二手房买卖协议书格式2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖协议书书格式2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖协议书书格式2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋户型与结构
2.4 土地使用权情况
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰
3.1.2 保证房屋无重大瑕疵
3.1.3 协助买方办理过户手续
3.2 买方权利与义务
3.2.1 支付房价款
3.2.2 办理贷款事宜（如有）
3.2.3 配合卖方办理过户手续
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款总额
4.2 支付方式与支付时间
4.3 房价款支付凭证
第五章：过户与登记
5.1 过户手续办理流程
5.2 过户费用承担
5.3 房屋登记时间与地点
第六章：交付与验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 验收及争议解决
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费承担
9.2 房屋维修责任
9.3 房屋保险事宜
9.4 户口迁移事宜
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 土地使用权证复印件
10.3 房屋买卖合同模板
第十一章：双方签字
11.1 卖方签字
11.2 买方签字
第十二章：中介方签字（如有）
12.1 中介方签字
第十三章：附件说明
13.1 附件内容与效力
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系方式：_________。
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系方式：_________。
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 合同签订时间：_________年_________月_________日。
1.2.2 合同签订地点：_________。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________。
2.2 房屋位置与面积
2.2.1 房屋位于_________，面积为_________平方米。
2.3 房屋户型与结构
2.3.1 房屋户型为_________，结构为_________。
2.4 土地使用权情况
2.4.1 土地使用权证号：_________。
2.4.2 土地使用权类型：_________。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷。
3.1.2 卖方保证房屋无重大瑕疵，如隐瞒事实造成买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。
3.1.3 卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方应按照约定的时间和方式支付房价款。
3.2.2 买方应自行办理贷款事宜（如有），并承担贷款相关责任。
3.2.3 买方应配合卖方办理过户手续，提供必要的文件和证明。
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款总额为_________元（大写：_________元整）。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 买方应于_________年_________月_________日前，将房价款支付至卖方指定的账户。
4.3 房价款支付凭证
4.3.1 买方支付房价款后，应向卖方提供转账凭证或其他有效支付证明。
第五章：过户与登记
5.1 过户手续办理流程
5.1.1 双方应共同前往房地产交易中心，按照规定的流程办理过户手续。
5.2 过户费用承担
5.2.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照约定的方式承担。
5.3 房屋登记时间与地点
5.3.1 房屋登记时间为_________年_________月_________日，地点为_________。
第六章：交付与验收
6.1 房屋交付时间
6.1.1 房屋交付时间为_________年_________月_________日。
6.2 房屋交付条件
6.2.1.1 房屋所有权转移登记手续已完成。
6.2.1.2 房屋无重大瑕疵，符合约定的使用条件。
6.3 验收及争议解决
6.3.1 买方应在交付时对房屋进行验收，如发现重大瑕疵的，买方有权要求卖方修复或赔偿。
6.3.2 如因房屋质量问题产生争议，双方可协商解决，协商不成的，可向约定的人民法院提起诉讼。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 仲裁地点为：_________。
8.2.2 诉讼地点为：_________人民法院。
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费承担
9.1.1 双方同意按照法律法规规定和政策要求，各自承担相应的税费。
9.2 房屋维修责任
9.2.1 交付后的房屋维修责任按照法律法规和房屋买卖合同的相关规定执行。
9.3 房屋保险事宜
9.3.1 买方应在交付后及时办理房屋保险手续，保障房屋及人身安全。
9.4 户口迁移事宜
9.4.1 卖方应协助买方办理户口迁移手续，确保买方能够顺利入住。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 土地使用权证复印件
10.3 房屋买卖合同模板
10.4 其他相关文件
第十一章：双方签字
11.1 卖方签字
[此处留白，用于卖方签字]
11.2 买方签字
[此处留白，用于买方签字]
第十二章：中介方签字（如有）
12.1 中介方签字
[此处留白，用于中介方签字]
第十三章：附件说明
13.1 附件内容与效力
13.1.1 附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同生效时间为双方签字盖章之日起。
[此处留白，用于双方签字盖章]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷，并保证房屋无重大瑕疵。若甲方违反上述承诺，导致买方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方协助
甲方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明。在过户过程中，甲方应积极配合相关部门的工作，确保过户手续的顺利进行。
1.3 甲方义务
甲方应按照约定的时间和方式支付房价款。如甲方未能按时支付房价款，应按照约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付
乙方应按照约定的时间和方式支付房价款。如乙方未能按时支付房价款，应按照约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。
2.2 乙方办理贷款
乙方应自行办理贷款事宜（如有），并承担贷款相关责任。如乙方贷款事宜未能按时办理完毕，导致过户手续无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方配合
乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明。在过户过程中，乙方应积极配合相关部门的工作，确保过户手续的顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
双方同意按照法律法规规定和政策要求，各自承担相应的中介服务费用。中介服务费用包括但不限于佣金、咨询费等，具体费用及支付方式由双方与中介方另行协商确定。
3.2 中介协助
中介方应协助双方办理房屋买卖相关手续，包括过户、贷款等事宜。中介方应提供专业的咨询和服务，确保房屋买卖过程的顺利进行。
3.3 中介责任
中介方应如实向双方介绍房屋情况，如因中介方原因导致房屋买卖过程中出现纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.4 中介保密义务
中介方应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致第三方侵害甲方或乙方权益的，中介方应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同模板
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修记录
6. 房屋交易税费清单
7. 贷款批准证明（如有）
8. 户口迁移证明（如有）
9. 中介服务协议（如有）
10. 房屋保险单（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。
3. 甲方未按约定时间提供必要文件和证明，导致过户手续无法进行。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的房价款不足。
5. 乙方未按约定时间办理贷款事宜，或贷款事宜未能顺利完成。
6. 乙方未按约定时间配合甲方办理过户手续，或提供必要文件和证明。
7. 中介方未如实介绍房屋情况，或泄露双方个人信息和交易信息。
8. 中介方未按约定时间协助双方办理房屋买卖相关手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 房价款：购买房屋所需支付的金额。
5. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
6. 贷款：买方为购买房屋所需的融资方式。
7. 中介方：协助双方完成房屋买卖交易的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付或甲方支付违约金。
2. 问题：房屋现状与约定不符。
解决办法：双方协商修复或甲方支付违约金。
3. 问题：过户手续未能顺利完成。
解决办法：双方共同配合相关部门，补正材料，重新提交过户申请。
4. 问题：乙方未能按约定时间支付房价款。
解决办法：乙方在规定时间内支付，否则甲方有权解除合同。
5. 问题：贷款事宜未能顺利完成。
解决办法：乙方自行解决贷款问题，或寻求其他融资方式。
6. 问题：泄露个人信息和交易信息。
解决办法：中介方承担违约责任，赔偿损失，并加强保密措施。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方均为自然人。
说明：适用上述合同条款，无需特殊调整。
2. 场景：二手房买卖双方均为法人。
说明：适用上述合同条款，双方需提供法人身份证明。
3. 场景：二手房买卖涉及贷款。
说明：买方自行办理贷款，贷款批准后方可进行过户手续。
4. 场景：二手房买卖涉及中介服务。
说明：中介方提供服务，收取服务费用，并承担相应责任。