房地产收购协议书2025年通用.docx

编号：__________

房地产，收购，协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产，收购，协议书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 词语定义
第三章：房地产收购概述
3.1 收购项目介绍
3.2 收购方介绍
3.3 出售方介绍
第四章：收购价格与支付方式
4.1 收购价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间表
第五章：收购条件
5.1 出售方的义务
5.2 收购方的义务
5.3 收购的前提条件
第六章：过渡期间管理
6.1 过渡期间的管理责任
6.2 过渡期间的费用承担
6.3 过渡期间的决策机制
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的终止条件
7.3 合同终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约纠纷解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的修改与补充
10.1 合同修改的条件
10.2 合同补充的内容
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密期限
11.3 违反保密条款的后果
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
12.2 转让程序
12.3 转让后的义务与责任
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件内容
第十四章：其他条款
14.1 合同的完整性与独立性
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的份数与保管
合同编号：2025REACQ001
第一章：前言
1.1 合同背景：根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方收购乙方持有的某房地产项目股权事宜，达成本协议。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在房地产收购过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本协议适用于甲方收购乙方持有的房地产项目股权的全部事宜。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
（1）甲方：指具有收购意愿并签署本协议的一方。
（2）乙方：指持有房地产项目股权并签署本协议的一方。
（3）收购项目：指本协议约定的乙方持有的房地产项目。
（4）股权：指乙方持有的收购项目的所有权及与之相关的权益。
2.2 词语定义：
（1）收购价格：指甲方按照本协议约定支付给乙方的股权收购价款。
（2）支付方式：指甲方支付收购价格的方式，包括但不限于现金、银行转账等。
（3）过渡期间：指本协议签署之日起至股权转让完成之日止的期间。
第三章：房地产收购概述
3.1 收购项目介绍：项目位于_______，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米，项目现状为_______。
3.3 出售方介绍：乙方是一家持有收购项目股权的企业，对项目具有完整的所有权和处置权。
第四章：收购价格与支付方式
4.1 收购价格：甲方同意以人民币_______元整（大写：_______元整）的价格收购乙方持有的股权。
4.2 支付方式：甲方将于本协议签署后_______个工作日内，将收购价格支付至乙方指定的银行账户。
4.3 支付时间表：甲方应按照本协议约定的支付方式和时间表支付收购价格。
第五章：收购条件
5.1 出售方的义务：乙方应保证其对收购项目的所有权和处置权，确保甲方收购的是完整的股权。
5.2 收购方的义务：甲方应按照本协议约定的价格和支付方式支付收购价格，并在股权转让完成后履行相关的法律法规规定的手续。
5.3 收购的前提条件：本协议的签署和履行不得违反中华人民共和国相关法律法规，且需取得相关政府部门的事前审批或事后备案。
第六章：过渡期间管理
6.1 过渡期间的管理责任：乙方应负责收购项目的日常管理工作，确保项目的稳定运营。
6.2 过渡期间的费用承担：过渡期间，与收购项目相关的费用由乙方承担。
6.3 过渡期间的决策机制：过渡期间，乙方可按照现有管理机制进行决策，甲方有权对重大事项进行监督和指导。
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同的生效条件：本协议自甲乙双方签署之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。
7.2 合同的终止条件：本协议在股权转让完成后自动终止。
7.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，甲乙双方应按照本协议约定履行相关后续手续，确保双方的合法权益得到保障。
第八章：违约责任
8.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的收购价格的_______%。
8.3 违约纠纷解决方式：如发生违约行为，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，仲裁机构为_______仲裁委员会。
9.3 法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的修改与补充
10.1 合同修改的条件：本协议的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同补充的内容：本协议的补充内容需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围：本协议的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。
11.2 保密期限：自本协议签署之日起至协议终止或履行完毕之日止。
11.3 违反保密条款的后果：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的收购价格的_______%。
