2025版医院商铺租赁合同书.docx

编号：__________

2025版医院商铺租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版医院商铺租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及地点
1.3 合同签订时间和效力
第二章：租赁物的交付和验收
2.1 租赁物的交付时间
2.2 租赁物的验收标准
2.3 租赁物的交付和验收手续
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算和支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围
4.2 租赁物的维护责任
4.3 租赁物的维修和保养
第五章：租赁物的保险
5.1 保险的购买和费用承担
5.2 保险理赔程序
5.3 保险的有效期和续保
第六章：租赁方的权利和义务
6.1 租赁方的权利
6.2 租赁方的义务
第七章：出租方的权利和义务
7.1 出租方的权利
7.2 出租方的义务
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：违约责任
9.1 租赁方的违约责任
9.2 出租方的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构的选择
第十一章：合同的转让和继承
11.1 合同转让的条件和程序
11.2 合同继承的适用
第十二章：其他约定
12.1 租赁物的附属设施和设备
12.2 租赁期间的特殊事件处理
第十三章：合同的生效、终止和解除
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的终止条件
13.3 合同的解除条件
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
14.2 合同的解除和终止后的处理
14.3 合同的适用法律和争议解决法院
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出租方）：__________医院
乙方（租赁方）：__________公司
1.2 合同标的及地点
租赁物：位于__________医院内的商铺，商铺编号为__________
1.3 合同签订时间和效力
本合同由甲乙双方于2025年3月1日签订，自双方签字盖章之日起生效。
第二章：租赁物的交付和验收
2.1 租赁物的交付时间
甲方应于2025年3月15日前将商铺交付给乙方使用。
2.2 租赁物的验收标准
乙方应按照合同约定的标准对商铺进行验收，包括但不限于商铺的结构安全、设施设备完整等。
2.3 租赁物的交付和验收手续
甲乙双方应共同签署《商铺交付验收确认书》，确认商铺的交付和验收情况。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
本合同租赁期限为5年，自2025年3月16日起至2029年3月15日止。
3.2 租金计算和支付方式
租金按月计算，每月租金为人民币__________元，乙方应在每月15日前支付当月租金。
3.3 租金调整机制
租金每满一年调整一次，调整幅度不超过5%。
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围
乙方仅限于合法经营，不得从事违法、违规活动。
4.2 租赁物的维护责任
乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的使用安全。
4.3 租赁物的维修和保养
甲方应在租赁期内负责对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺的正常使用。
第五章：租赁物的保险
5.1 保险的购买和费用承担
乙方应自行购买商铺保险，并承担相应的保险费用。
5.2 保险理赔程序
发生保险理赔事件，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。
5.3 保险的有效期和续保
保险有效期至租赁期满，乙方应提前一个月办理续保手续。
第六章：租赁方的权利和义务
6.1 租赁方的权利
乙方有权按照合同约定使用和经营租赁物。
6.2 租赁方的义务
乙方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物从事违法、违规活动。
第七章：出租方的权利和义务
7.1 出租方的权利
甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方合法经营。
7.2 出租方的义务
甲方应保证租赁物的结构安全，确保乙方正常使用租赁物。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
任何一方如需变更合同条款，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件和程序
一方违反合同约定，对方有权解除合同。解除合同需书面通知，经双方确认后生效。
第九章：违约责任
9.1 租赁方的违约责任
乙方未按约定支付租金或违反法律法规使用租赁物的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
9.2 出租方的违约责任
甲方未按约定交付租赁物或未保证租赁物安全使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构的选择
双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决的机构。
第十一章：合同的转让和继承
11.1 合同转让的条件和程序
任何一方未经对方同意，不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
11.2 合同继承的适用
合同期满后，乙方按照合同约定有权继承租赁物。
第十二章：其他约定
12.1 租赁物的附属设施和设备
租赁物内的附属设施和设备由甲方负责维护和保养。
12.2 租赁期间的特殊事件处理
如遇不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。
第十三章：合同的生效、终止和解除
13.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的终止条件
合同期满或双方达成终止协议的，合同终止。
13.3 合同的解除条件
一方违反合同约定，对方有权解除合同。
