2025版房屋买卖补充协议书.docx

编号：__________

2025版房屋买卖补充协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖补充协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本补充协议书的签订依据
1.2 本补充协议书与原房屋买卖合同的关系
1.3 本补充协议书的生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：配套设施及使用权
6.1 配套设施情况
6.2 使用权转移
6.3 使用费承担
第七章：物业管理及费用
7.1 物业管理公司及服务内容
7.2 物业管理费用
7.3 费用支付方式及时间
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约的情形
9.2 违约责任的具体承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.2 对原房屋买卖合同的补充约定
第十二章：附件
12.1 附件清单
12.2 附件的有效性
第十三章：签署
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 签署人
第十四章：附则
14.1 本补充协议书未尽事宜
14.2 本补充协议书的解释权
14.3 本补充协议书的副本数量及使用说明
合同编号：2025HGBM001
第一章：总则
1.1 本补充协议书的签订依据
本补充协议书是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及甲乙双方于____年__月__日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：_____）的约定，就合同履行过程中出现的有关问题，经甲乙双方协商一致后签订的补充协议。
1.2 本补充协议书与原房屋买卖合同的关系
本补充协议书是与原房屋买卖合同具有同等法律效力的文件，是原合同的组成部分。本补充协议书的内容与原合同有冲突的，以本补充协议书为准。
1.3 本补充协议书的生效条件
本补充协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并构成原房屋买卖合同不可分割的一部分。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本情况
房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋产权证号：_____，房屋所有权人为_____。
2.2 房屋的权属证明
（1）房屋所有权证；
（2）土地使用权证；
（3）其他相关权属证明文件。
2.3 房屋的现状描述
房屋现状描述如下：
（1）房屋结构及面积：____；
（2）房屋设施设备：____；
（3）房屋使用状况：____。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
本补充协议书项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 支付方式
（1）一次性付款；
（2）按揭付款；
（3）分期付款。
3.3 支付时间
乙方应按照本补充协议书约定的支付方式，在____年__月__日前将交易价格支付完毕。
第四章：交付及过户
4.1 交付时间
甲乙双方约定，乙方支付完毕交易价格后，甲方应在本补充协议书签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
4.2 交付条件
（1）交易价格已支付完毕；
（2）房屋权属证明已全部转交给乙方；
（3）房屋现状与本补充协议书描述一致。
4.3 过户手续
甲乙双方应在本补充协议书签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。
4.4 过户时间
甲乙双方应在本补充协议书签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
（1）严重结构性损伤；
（2）重大漏水、渗水问题；
（3）火灾隐患；
（4）法律、法规规定的其他质量问题。
5.2 维修责任
如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修责任。
5.3 维修费用承担
（1）由甲方承担；
（2）由乙方承担；
（3）由甲乙双方按比例承担。
第六章：配套设施及使用权
6.1 配套设施情况
（1）供水；
（2）供电；
（3）燃气；
（4）供暖；
（5）通讯；
（6）排水；
（7）交通；
（8）绿化；
（9）教育；
（10）医疗。
6.2 使用权转移
本补充协议书项下的房屋使用权自乙方过户完成后转移给乙方。
6.3 使用费承担
（1）由甲方承担；
（2）由乙方承担；
（3）由甲乙双方按比例承担。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
本补充协议书签订后，如因特殊情况需要变更合同的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件
本补充协议书签订后，如因特殊情况需要解除合同的，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议。
8.3 变更和解除的程序
（1）甲乙双方协商一致；
（2）签订书面变更协议或解除协议；
（3）协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。
第九章：违约责任
9.1 违约的情形
（1）未按约定时间支付交易价格；
（2）未按约定时间交付房屋或过户；
（3）房屋质量不符合约定；
（4）未按约定承担维修责任；
（5）其他违约行为。
9.2 违约责任的具体承担
（1）支付违约金；
（2）赔偿损失；
（3）继续履行合同；
（4）其他违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
（1）仲裁；
（2）诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
甲乙双方选择仲裁的，仲裁地点为____；选择诉讼的，管辖法院为____。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
