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编号：__________

购房贷款合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房贷款合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（购房人）信息
1.2 乙方（贷款人）信息
1.3 丙方（房产开发商）信息
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.2 还款方式
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
4.2 贷款费用
第五章：还款责任与担保
5.1 还款责任
5.2 担保方式
第六章：房产抵押与权属转移
6.1 房产抵押
6.2 权属转移
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 丙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议管辖法院
第九章：合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同解除
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行
10.2 合同监督
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件
11.2 转让程序
第十二章：信息保密与隐私保护
12.1 信息保密
12.2 隐私保护
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同修订历史
13.3 合同签订日期
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 法律法规规定的其他事项
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（购房人）信息
1.1.1 甲方姓名
1.1.2 甲方身份证号码
1.1.3 甲方联系方式
1.1.4 甲方住址
1.2 乙方（贷款人）信息
1.2.1 乙方名称
1.2.2 乙方统一社会信用代码
1.2.3 乙方联系方式
1.2.4 乙方地址
1.3 丙方（房产开发商）信息
1.3.1 丙方名称
1.3.2 丙方营业执照号码
1.3.3 丙方联系方式
1.3.4 丙方地址
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 贷款本金
2.1.2 贷款利息
2.1.3 总贷款金额
2.2 贷款用途
2.2.1 贷款购买房产项目名称
2.2.2 贷款购买房产用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.1.1 贷款起始日期
3.1.2 贷款结束日期
3.2 还款方式
3.2.1 还款方式选择
3.2.2 还款账户信息
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
4.1.1 贷款年利率
4.1.2 利率调整机制
4.2 贷款费用
4.2.1 贷款手续费
4.2.2 其他相关费用
第五章：还款责任与担保
5.1 还款责任
5.1.1 甲方还款责任
5.1.2 乙方还款责任
5.2 担保方式
5.2.1 担保物名称
5.2.2 担保物价值
第六章：房产抵押与权属转移
6.1 房产抵押
6.1.1 抵押房产信息
6.1.2 抵押房产价值
6.2 权属转移
6.2.1 房产权属转移条件
6.2.2 房产权属转移程序
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.1.1 甲方违约情形
7.1.2 甲方违约责任承担
7.2 乙方违约责任
7.2.1 乙方违约情形
7.2.2 乙方违约责任承担
7.3 丙方违约责任
7.3.1 丙方违约情形
7.3.2 丙方违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方同意通过协商解决合同争议
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 争议管辖法院
8.2.1 合同签订地人民法院为本案的管辖法院
第九章：合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效
9.1.2 合同生效后，甲乙丙三方应按照合同约定履行各自的权利义务
9.2 合同变更
9.2.1 合同变更需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出
9.3 合同解除
9.3.1 在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同
9.3.2 除非法律规定的解除情形外，合同不得解除
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行
10.1.1 甲方应按期还款，乙方应按时放款，丙方应保证房产项目顺利进行
10.1.2 各方应遵守合同约定，履行各自义务
10.2 合同监督
10.2.1 各方应对合同履行情况进行监督
10.2.2 发现违约情况时，应及时通知其他方并采取措施予以纠正
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件
11.1.1 合同转让需经甲乙丙三方协商一致
11.1.2 转让方应向其他方提供转让通知，并征得同意
11.2 转让程序
11.2.1 转让方应向其他方提供转让协议
11.2.2 其他方应在收到转让通知后30日内给予答复
第十二章：信息保密与隐私保护
12.1 信息保密
12.1.1 各方应对合同内容保密，不得泄露给第三方
12.1.2 各方应保护对方的商业秘密和个人信息
12.2 隐私保护
12.2.1 各方不得非法收集、使用、披露对方的个人信息
12.2.2 各方应遵守相关法律法规，保护对方的隐私权
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.1.1 合同附件包括房产证、贷款申请表、身份证复印件等
13.1.2 附件与合同具有同等法律效力
13.2 合同修订历史
13.2.1 本合同自签字盖章之日起生效
13.2.2 合同修订应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出
13.3 合同签订日期
13.3.1 本合同于____年__月__日签订
