2025版二手集资房买卖合同书范文.docx

编号：__________

2025版二手集资房买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手集资房买卖合同书范文
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及时间
4.3 房屋过户费用承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户流程及时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋保修范围和期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点及法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件及后果
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后果
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋维修基金
11.3 物业管理费
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋现状图片
第十三章：合同签订时间及地点
13.1 合同签订时间
13.2 合同签订地点
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号：_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人姓名：_________
1.1.2 出卖人身份证号码：_________
1.1.3 出卖人联系方式：_________
1.1.4 出卖人地址：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人姓名：_________
1.2.2 买受人身份证号码：_________
1.2.3 买受人联系方式：_________
1.2.4 买受人地址：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落地址：_________
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 房屋结构：_________
2.3.2 房屋面积：_________
2.4 房屋用途：_________
2.5 房屋现状：_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确。
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定的时间支付房屋购买款项。
3.2.2 买受人应协助出卖人完成房屋过户手续。
3.2.3 买受人自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.2 付款方式及时间
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款项，人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2.2 买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余房款，人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.3 房屋过户费用承担：双方约定，房屋过户所产生的税费由_________方承担。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：双方约定，房屋交付时间为本合同签订之日起____日内。
5.2 房屋交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证及钥匙交付给买受人。
5.3 房屋过户流程及时间：双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，预计办理时间为____个工作日。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：出卖人保证，自房屋交付之日起，房屋质量符合国家相关标准和规定。
6.2 房屋保修范围和期限：出卖人应对房屋的 structure 和 facilities 进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.2 争议解决地点及法院：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件及后果：合同解除需经双方协商一致，并按照合同约定承担相应的违约责任。
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止。
10.3 合同失效后果：合同失效后，双方的权利和义务即时终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：双方约定，房屋交易过程中产生的税费由_________方承担。
11.2 房屋维修基金：买受人自房屋交付之日起，按照物业管理规定缴纳房屋维修基金。
11.3 物业管理费：买受人自房屋交付之日起，按照物业管理规定缴纳物业管理费。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
（此处附上房屋所有权证复印件）
12.2 买卖双方身份证复印件：
（此处附上买卖双方身份证复印件）
12.3 房屋现状图片：
（此处附上房屋现状图片）
第十三章：合同签订时间及地点
13.1 合同签订时间：____年__月__日
13.2 合同签订地点：_________
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数：____份
14.2 合同副本份数：____份
出卖人（签字）： 日期：____年__月__日
买受人（签字）： 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户完成后，将提供房屋的原始购房合同及所有相关文件，以证明房屋的来源和性质。
2. 甲方保证：甲方保证房屋不存在任何抵押、租赁或其他权利限制，确保房屋的权属清晰。
3. 甲方义务：甲方应协助乙方完成房屋的过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
4. 甲方违约责任：如甲方违反合同约定，导致房屋过户失败或产生其他纠纷，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项的义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2. 乙方协助过户的义务：乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3. 乙方违约责任：如乙方违反合同约定，导致房屋过户失败或产生其他纠纷，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。
4. 乙方额外承诺：乙方承诺在房屋过户完成后，将继续遵守物业管理规定，维护房屋的正常使用和物业管理。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务：第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并提供专业的咨询和服务。
2. 第三方中介的责任：第三方中介应对房屋交易过程中产生的税费、手续费等进行明确告知，并负责办理相关手续。
3. 第三方中介的违约责任：如第三方中介违反合同约定，导致房屋交易失败或产生其他纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。
4. 第三方中介的额外承诺：第三方中介承诺在房屋交易过程中，将严格遵守法律法规，维护双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状图片
4. 房屋原始购房合同及所有相关文件
5. 房屋交易税费缴纳证明
6. 房屋维修基金缴纳证明
7. 物业管理费缴纳证明
8. 房屋过户手续办理完毕证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致房屋过户失败或产生其他纠纷的行为。
2. 甲方未按照合同约定时间支付购房款项的行为。
3. 甲方未协助乙方完成房屋过户手续的行为。
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款项的行为。
5. 乙方未协助甲方完成房屋过户手续的行为。
6. 第三方中介未按照合同约定协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的行为。
7. 第三方中介未按照合同约定办理相关手续，导致房屋交易失败或产生其他纠纷的行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：指中国公民身份的法定证明文件。
3. 购房合同：指买卖双方签订的关于房屋购买权利和义务的合同。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋所有权证丢失或损坏。
解决办法：尽快向相关部门申请补发或更换。
2. 问题：房屋现状与出卖人提供的信息不符。
解决办法：双方协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。
3. 问题：买受人未能按时支付购房款项。
解决办法：出卖人可与买受人协商延期支付，或依法解除合同。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢或遇到困难。
解决办法：双方应积极协助办理，如有必要，可寻求第三方中介的帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人。
说明：适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的情况。
2. 场景：甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，且有第三方中介参与。
说明：适用于通过第三方中介协助完成的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋过户完成后，买受人遇到房屋质量问题。
说明：适用于买受人发现房屋质量问题，需要寻求出卖人的保修或赔偿。
4. 场景：房屋交易过程中，出现税费、手续费等费用纠纷。
说明：适用于双方在房屋交易过程中对相关费用产生争议的情况。