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修及改造：
受让人在装修及改造房屋时，应遵守相关法律法规，并取得转让人同意。
12.2 物业管理及维修：
受让人应遵守物业管理规定，负责房屋的日常维修和保养。
12.3 邻里关系及公共设施：
受让人应尊重邻里关系，爱护公共设施，维护小区和谐。
第十三章：附件
13.1 土地房屋转让合同范本：
本合同附件中包含土地房屋转让合同范本。
13.2 相关法律法规：
本合同附件中包含与土地房屋转让相关的法律法规。
第十四章：合同的签署、生效和份数
14.1 签署日期：
本合同于_________年_________月_________日签署。
14.2 生效日期：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同份数及保存方式：
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
签字：
转让人（盖章）：
受让人（盖章）：
日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 额外维修责任：甲方应在合同生效后_________个月内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付标准。如因甲方原因导致房屋在交付后出现问题，甲方应承担相应的维修责任。
2. 额外配套设施：甲方承诺在合同生效后_________个月内，将房屋周边的配套设施建设完毕，包括但不限于交通、教育、医疗等。如因甲方原因导致配套设施未按约定建设，甲方应承担相应的违约责任。
3. 房屋交付时间：如甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为转让价格的_________%。
4. 房屋质量保证：甲方保证所转让的房屋质量符合国家相关标准，如交付后发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应支付给乙方违约金，违约金为修复费用的_________倍。
5. 房屋权属证明：甲方应保证所提供的土地房屋权属证明真实、有效。如因甲方提供的权属证明不真实导致合同无效，甲方应支付给乙方违约金，违约金为转让价格的_________%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 定金：乙方应在合同签订后_________日内支付定金，定金为转让价格的_________%。如乙方未能按时支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的_________%。
2. 购房资格：乙方应保证其符合我国相关法律法规规定的购房条件。如因乙方不符合购房条件导致合同无效，乙方应支付给甲方违约金，违约金为转让价格的_________%。
3. 房屋交付及验收：乙方应在合同生效后_________日内完成房屋交付。如乙方未能按时交付房屋，乙方应支付给甲方违约金，违约金为转让价格的_________%。
4. 房屋用途：乙方应按照合同约定的用途使用房屋，如乙方擅自改变房屋用途，乙方应支付给甲方违约金，违约金为改变用途导致的损失的_________倍。
5. 房屋转让税费：乙方应承担合同约定的房屋转让过程中应缴纳的税费。如乙方未能按时缴纳税费，乙方应支付给甲方违约金，违约金为应缴纳税费的_________倍。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：中介方应按照双方约定收取中介费用。如中介方未能按约定提供服务，中介方应退还已收取的中介费用，并支付给双方违约金，违约金为中介费用的_________倍。
2. 信息披露义务：中介方应如实向双方披露土地房屋的相关信息，如中介方未能履行信息披露义务，中介方应承担相应的法律责任。
3. 协助办理手续：中介方应协助双方办理合同约定的土地房屋转让手续，如中介方未能提供必要协助，中介方应支付给双方违约金，违约金为手续费用的一半。
4. 保密义务：中介方应对合同内容及双方间的协商事项予以保密，如中介方未能履行保密义务，中介方应支付给双方违约金，违约金为合同金额的_________%。
5. 争议解决：如合同履行过程中出现争议，中介方应协助双方进行协商解决。如协商不成，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证复印件
2. 房屋所有权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋装修合同及设计方案
5. 房屋转让税费计算明细
6. 中介服务合同
7. 房屋交付确认书
8. 房屋质量检测报告
9. 房屋权属证明文件
10. 相关法律法规复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供的房屋质量不符合约定，视为违约。
3. 甲方未能提供真实有效的权属证明，视为违约。
4. 乙方未能按照约定时间支付定金，视为违约。
5. 乙方未能符合购房条件，导致合同无效，视为违约。
6. 中介方未能如实披露房屋信息，视为违约。
7. 中介方未能协助办理转让手续，视为违约。
8. 中介方未能保密合同内容，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权证：是国家授予土地使用权人使用土地的权利证明。
2. 房屋所有权证：是房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律证明。
3. 违约金：是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 定金：是买卖双方为了保证合同履行而提前支付的一定金额的钱。
5. 购房条件：是国家规定的购买房屋所需满足的资格和条件。
6. 中介费：是中介方为促成合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，逾期交付的，应支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，应支付违约金。
3. 问题：甲方提供的权属证明不真实。
解决办法：甲方应提供真实有效的权属证明，否则合同无效，甲方应支付违约金。
4. 问题：乙方未能按时支付定金。
解决办法：乙方应按照合同约定支付定金，否则甲方有权解除合同。
5. 问题：乙方不符合购房条件。
解决办法：乙方应确保符合购房条件，否则合同无效，乙方应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为转让人，乙方作为受让人，双方通过中介方进行房屋转让。
2. 甲方作为转让人，乙方作为受让人，双方直接进行房屋转让，没有中介方参与。
3. 中介方作为第三方，协助甲方和乙方进行房屋转让。
4. 甲方作为转让人，乙方作为受让人，双方通过在线平台进行房屋转让。
5. 甲方作为转让人，乙方作为受让人，双方进行房屋转让，并涉及到海外法律适用。