小区物业承包经营合同书2025年通用.docx

编号：__________

小区物业承包经营合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区物业承包经营合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业所有人）名称及住所
1.2 乙方（承包方）名称及住所
1.3 丙方（担保方）名称及住所（如有）
第二章：物业基本情况
2.1 物业地址及范围
2.2 物业性质和用途
2.3 物业规模和设施
2.4 物业现有管理情况
第三章：承包经营内容
3.1 承包范围和内容
3.2 承包期限
3.3 承包方式
3.4 承包费用和支付方式
第四章：物业管理和服务标准
4.1 乙方应遵守的管理规定
4.2 乙方提供的服务内容
4.3 服务质量和标准
4.4 服务承诺和保障
第五章：经营收益和分配
5.1 经营收入的构成
5.2 经营成本的构成
5.3 收益分配方式
5.4 经营亏损的处理
第六章：合同的履行和监督
6.1 双方的权利和义务
6.2 合同的变更和解除
6.3 合同的履行监督
6.4 违约责任及赔偿
第七章：合同的争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止条件
8.3 合同解除的条件和后果
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围和内容
9.2 保密信息的保密义务和期限
9.3 违反保密条款的责任
第十章：知识产权保护
10.1 知识产权的归属和保护
10.2 乙方对知识产权的合法使用
10.3 侵权责任及赔偿
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义和范围
11.2 不可抗力事件的应对和通知
11.3 不可抗力对合同履行影响的规定
第十二章：税费和财务
12.1 合同税费的承担
12.2 财务报表和审计
12.3 资金管理和使用
第十三章：附则
13.1 合同的签署和生效
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的废止和替代
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他特殊约定
14.2 附件（如有）
14.3 合同的页码和签字盖章页
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（物业所有人）名称：_________，住所：_________。
1.2 乙方（承包方）名称：_________，住所：_________。
1.3 丙方（担保方）名称：_________，住所：_________（如有）。
第二章：物业基本情况
2.1 物业地址：_________，物业范围：_________。
2.2 物业性质：_________，用途：_________。
2.3 物业规模：_________，主要设施：_________。
2.4 物业现有管理情况：_________。
第三章：承包经营内容
3.1 承包范围：_________，承包内容：_________。
3.2 承包期限：_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.3 承包方式：_________。
3.4 承包费用：_________元，支付方式：_________。
第四章：物业管理和服务标准
4.1 乙方应遵守的管理规定：_________。
4.2 乙方提供的服务内容：_________。
4.3 服务质量和标准：_________。
4.4 服务承诺和保障：_________。
第五章：经营收益和分配
5.1 经营收入的构成：_________。
5.2 经营成本的构成：_________。
5.3 收益分配方式：_________。
5.4 经营亏损的处理：_________。
第六章：合同的履行和监督
6.1 双方的权利和义务：_________。
6.2 合同的变更和解除：_________。
6.3 合同的履行监督：_________。
6.4 违约责任及赔偿：_________。
第七章：合同的争议解决
7.1 争议解决方式：_________。
7.2 仲裁机构：_________。
7.3 诉讼管辖法院：_________。
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同的生效条件：_________。
8.2 合同的终止条件：_________。
8.3 合同解除的条件和后果：_________。
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围和内容：_________。
9.2 保密信息的保密义务和期限：_________。
9.3 违反保密条款的责任：_________。
第十章：知识产权保护
10.1 知识产权的归属和保护：_________。
10.2 乙方对知识产权的合法使用：_________。
10.3 侵权责任及赔偿：_________。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义和范围：_________。
11.2 不可抗力事件的应对和通知：_________。
11.3 不可抗力对合同履行影响的规定：_________。
第十二章：税费和财务
12.1 合同税费的承担：_________。
12.2 财务报表和审计：_________。
12.3 资金管理和使用：_________。
第十三章：附则
13.1 合同的签署和生效：_________。
13.2 合同的修改和补充：_________。
13.3 合同的废止和替代：_________。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他特殊约定：_________。
14.2 附件（如有）：_________。
14.3 合同的页码和签字盖章页：_________。
合同编号：_________
甲方（物业所有人）：_________
乙方（承包方）：_________
丙方（担保方）（如有）：_________
签字：_________
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理事项：甲方有权指定乙方在承包期间必须遵守的管理事项，包括但不限于物业的使用、维护、安全等方面。乙方应严格按照甲方的要求执行，确保物业的正常运行和居民的生活品质。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方进行定期或不定期的监督检查，确保乙方按照合同约定履行各项义务。甲方有权要求乙方提供相关报表、资料，以便甲方进行审核和评估。
1.3 甲方调整权：甲方根据物业管理的实际需要，有权对合同约定的管理事项进行调整。调整前，甲方应与乙方进行充分的沟通，并达成一致意见。
1.4 甲方收益分配权：甲方有权根据物业的实际经营状况，对收益分配比例进行调整。调整前，甲方应与乙方进行协商，并达成一致意见。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营策略自主权：乙方在合同约定的范围内，有权自主制定经营策略，提高物业的经营管理水平和经营效益。
2.2 乙方服务提升权：乙方有权根据市场需求和居民需求，提升服务水平，增加服务内容。提升前，乙方应向甲方报告，并征得甲方同意。
2.3 乙方合同解除权：乙方在合同履行期间，如有特殊情况，有权提前解除合同。解除前，乙方应提前一个月通知甲方，并承担相应的违约责任。
2.4 乙方权益保护：乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，保障乙方的合法权益。如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介在合同履行期间，负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的纠纷。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的收费标准应在合同中明确约定。乙方应按约定支付中介费用，如甲方支付，则甲方有权向乙方追偿。
3.3 第三方中介的违约责任：第三方中介如未能履行合同约定的职责，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介的权益保护：第三方中介有权要求甲方、乙方履行合同约定的义务，保障第三方中介的合法权益。如甲方、乙方违约，第三方中介有权要求其承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理制度
2. 物业服务标准
3. 经营收益分配方案
4. 合同履行监督报告
5. 财务报表
6. 第三方中介服务协议
7. 物业设施设备清单
8. 居民满意度调查报告
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供物业，或提供的物业不符合约定标准的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定履行经营管理职责，或未能达到约定服务标准的，视为乙方违约。
3. 丙方未按约定提供担保，或违反保密义务的，视为丙方违约。
4. 第三方中介未按约定履行协调职责，或未能解决合同履行过程中的纠纷的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业所有人：指拥有物业所有权的自然人、法人或其他组织。
2. 承包方：指承担物业经营管理职责的自然人、法人或其他组织。
3. 担保方：指为合同的一方提供担保的自然人、法人或其他组织。
4. 第三方中介：指协助甲方、乙方履行合同约定的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的物业不符合约定标准。
解决办法：甲方应按照合同约定，及时整改并达到标准。
2. 问题：乙方经营收益分配不均。
解决办法：按照合同约定的收益分配方案进行调整。
3. 问题：第三方中介未能解决合同履行过程中的纠纷。
解决办法：第三方中介应积极协调，或甲方、乙方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 物业所有人将物业承包给经营管理方。
2. 承包方按照合同约定经营管理物业。
3. 丙方为承包方提供担保。
4. 第三方中介协助甲方、乙方履行合同。
5. 甲方对乙方进行监督检查。
6. 乙方提供服务提升及调整。
7. 合同的履行、变更、解除和终止。