已付首付二手房买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

已付首付二手房买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

已付首付二手房买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订日期和地点
1.3 本合同的适用法律
1.4 合同双方的权利和义务
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的坐落和面积
2.2 房屋的产权情况
2.3 房屋的使用权和处置权
2.4 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 首付金额和支付时间
4.3 剩余房款的支付方式及时间
4.4 付款的证明和确认
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和方式
5.2 房屋过户的时间和流程
5.3 过户费用和承担方
5.4 房屋交付和过户的风险承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的保证
6.2 出卖人提供的保修服务
6.3 买受人发现房屋质量问题的处理方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约的情形和责任
8.2 买受人违约的情形和责任
8.3 违约责任的计算和赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
9.3 仲裁或诉讼的费用承担
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中产生的税费和费用
10.2 房屋交付后，买受人需承担的费用和责任
10.3 双方的其他约定事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
11.2 房屋现状的照片或视频
11.3 出卖人和买受人提供的其他文件
第十二章：签字盖章
12.1 出卖人的签字盖章
12.2 买受人的签字盖章
12.3 见证人或见证机构的签字盖章
第十三章：生效条件
13.1 本合同的生效条件
13.2 生效条件的实现和证明
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权
14.2 本合同的修订和补充
14.3 本合同的终止和失效
合同编号_________
第一章：总则
1.2 本合同的签订日期和地点：本合同于____年____月____日由甲乙双方在_______签订。
1.3 本合同的适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权利和义务：甲方应按照本合同的约定履行其义务；乙方应按照本合同的约定履行其义务。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的坐落和面积：房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋的产权情况：甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.3 房屋的使用权和处置权：甲方拥有房屋的完全使用权和处置权，并有权出售该房屋。
2.4 房屋的现状描述：房屋现有装修状况为_______，设施设备状况为_______。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：
甲方名称：____________________
甲方地址：____________________
甲方联系人：__________________
联系电话：____________________
3.2 买受人的基本信息：
乙方名称：____________________
乙方地址：____________________
乙方联系人：__________________
联系电话：____________________
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格：双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 首付金额和支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.3 剩余房款的支付方式及时间：剩余房款_______万元，乙方应于____年____月____日前，向甲方支付完毕。
4.4 付款的证明和确认：每笔款项的支付，均应以银行转账凭证或现金支付的收据为凭，并由甲方签字确认。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和方式：甲方应在本合同约定的条件下，将房屋钥匙交付给乙方。房屋交付时间为____年____月____日。
5.2 房屋过户的时间和流程：双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为____年____月____日。
5.3 过户费用和承担方：过户费用包括税费、手续费等，具体费用按照国家相关政策规定执行，由____方承担。
5.4 房屋交付和过户的风险承担：自房屋交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 出卖人提供的保修服务：甲方对房屋交付后出现的质量问题提供____个月的保修服务。
6.3 买受人发现房屋质量问题的处理方式：乙方发现房屋质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复并处理。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约的情形和责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
8.2 买受人违约的情形和责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
8.3 违约责任的计算和赔偿方式：违约金计算方式为自违约之日起，按日计算违约金，直至违约行为得到纠正或违约金支付完毕为止。
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院：仲裁或诉讼应提交至____市/区人民法院。
9.3 仲裁或诉讼的费用承担：仲裁或诉讼费用按照相关法律规定承担。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中产生的税费和费用：双方应按照国家相关政策规定承担相应税费。
10.2 房屋交付后，买受人需承担的费用和责任：包括但不限于物业管理费、水电费等。
10.3 双方的其他约定事项：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件：本合同签订后____个工作日内，甲方应向乙方提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件。
11.2 房屋现状的照片或视频：本合同签订后____个工作日内，甲方应向乙方提供房屋现状的照片或视频。
11.3 出卖人和买受人提供的其他文件：双方应提供与本合同有关的其它文件，包括但不限于财务报表、合同草稿等。
第十二章：签字盖章
12.1 出卖人的签字盖章：
甲方签字：_______________
甲方盖章：_______________
12.2 买受人的签字盖章：
乙方签字：_______________
乙方盖章：_______________
12.3 见证人或见证机构的签字盖章：
见证人签字：_______________
见证机构盖章：_______________
第十三章：生效条件
13.1 本合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 生效条件的实现和证明：本合同生效的条件已实现，并由双方签字或盖章证明。
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同的修订和补充：本合同的修订和补充应由双方共同协商确定，并以书面形式补充本合同。
14.3 本合同的终止和失效：本合同在履行完毕或依法终止后失效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方保证对本合同项下的房屋具有完全的处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。
1.2 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋钥匙交付给乙方，并确保房屋内部整洁、设施正常运行。
1.3 房屋质量保证：甲方对房屋质量承担保证责任，如房屋交付后出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
1.4 过户协助：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明，确保过户过程顺利进行。
1.5 房屋交易税费：甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付首付款的义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付首付款，否则甲方有权解除本合同。
2.2 乙方支付剩余房款：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付剩余房款，否则甲方有权解除本合同。
2.3 乙方履行合同义务：乙方应按照本合同的约定履行合同义务，包括支付房款、配合过户等。
2.4 房屋使用和维护：乙方应合理使用和维护房屋，并按照甲方提供的设施设备操作指南进行操作。
2.5 房屋保险：乙方应为本合同项下的房屋购买保险，并将甲方列为共同受益人。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应按照本合同的约定，协助甲乙双方完成房屋买卖交易，并提供必要的咨询和服务。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方承担，包括但不限于中介费、服务费等。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对本合同项下的交易信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。
3.4 第三方中介的合规性：第三方中介应遵守国家相关法律法规，合法开展中介服务，并承担相应法律责任。
3.5 第三方中介的退出：如第三方中介未能按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出交易。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋现状的照片或视频
3. 出卖人和买受人提供的其他文件，包括但不限于财务报表、合同草稿等
4. 房屋交易过程中产生的税费和费用相关证明文件
5. 房屋过户过程中产生的税费和费用相关证明文件
6. 第三方中介提供的相关服务协议和收费标准
7. 房屋保险单据
8. 房屋维修和保养记录
9. 房屋交易过程中的通讯记录和会议纪要
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。
2. 乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、未能配合过户等。
3. 第三方中介未能按照本合同约定履行其职责，如未能协助完成房屋买卖交易、未能提供必要的服务等。
4. 双方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿，用于弥补因违约行为给对方造成的损失。
2. 过户：将房屋的所有权从甲方转移给乙方的法律程序。
3. 契税：房屋买卖过程中，买方应支付给政府的税费。
4. 个人所得税：根据房屋买卖产生的收益，买方应支付给政府的税费。
5. 中介费：第三方中介为促成房屋买卖交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
2. 乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
3. 房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿，如甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权解除合同。
4. 过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供必要文件和信息，确保过户手续顺利进行。
5. 第三方中介未能履行职责：双方有权要求第三方中介退出交易，并要求退还中介费用。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房
2. 公司购买二手房用于办公
3. 二手房买卖涉及外籍人士
4. 二手房买卖涉及公司之间的交易
5. 二手房买卖过程中涉及贷款
6. 二手房买卖过程中涉及中介服务
7. 二手房买卖合同的解除和变更
8. 二手房买卖合同的争议解决