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
本合同的修改和补充需双方书面同意，方为有效。
14.2 合同的解除和终止后的处理
合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求迁出租赁物，并支付相关费用。
14.3 合同的适用法律和争议解决法院
本合同适用中华人民共和国法律，双方同意选择合同签订地人民法院作为争议解决的机构。
甲方（出租方）：__________医院
乙方（租赁方）：__________公司
签订日期：__________年__________月__________日
（签字）
甲方代表：__________
乙方代表：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定位置经营权
甲方拥有商铺所在位置的指定经营权，乙方不得擅自改变商铺的使用目的和经营范围。如乙方需调整经营范围，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方审批同意后方可进行调整。
2. 甲方品牌形象保护
乙方在租赁期间应维护甲方的品牌形象，不得使用甲方的商标、标识等知识产权进行未经授权的宣传活动。如乙方需使用甲方的品牌形象进行宣传，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方审批同意后方可使用。
3. 甲方特殊活动支持
甲方有权在租赁期间举办特殊活动，乙方应给予支持和配合。如乙方不同意甲方举办的活动，甲方应尊重乙方的意见，并寻求其他解决方案。
4. 甲方设施设备维护
甲方负责商铺及其附属设施设备的维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。如设施设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。
5. 甲方经营管理权
甲方有权对商铺进行经营管理，包括但不限于商铺内商品的摆放、促销活动的安排等。乙方应遵循甲方的经营管理规定，配合甲方的管理工作。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围自主权
乙方拥有商铺的经营范围自主权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。如甲方对乙方的经营范围有异议，乙方有权拒绝甲方的要求。
2. 乙方品牌形象使用权
乙方有权在租赁期间使用商铺所在位置的品牌形象进行经营宣传活动。如甲方要求乙方停止使用品牌形象，乙方有权要求甲方提供合理的理由。
3. 乙方特殊活动申请
乙方如需在租赁期间举办特殊活动，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方审批同意后方可进行。如甲方不同意乙方的活动申请，乙方有权要求甲方提供合理的理由。
4. 乙方设施设备维护
乙方应负责商铺内部设施设备的维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。如设施设备出现故障，乙方应及时进行维修。
5. 乙方经营管理权
乙方有权对商铺进行经营管理，包括但不限于商铺内商品的摆放、促销活动的安排等。甲方应尊重乙方的经营管理规定，不得干涉乙方的管理工作。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
如合同履行过程中涉及第三方中介服务，包括但不限于物业管理、维修保养等，乙方向第三方支付的费用应由甲方承担。如乙方已支付相关费用，甲方应向乙方予以报销。
2. 第三方中介服务合同
第三方中介服务合同由甲方与中介公司签订，乙方应予以遵守。如乙方对第三方中介服务有异议，甲方有权与中介公司协商解决。
3. 第三方中介服务变更
如甲方需更换第三方中介服务供应商，应提前一个月通知乙方。乙方应在新供应商提供服务之日起，按照新供应商的要求履行相关义务。
4. 第三方中介服务保密
乙方应对第三方中介服务合同的内容和双方的协商事项予以保密，不得向其他第三方泄露。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
5. 第三方中介服务纠纷解决
如甲方与第三方中介服务供应商发生纠纷，乙方应协助甲方与中介公司协商解决。如协商不成，甲方有权选择通过法律途径解决争议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺交付验收确认书
2. 商铺保险单据
3. 经营管理规定
4. 特殊活动申请审批表
5. 设施设备维护保养记录
6. 品牌形象使用授权书
7. 第三方中介服务合同
8. 保密协议
9. 纠纷解决协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定支付租金
2. 乙方违反法律法规使用租赁物
3. 甲方未按约定交付租赁物
4. 甲方未保证租赁物安全使用
5. 甲方未按约定提供经营管理服务
6. 乙方未按约定维护租赁物
7. 乙方未按约定参加特殊活动
8. 甲方未按约定提供第三方中介服务
9. 甲方未按约定保密合同内容
10. 乙方未按约定协助甲方解决纠纷
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的商铺及其附属设施和设备。
2. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 守约方：指履行合同约定义务的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施设备故障
解决办法：甲方应及时维修，确保商铺的正常使用。
2. 租金支付纠纷
解决办法：双方应核对租金支付记录，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
3. 特殊活动审批争议
解决办法：乙方应提前一个月提交申请，甲方审批不同意时，双方可协商解决。
4. 第三方中介服务问题
解决办法：甲方应选择合格的中介服务供应商，并与乙方沟通确认服务内容。
5. 合同变更和解除争议
解决办法：双方应签订书面变更协议或解除协议，并经对方确认生效。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方经营
2. 乙方支付租金使用商铺
3. 甲方提供经营管理服务
4. 乙方合法经营且维护租赁物
5. 双方协商解决合同争议
6. 甲方保证租赁物安全使用
7. 乙方参加甲方组织的特殊活动
8. 甲方提供第三方中介服务
9. 双方保密合同内容和协商事项
10. 甲方解决合同纠纷