2025版二手小产权房购房合同书.docx

编号：__________

2025版二手小产权房购房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手小产权房购房合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同的目的和原则
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所在地区和地址
2.2 房屋的面积和结构
2.3 房屋的产权及使用情况
第三章：购房合同主体
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 支付方式及支付时间
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收及质量问题处理
第六章：房屋产权及过户
6.1 房屋产权证明
6.2 房屋过户手续及费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 物业管理费及其他费用
10.3 合同的转让和继承
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改和终止条件
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人签字（或盖章）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 本合同所指二手小产权房，是指位于_________的房屋，房屋具体情况见第二章。
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 本合同于_________年_________月_________日在_________地点签订。
1.3 合同的目的和原则
1.3.1 本合同的目的是明确甲乙双方在购房过程中的权利和义务。
1.3.2 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所在地区和地址
2.1.1 房屋位于_________省_________市_________区_________街道_________号。
2.2 房屋的面积和结构
2.2.1 房屋建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________。
2.3 房屋的产权及使用情况
2.3.1 房屋为小产权房，甲方拥有房屋的合法使用权。
2.3.2 甲方保证房屋未涉及任何法律纠纷，不存在任何抵押、租赁等情况。
第三章：购房合同主体
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方姓名或名称：_________
3.1.2 甲方地址：_________
3.1.3 甲方联系方式：_________
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方姓名或名称：_________
3.2.2 乙方地址：_________
3.2.3 乙方联系方式：_________
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.1.1 双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 乙方同意以现金支付方式购买该房屋。
4.2.2 乙方应在合同签订之日起________个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 甲方应在本合同签订之日起________个工作日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 甲方应在房屋交付时，提供完整的房屋及相关设施。
5.3 验收及质量问题处理
5.3.1 乙方应在收到房屋后________个工作日内进行验收。
5.3.2 如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收后________个工作日内通知甲方，并由甲方负责解决。
第六章：房屋产权及过户
6.1 房屋产权证明
6.1.1 甲方应在本合同签订之日起________个工作日内，向乙方出示房屋所有权证。
6.2 房屋过户手续及费用
6.2.1 房屋过户手续由乙方负责办理，相关费用由乙方承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房款总额_________%的违约金。
8.1.2 甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应向乙方支付_________元作为违约金。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付房款总额_________%的违约金。
8.2.2 乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应向甲方支付_________元作为违约金。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
9.2.1 本合同的诉讼管辖法院为_________省_________市_________区人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.1.1 房屋交付后，甲方不再负责房屋的维修。
10.1.2 房屋的日常维护和修理由乙方负责。
10.2 物业管理费及其他费用
10.2.1 房屋的物业管理费、水、电、煤气等费用由乙方承担。
10.3 合同的转让和继承
10.3.1 本合同在未经双方书面同意的情况下，不得转让给第三方。
10.3.2 在甲方去世后，本合同的权利和义务由甲方的合法继承人继承。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 甲方应在本合同签订之日起________个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。
11.2 房屋平面图
11.2.1 甲方应在本合同签订之日起________个工作日内，向乙方提供房屋平面图。
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同修改和终止条件
12.2.1 本合同的修改和终止，必须经双方协商一致，并书面确认。
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
13.1.1 双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并以书面形式补充。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 本合同于_________年_________月_________日签署。
14.2 合同签署地点
14.2.1 本合同于_________地点签署。
14.3 合同签署人签字（或盖章）
14.3.1 甲方（出卖人）：_________
14.3.2 乙方（买受人）：_________
14.3.3 见证人（如有）：_________
_________________________
甲方（出卖人）签字：_________
日期：_________
_________________________
乙方（买受人）签字：_________
日期：_________
_________________________
见证人（如有）签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、隐蔽工程、渗漏、裂缝等，并保证房屋符合国家相关居住安全标准。如房屋交付后发现质量问题，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的一切损失。
2. 房屋交付时间及条件
3. 产权过户
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示房屋所有权证，并协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应责任。
4. 房屋保修
自房屋交付之日起，甲方提供____个月的房屋保修期。保修期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修，并承担维修费用。保修期结束后，房屋的日常维护和修理由乙方负责。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及时间
乙方同意以现金支付方式购买该房屋。乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。如乙方未能按约定时间支付房款，应支付房款总额____%的违约金。
2. 房屋验收
乙方应在收到房屋后____个工作日内进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收后____个工作日内通知甲方，并由甲方负责解决。如甲方未能在规定时间内解决质量问题，乙方有权拒绝接收房屋。
3. 房屋使用
乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，维护邻里和谐。如乙方违反相关规定，导致房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应责任。
4. 合同转让
在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。如乙方擅自转让，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介服务费用由甲方和乙方共同承担。甲方应支付中介费用的____%，乙方应支付中介费用的____%。中介费用应在房屋过户手续完成后支付。
2. 中介职责
中介方应如实介绍房屋情况，并协助双方办理合同签订、房屋交付、过户手续等相关事宜。如中介方未能履行义务，导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
3. 中介保密义务
中介方应对合同内容及双方个人信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致合同纠纷或个人信息泄露，中介方应承担相应责任。
4. 中介服务期限
中介服务期限为____个月。如在服务期限内未能完成房屋交易，中介方应退还已收取的中介费用。如甲方和乙方协商一致，可延长中介服务期限。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 甲方身份证明复印件
4. 乙方身份证明复印件
5. 第三方中介资质证明复印件
6. 房屋质量检测报告
7. 付款凭证复印件
8. 房屋交付验收单
9. 过户手续办理回执单
10. 房屋维修记录复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按约定提供房屋所有权证，或提供的证件不真实。
3. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或过户手续未能在约定时间内完成。
4. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定的支付方式。
5. 乙方未按约定使用房屋，或违反物业管理规定。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或服务未达到合同约定的标准。
7. 任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手小产权房：指已有人居住的房屋，且房屋所有权证并非国家正式发放的房产证。
2. 购房合同：指甲方与乙方签订的，关于购买二手小产权房的合同。
3. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
5. 保修期：指甲方对房屋提供的质量保证期限。
6. 中介费：指第三方中介为促成合同成交而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。
2. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方应在保修期内负责维修，并承担维修费用。如保修期内未维修或维修不达标，乙方有权拒绝接收房屋或要求降低房价。
3. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任，并支付乙方因此产生的损失。
5. 问题：中介服务不达标。
解决办法：中介方应按照合同约定提供服务，如服务不达标，中介方应承担相应责任，并支付乙方因此产生的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售二手小产权房，乙方购买。
2. 甲方为房屋所有权人，乙方为购房人。
3. 第三方中介参与促成房屋交易。
4. 房屋交付及过户手续办理。
5. 房屋质量问题处理。
6. 房款支付及违约金计算。
7. 合同的转让、修改和终止。
8. 合同争议的解决。