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编号：__________

2025中介二手房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025中介二手房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同各方的权利和义务
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.4 合同的解除和终止
1.5 违约责任
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的类型和结构
2.3 房屋的所有权和使用权
2.4 房屋的现状和附属设施
第三章：中介服务内容
3.1 中介的责任和义务
3.2 中介的服务流程和时间安排
3.3 中介的费用和支付方式
3.4 中介的保密和隐私保护
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 卖方的基本信息
4.2 买方的基本信息
4.3 买卖双方的授权代表
第五章：房屋买卖价格和支付方式
5.1 房屋的买卖价格
5.2 支付方式和时间安排
5.3 房屋过户税费的承担
第六章：房屋交付和过户
6.1 房屋交付的时间和条件
6.2 房屋过户的手续和时间安排
6.3 房屋过户的费用和承担方式
第七章：房屋质量和维修责任
7.1 房屋的质量保证
7.2 房屋的维修责任和期限
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的方式和机构
9.2 争议解决的费用承担
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改和补充方式
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关的其他费用和税金
11.2 房屋交易过程中的其他手续和注意事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
12.2 房屋的现状照片和图纸等
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 中介签字
第十四章：合同的生效日期
14.1 合同的生效日期和时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指中介方为卖方和买方提供二手房屋买卖服务的合同，包括但不限于房屋信息发布、看房安排、价格谈判、交易促成等服务。
1.2 合同各方的权利和义务：合同各方应当遵守合同的约定，卖方有权出售房屋，买方有权购买房屋，中介方有权收取服务费用，并应当提供真实、准确、完整的房屋信息。
1.3 合同的生效条件和生效时间：本合同自各方签字盖章之日起生效。
1.4 合同的解除和终止：合同的解除和终止应当按照合同约定或者法律规定进行。
1.5 违约责任：各方违反合同的约定，应当承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积：房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。
2.2 房屋的类型和结构：房屋为__________类型，结构为__________。
2.3 房屋的所有权和使用权：房屋的所有权归卖方所有，使用权归卖方使用。
2.4 房屋的现状和附属设施：房屋的现状为__________，附属设施包括__________。
第三章：中介服务内容
3.1 中介的责任和义务：中介应当提供真实、准确、完整的房屋信息，协助各方完成房屋交易手续，并收取服务费用。
3.2 中介的服务流程和时间安排：中介应当按照__________的流程和时间安排为各方提供服务。
3.3 中介的费用和支付方式：中介的费用为__________元，支付方式为__________。
3.4 中介的保密和隐私保护：中介应当对合同各方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。
第四章：买卖双方的基本信息
4.1 卖方的基本信息：卖方为__________，法定代表人为__________，联系方式为__________。
4.2 买方的基本信息：买方为__________，法定代表人为__________，联系方式为__________。
4.3 买卖双方的授权代表：买卖双方的授权代表为__________，授权代表有权代表各方签订合同。
第五章：房屋买卖价格和支付方式
5.1 房屋的买卖价格：房屋的买卖价格为__________元。
5.2 支付方式和时间安排：买方应当通过__________方式支付房款，支付时间为__________。
5.3 房屋过户税费的承担：房屋过户税费由__________承担。
第六章：房屋交付和过户
6.1 房屋交付的时间和条件：房屋交付时间为__________，交付条件为__________。
6.2 房屋过户的手续和时间安排：房屋过户手续包括__________，过户时间为__________。
6.3 房屋过户的费用和承担方式：房屋过户费用为__________元，由__________承担。
第七章：房屋质量和维修责任
7.1 房屋的质量保证：卖方保证房屋不存在__________等影响房屋使用和安全的质量问题。
7.2 房屋的维修责任和期限：卖方应当对房屋进行维修，维修期限为__________。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序：合同的变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件和程序：合同的解除需符合合同约定或者法律规定，并由各方协商一致。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决的方式和机构：争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向__________人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的费用承担：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同的生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的修改和补充方式：合同的修改和补充应当经各方协商一致，并签订书面修改补充协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关的其他费用和税金：包括但不限于__________等费用和税金。
11.2 房屋交易过程中的其他手续和注意事项：包括但不限于__________等手续和注意事项。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件：见附件一。