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件：一方如欲转让本协议项下的权利义务，需得到另一方的书面同意。
12.2 转让程序：转让方应向另一方提供转让的详细资料，并经另一方书面同意后方可进行转让。
12.3 转让后的义务与责任：转让后，新的当事人应继续履行本协议项下的义务和责任。
第十三章：附件
13.1 附件清单：本协议附件清单详见附件一。
13.2 附件内容：包括但不限于房地产项目的相关法律法规、批准文件、权属证明等。
第十四章：其他条款
14.1 合同的完整性与独立性：本协议各项条款均为完整和独立的部分，任何部分的无效不影响其他部分的效力。
14.2 合同的生效日期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的份数与保管：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
（合同方签字盖章区域）
甲方（盖章）：
________年____月____日
乙方（盖章）：
________年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如乙方在收购完成后五年内欲出售其持有的其他房地产项目股权，甲方享有优先购买权。
甲方应在收到乙方出售通知后_______日内行使优先购买权，否则视为放弃。
2. 甲方对项目的改造权：甲方在收购完成后，有权根据市场需求对收购项目进行改造和升级，包括但不限于更改用途、增加建筑规模等。
3. 甲方对乙方的约束：甲方有权对乙方在收购完成后的经营行为进行监督，确保乙方不得从事损害甲方利益的活动。
4. 甲方股权转让限制：甲方在收购完成后五年内不得将其持有的股权转让给第三方。
5. 甲方对项目公司的控制权：甲方在收购完成后，有权指派代表参与项目公司的经营管理，并享有重大决策的否决权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提供的信息真实性：乙方应对本协议所述的股权相关信息真实性、准确性、完整性负责，如因乙方提供的虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方协助办理手续：乙方应协助甲方办理收购项目所需的各项审批、登记和备案手续，并承担相关费用。
4. 乙方股权转让限制：乙方在收购完成后五年内不得将其持有的股权转让给第三方。
5. 乙方对甲方支付的承诺：乙方承诺在甲方按照本协议约定支付收购价格后，及时办理股权转让手续，并将股权过户至甲方名下。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：第三方中介应负责协助甲乙双方完成收购交易，包括提供专业咨询、协调沟通、办理相关手续等。
2. 第三方中介的费用：第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定，并应在收购完成后支付。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对本协议及收购交易过程中涉及的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。
4. 第三方中介的合规性：第三方中介应遵守相关法律法规，不得利用本协议项下的收购交易进行任何违法违规行为。
5. 第三方中介的责任限制：第三方中介应对其提供的服务负责，但对其无法控制的因素导致的损失，不承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目相关法律法规
2. 房地产项目批准文件
3. 房地产项目权属证明
4. 甲乙双方的公司章程
5. 甲乙双方的企业法人营业执照副本
6. 甲乙双方的高级管理人员名单
7. 房地产项目的规划设计方案
8. 房地产项目的施工图纸
9. 房地产项目的工程预算书
10. 甲乙双方之间的往来函件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付收购价格
2. 甲方未按照约定方式支付收购价格
3. 乙方未按照约定时间办理股权转让手续
4. 乙方提供的信息不真实、不准确、不完整
5. 乙方在收购完成前未负责收购项目的维护和管理
6. 乙方在收购完成后未将股权过户至甲方名下
7. 第三方中介未按照约定提供服务
8. 第三方中介未遵守相关法律法规
9. 第三方中介泄露甲乙双方的保密信息
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目：指甲乙双方约定的收购对象，包括土地、建筑物及其附属设施。
2. 股权：指乙方持有的收购项目的所有权及与之相关的权益。
3. 收购价格：指甲方按照本协议约定支付给乙方的股权收购价款。
4. 支付方式：指甲方支付收购价格的方式，包括但不限于现金、银行转账等。
5. 过渡期间：指本协议签署之日起至股权转让完成之日止的期间。
6. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，用于弥补守约方的损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定时间支付收购价格
解决办法：甲方应按照本协议约定的时间支付收购价格，如有延迟，应支付违约金。
2. 问题：乙方提供的信息不真实、不准确、不完整
解决办法：乙方应对其提供的信息真实性、准确性、完整性负责，如因乙方提供的虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 问题：乙方在收购完成前未负责收购项目的维护和管理
解决办法：乙方应负责收购项目的日常管理工作，确保项目的稳定运营。
4. 问题：乙方在收购完成后未将股权过户至甲方名下
解决办法：乙方应按照本协议约定，及时办理股权转让手续，并将股权过户至甲方名下。
5. 问题：第三方中介未按照约定提供服务
解决办法：甲乙双方应与第三方中介协商解决，如协商不成，可依法寻求救济。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房地产项目股权收购的场景
2. 甲乙双方在收购过程中提供信息和资料的场景
3. 甲乙双方办理股权转让手续的场景
4. 甲乙双方支付收购价格和违约金的场景
5. 甲乙双方与第三方中介协商解决问题的场景