甲乙双方在本补充协议书签订后，还可以就其他事项进行约定，并签订书面补充协议。
11.2 对原房屋买卖合同的补充约定
本补充协议书对原房屋买卖合同有未尽事宜，甲乙双方应签订书面补充协议进行约定。
第十二章：附件
12.1 附件清单
本补充协议书附件清单如下：
（1）房屋所有权证复印件；
（2）土地使用权证复印件；
（3）其他相关权属证明文件复印件；
（4）房屋现状图片；
（5）其他附件。
12.2 附件的有效性
附件是本补充协议书的重要组成部分，与具有同等法律效力。
第十三章：签署
13.1 签署日期
本补充协议书签订日期为____年__月__日。
13.2 签署地点
本补充协议书签订地点为____。
13.3 签署人
甲方（卖方）：____
乙方（买方）：____
第十四章：附则
14.1 本补充协议书未尽事宜
本补充协议书未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规执行。
14.2 本补充协议书的解释权
本补充协议书的解释权归甲乙双方所有。
14.3 本补充协议书的副本数量及使用说明
本补充协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本使用说明：本补充协议书副本用于甲乙双方办理相关手续，不得用于其他用途。
签字部分：
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
（1）房屋权属清晰，无任何争议；
（2）房屋不存在任何债务、抵押等权利负担；
（3）房屋现状与补充协议书描述一致，不存在重大质量问题；
（4）甲方已履行原房屋买卖合同项下的义务，如支付购房款、办理过户手续等。
1.2 甲方义务
甲方在本补充协议书项下的义务包括但不限于：
（1）按照约定时间交付房屋；
（2）保证房屋现状与补充协议书描述一致；
（3）配合乙方办理房屋过户手续；
（4）按照约定时间支付交易价格及承担维修责任。
1.3 甲方违约责任
（1）支付违约金；
（2）赔偿乙方因此所遭受的损失；
（3）继续履行合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方承诺
（1）乙方具备购房资格，符合购房条件；
（2）乙方按照约定时间支付交易价格；
（3）乙方履行原房屋买卖合同项下的义务，如配合甲方办理过户手续等。
2.2 乙方义务
乙方在本补充协议书项下的义务包括但不限于：
（1）按照约定时间支付交易价格；
（2）配合甲方办理房屋过户手续；
（3）按照约定时间接收房屋；
（4）按照约定使用房屋及其配套设施。
2.3 乙方违约责任
（1）支付违约金；
（2）赔偿甲方因此所遭受的损失；
（3）继续履行合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介在本补充协议书项下的义务包括但不限于：
（1）协助甲乙双方办理房屋买卖及相关手续；
（2）提供真实的房屋信息，确保甲乙双方权益；
（3）按照约定时间完成中介服务；
（4）保密甲乙双方的信息，不得泄露给第三方。
3.2 第三方中介的违约责任
（1）支付违约金；
（2）赔偿甲乙双方因此所遭受的损失；
（3）继续履行合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状图片
4. 房屋装修平面图
5. 房屋配套设施使用说明书
6. 房屋维修记录
7. 房屋交易税费清单
8. 甲方身份证明复印件
9. 乙方身份证明复印件
10. 第三方中介资质证明复印件
11. 房屋买卖合同复印件
12. 其他相关附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未按约定保证房屋现状
3. 甲方未按约定配合乙方办理过户手续
4. 甲方未按约定时间支付交易价格
5. 甲方未按约定承担维修责任
6. 乙方未按约定时间支付交易价格
7. 乙方未按约定配合甲方办理过户手续
8. 乙方未按约定时间接收房屋
9. 乙方未按约定使用房屋及其配套设施
10. 第三方中介未按约定完成中介服务
11. 第三方中介泄露甲乙双方信息
12. 其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。
3. 过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。
4. 交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖的交易金额。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 维修责任：指房屋所有权人对房屋进行维修保养的责任。
7. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：甲方应按照补充协议书约定，按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 问题：房屋现状与补充协议书描述不一致
解决办法：甲方应按照补充协议书约定，保证房屋现状与描述一致，如有差异，甲方应承担维修责任或支付违约金。
3. 问题：乙方未按约定时间支付交易价格
解决办法：乙方应按照补充协议书约定，按时支付交易价格，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。如因第三方中介原因导致手续办理缓慢，第三方中介应承担相应责任。
5. 问题：房屋维修发生纠纷
解决办法：甲乙双方应按照补充协议书约定，明确维修责任和费用承担，如发生纠纷，可协商解决或依法解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用于自然人之间的房屋买卖交易，双方应具备购房资格，符合购房条件。
2. 场景：房屋买卖双方为公司或其他法人
说明：适用于公司或其他法人之间的房屋买卖交易，需提供相关法人资质证明。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介
说明：适用于通过第三方中介进行的房屋买卖交易，中介应具备相关资质，并提供真实准确的房屋信息。
4. 场景：房屋买卖涉及跨境交易
说明：适用于涉及跨境交易的房屋买卖，需遵守相关法律法规，办理跨境交易手续。
5. 场景：房屋买卖双方为外国人
说明：适用于外国人在中国进行的房屋买卖交易，需遵守相关法律法规，并提供相关身份证明。