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，应协商解决
14.1.2 双方约定的其他事项应以书面形式附加于本合同
14.2 法律法规规定的其他事项
14.2.1 各方应遵守中华人民共和国相关法律法规
14.2.2 本合同在法律法规规定范围内有效
（合同方签字盖章区域）
甲方（购房人）：____________________
乙方（贷款人）：____________________
丙方（房产开发商）：____________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的实际金额给予甲方一定的奖励。具体奖励金额和计算方式由双方另行协商确定。
2. 甲方逾期还款罚息条款
甲方如逾期还款，乙方有权按合同约定的利率加收罚息。逾期还款罚息的计算方式如下：
逾期本金×逾期天数×日罚息利率。其中，日罚息利率为合同约定的年利率除以365天。
3. 甲方违约金条款
甲方如违反合同约定的其他条款，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：
违约金金额=违约行为所涉及金额×违约天数×日违约金利率。其中，日违约金利率为合同约定的年利率的1%。
4. 甲方权益保护条款
甲方对合同约定的贷款用途享有监督权，有权要求乙方和丙方提供贷款使用情况的证明。如发现贷款用途不符，甲方有权要求乙方立即停止放款，并要求丙方承担相应责任。
5. 甲方个人信息保护条款
乙方和丙方应对甲方的个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如因乙方或丙方的疏忽导致甲方个人信息泄露，乙方和丙方应承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款审批期限条款
乙方应在收到甲方的贷款申请后，承诺在一定工作日内完成审批。如乙方未按承诺时间完成审批，应向甲方支付违约金。
2. 乙方贷款放款期限条款
乙方应在审批通过后，承诺在一定工作日内完成放款。如乙方未按承诺时间完成放款，应向甲方支付违约金。
3. 乙方利率调整条款
如遇市场利率变动，乙方有权根据实际情况调整贷款利率。甲方同意，调整后的利率不得高于市场平均利率水平。
4. 乙方服务品质保障条款
乙方应保证贷款服务的品质，如甲方对乙方的服务满意度不高，甲方有权向乙方提出改进建议。乙方应在收到建议后，承诺改进并在一定时间内予以落实。
5. 乙方隐私保护条款
乙方应对甲方的个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如因乙方的疏忽导致甲方个人信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
如合同涉及第三方中介服务，中介费用由甲方支付。中介费用标准及支付方式由双方协商确定。
2. 第三方中介责任条款
中介应对其提供的服务承担责任。如因中介的原因导致合同履行出现问题，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介保密条款
中介应对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。如因中介的疏忽导致信息泄露，中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介服务期限条款
中介应在双方约定的服务期限内完成服务。如中介未按约定时间完成服务，应向甲方支付违约金。
5. 第三方中介权益保护条款
中介不得干预甲乙双方的合同履行。如中介违反本条款，甲方和乙方有权要求中介停止干预，并要求中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 贷款申请表
3. 身份证复印件
4. 收入证明
5. 征信报告
6. 贷款合同副本
7. 房产买卖合同
8. 房产抵押登记证明
9. 贷款审批文件
10. 放款确认书
11. 还款计划表
12. 担保协议
13. 保险单据
14. 贷款用途证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期还款
认定：甲方未按合同约定的还款日期还款。
后果：乙方有权按合同约定的利率加收罚息，甲方需承担违约责任。
2. 甲方提前还款
认定：甲方在合同约定的还款期限内提前还清贷款本息。
后果：如合同中有提前还款奖励条款，甲方可获得奖励；否则，按合同约定执行。
3. 甲方违约使用贷款
认定：甲方未按合同约定的贷款用途使用贷款。
后果：乙方有权停止放款，并要求丙方承担相应责任。
4. 乙方延迟放款
认定：乙方未在合同约定的时间内完成放款。
后果：乙方需向甲方支付违约金。
5. 乙方未按约定利率调整
认定：乙方未按合同约定的利率调整机制进行调整。
后果：甲方有权要求乙方按原约定利率继续履行合同。
三、法律名词及解释：
1. 购房人（甲方）：指购买房产的个人或单位。
2. 贷款人（乙方）：指提供贷款的金融机构。
3. 房产开发商（丙方）：指出售房产的开发商。
4. 贷款利率：指借款人借款期间应支付的利息比率。
5. 罚息：指借款人逾期还款时，按逾期本金加收的额外利息。
6. 违约金：指借款人违反合同约定时，应支付给贷款人的赔偿金。
7. 房产抵押：指借款人将其房产作为贷款的担保物，以保障贷款的安全。
8. 权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。
9. 合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的权利和义务。
10. 合同监督：指对合同履行过程进行监督，确保合同的顺利执行。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期还款
问题：甲方因故无法按期还款。
办法：甲方应与乙方协商，延长还款期限或制定还款计划。
2. 甲方提前还款
问题：甲方想要提前还款，但不确定是否会有违约金。
办法：查看合同中的提前还款条款，如有奖励则按奖励执行，否则按合同约定执行。
3. 甲方违约使用贷款
问题：甲方未按约定用途使用贷款。
办法：甲方应立即改正，并将贷款用于合同约定的用途。
4. 乙方延迟放款
问题：乙方未能在约定时间内完成放款。
办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并尽快完成放款。
5. 乙方未按约定利率调整
问题：市场利率变动，乙方未调整贷款利率。
办法：甲方有权要求乙方按照原约定利率继续履行合同。
五、所有应用场景：
1. 首次购房贷款
2. 房产置换贷款
3. 商业贷款
4. 公积金贷款
5. 个人住房贷款
6. 二手房贷款
7. 房产投资贷款
8. 贷款展期
9. 贷款重组
10. 贷款转让