2025版房地产销售居间合同书「」.docx

编号：__________

2025版房地产销售居间合同书「精选」

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产销售居间合同书「精选」
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：定义与解释
2.1 定义
2.2 解释
第三章：房地产信息
3.1 房地产项目概况
3.2 房地产权益状况
3.3 房地产销售政策
第四章：居间服务内容
4.1 销售代理服务
4.2 推广与宣传服务
4.3 客户接待与咨询服务
4.4 交易协助服务
第五章：合同期限
5.1 居间服务期限
5.2 合同续约
第六章：报酬与支付
6.1 居间报酬
6.2 支付方式与时间
第七章：权利与义务
7.1 房地产开发商的权利与义务
7.2 居间公司的权利与义务
7.3 购房者的权利与义务
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁与诉讼
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更
10.2 合同终止
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二章：合同的生效、解除与失效
12.1 合同生效条件
12.2 合同解除
12.3 合同失效
第十三章：其他约定
13.1 附加条款
13.2 补充协议
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同签订日期与地点
14.3 合同正本与副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方：_________（房地产开发商名称）
乙方：_________（居间公司名称）
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，签订本合同。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙双方在房地产销售居间活动中的权利、义务和责任，确保房地产销售活动的顺利进行。
第二章：定义与解释
2.1 定义
（此处列举合同中使用的专业术语和定义）
2.2 解释
本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解释。
第三章：房地产信息
3.1 房地产项目概况
项目名称：_________
项目位置：_________
项目规模：_________
3.2 房地产权益状况
土地使用权证号：_________
房屋所有权证号：_________
3.3 房地产销售政策
销售价格：_________
付款方式：_________
优惠政策：_________
第四章：居间服务内容
4.1 销售代理服务
乙方作为甲方房地产项目的销售代理，负责项目的销售工作。
4.2 推广与宣传服务
乙方负责制定并实施项目的推广与宣传计划，包括线上线下广告、活动策划等。
4.3 客户接待与咨询服务
乙方设立客户接待中心，提供购房咨询、看房安排等服务。
4.4 交易协助服务
乙方协助甲方和购房者办理合同签订、贷款申请、权属转移等手续。
第五章：合同期限
5.1 居间服务期限
本合同自双方签订之日起至____年__月__日止。
5.2 合同续约
如需续约，甲乙双方应提前一个月协商达成一致。
第六章：报酬与支付
6.1 居间报酬
乙方向甲方支付的居间报酬为销售总额的____%。
6.2 支付方式与时间
甲方应在每笔购房款到账后____个工作日内，向乙方支付相应的居间报酬。
第七章：权利与义务
7.1 房地产开发商的权利与义务
甲方应按照合同约定提供房地产项目相关信息，保证信息的真实、准确、完整。
7.2 居间公司的权利与义务
乙方应按照合同约定提供居间服务，积极推广销售，维护甲方合法权益。
7.3 购房者的权利与义务
购房者应按照合同约定购买房地产项目房屋，并按照约定的时间和方式支付购房款。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
（列举违约行为，如未按约定提供房地产信息、未按约定提供居间服务等）
8.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁与诉讼
（如有仲裁条款，可在此列举仲裁委员会名称；如无，可删除本小节）
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同终止
本合同终止条件如下：（列举合同终止条件）
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
（列举需保密的信息，如商业秘密、客户信息等）
11.2 保密期限
双方对保密内容的保密期限为____年。
第十二章：合同的生效、解除与失效
12.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同解除
（列举合同解除的条件和程序）
12.3 合同失效
本合同失效条件如下：（列举合同失效条件）
第十三章：其他约定
13.1 附加条款
（如有附加条款，可在此列举；如无，可删除本小节）
13.2 补充协议
（如有补充协议，可在此列举；如无，可删除本小节）
第十四章：附则
14.1 合同附件
（列举合同附件，如相关法律法规、房地产证照等）
14.2 合同签订日期与地点
本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
14.3 合同正本与副本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（房地产开发商）：
_________
（盖章）
乙方（居间公司）：
_________
（盖章）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款
甲方根据销售进度和市场情况，有权调整销售策略和价格，并提前通知乙方。
1.2 甲方责任说明
甲方应确保提供的房地产信息真实、准确、完整，并对因信息不实导致的损失承担责任。
1.3 甲方权益保障
甲方对房地产项目的知识产权、商标、专利等权益享有独占使用权，并要求乙方在合同有效期内不得侵害。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款
乙方负责制定具体的销售计划和推广活动，并报甲方审批。
2.2 乙方责任说明
乙方应按照合同约定提供居间服务，积极推广销售，维护甲方合法权益。
2.3 乙方权益保障
乙方对在合同期内开发的客户资源和市场信息享有权益，并要求甲方不得擅自使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款
甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行房地产销售，并明确第三方中介的职责和权益。
3.2 第三方中介责任说明
第三方中介应按照合同约定提供服务，并对因服务质量导致的损失承担责任。
3.3 第三方中介权益保障
第三方中介对在合同期内开发的客户资源和市场信息享有权益，并要求甲方和乙方不得擅自使用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目相关法律法规
2. 房地产证照（土地使用权证、房屋所有权证等）
3. 房地产项目宣传资料
4. 居间服务合同范本
5. 销售代理协议
6. 推广活动计划书
7. 客户列表
8. 交易记录汇总
9. 付款凭证
10. 居间报酬计算明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房地产信息，导致乙方无法正常开展销售活动。
2. 甲方提供的房地产信息不准确或不完整，导致乙方销售损失。
3. 乙方未按约定积极开展销售活动，影响甲方销售目标实现。
4. 乙方未按约定保护甲方知识产权，造成甲方权益受损。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指拥有房地产项目开发权的法人或其他组织。
2. 居间公司：指依法成立，专门从事房地产居间服务的营利性法人或其他组织。
3. 销售代理：指居间公司代房地产开发商销售房地产项目的行为。
4. 推广活动：指居间公司为销售房地产项目而进行的宣传活动。
5. 居间报酬：指居间公司为房地产开发商提供居间服务所获得的报酬。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间提供房地产信息。
解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时提供信息，必要时可依法要求赔偿。
2. 问题：甲方提供的房地产信息不准确或不完整。
解决办法：乙方应要求甲方提供准确、完整的房地产信息，必要时可依法要求赔偿。
3. 问题：乙方未按约定积极开展销售活动。
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，必要时可依法要求赔偿。
4. 问题：乙方未按约定保护甲方知识产权。
解决办法：甲方有权要求乙方停止侵权行为，并依法要求赔偿。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行合同约定，必要时可依法要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商委托居间公司销售房地产项目。
2. 居间公司为房地产开发商提供销售代理服务。
3. 居间公司进行房地产项目的推广与宣传活动。
4. 居间公司协助甲方和购房者办理合同签订、贷款申请、权属转移等手续。
5. 甲方和乙方在合同履行过程中出现违约行为，需依法解决违约责任。
6. 甲乙双方因合同履行发生争议，需通过协商或法律途径解决。
7. 第三方中介参与房地产销售过程，提供居间服务。