12.2 房屋的现状照片和图纸等：见附件二。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：
(卖方签字处)
13.2 买方签字：
(买方签字处)
13.3 中介签字：
(中介签字处)
第十四章：合同的生效日期
14.1 合同的生效日期和时间：本合同自各方签字盖章之日起生效。
(合同生效日期)
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定房屋的买卖价格：甲方应当指定一个合理的买卖价格，并保证该价格的准确性。如果甲方提供的价格与市场价格明显不符，乙方有权要求甲方重新指定价格。
2. 甲方提供房屋的详细信息：甲方应当提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、装修情况等。甲方提供的信息应当真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应当承担相应的法律责任。
3. 甲方协助办理过户手续：甲方应当协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助办理税费缴纳、产权转移等手续。甲方应当提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行。
4. 甲方保证房屋的质量：甲方保证房屋不存在影响房屋使用和安全的质量问题。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应当承担维修责任，并承担因质量问题导致的损失。
5. 甲方履行合同的义务：甲方应当按照合同约定的时间、质量、数量等履行合同义务。如甲方未能履行合同义务，甲方应当承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款的义务：乙方应当按照约定的时间和方式支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，乙方应当承担违约责任，并支付逾期付款的利息。
2. 乙方提供真实身份信息：乙方应当提供真实、完整的身份信息，并保证信息的准确性。如乙方提供虚假身份信息，乙方应当承担相应的法律责任。
3. 乙方协助办理过户手续：乙方应当协助甲方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助办理税费缴纳、产权转移等手续。乙方应当提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行。
4. 乙方履行合同的义务：乙方应当按照合同约定的时间、质量、数量等履行合同义务。如乙方未能履行合同义务，乙方应当承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
5. 乙方维护房屋的使用和保养：乙方在购房后，应当合理使用和维护房屋，并按照合同约定进行保养。如乙方未能合理使用和保养房屋，导致房屋损坏或其他问题，乙方应当承担相应的维修责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介的保密义务：中介应当对合同各方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。中介违反保密义务的，应当承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
2. 中介的尽职调查义务：中介应当对房屋的信息进行尽职调查，确保信息的真实、准确、完整。如中介未能履行尽职调查义务，中介应当承担相应的法律责任。
3. 中介的服务费用：中介的服务费用由合同各方协商确定。如合同各方对服务费用有争议，中介应当提供相应的服务费用明细，以便各方协商解决。
4. 中介的协助办理过户手续：中介应当协助合同各方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助办理税费缴纳、产权转移等手续。中介应当提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行。
5. 中介的违约责任：中介未能按照合同约定提供服务或违反合同约定的，中介应当承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。如中介故意促成虚假交易，造成合同各方损失的，中介应当承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋的现状照片和图纸等
3. 房屋交易相关的其他费用和税金明细
4. 房屋交易过程中的其他手续和注意事项列表
5. 第三方中介的服务费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋
2. 甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整
3. 甲方未能按照合同约定履行维修责任
4. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款
5. 乙方提供的身份信息不真实、准确、完整
6. 乙方未能按照合同约定履行维修责任
7. 中介未能按照合同约定提供服务
8. 中介故意促成虚假交易
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋买卖合同：指卖方将其名下的房屋出售给买方，买方支付购房款并取得房屋所有权的合同。
2. 合同违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。
3. 违约责任：指违约方因违约行为应当承担的民事责任。
4. 合同解除：指合同各方按照约定或者法律规定，终止合同关系的行为。
5. 中介服务：指中介方为房屋买卖双方提供信息发布、看房安排、价格谈判、交易促成等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：与甲方协商确定新的交付时间，并考虑违约金或赔偿。
2. 房屋信息不准确：要求甲方提供准确的房屋信息，并重新指定价格。
3. 过户手续办理困难：寻求专业人士的协助，确保过户手续的顺利进行。
4. 购房款支付延迟：与乙方协商确定新的支付时间，并考虑违约金或赔偿。
5. 身份信息不真实：要求乙方提供真实、完整的身份信息。
6. 房屋维修责任争议：参照合同约定，协商确定维修责任和期限。
7. 中介服务不满意：与中介协商解决，如协商不成，可考虑更换中介。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 公司之间的二手房屋买卖。
3. 个人与公司之间的二手房屋买卖。
4. 国内二手房屋买卖。
5. 跨境二手房屋买卖。
6. 首次购房者的二手房屋买卖。
7. 投资者的二手房屋买卖。