标准二手房买卖合同书参考范文(2025版).docx

编号：__________

标准二手房买卖合同书参考范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋产权情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 定金支付及退还
4.4 房款支付时间表
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及费用承担
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 家具家电等物品归属
10.3 物业、供暖等费用承担
10.4 合同的备案和登记
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同签署
12.1 签署日期
12.2 签署地点
12.3 签字（或盖章）页
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效条件
14.3 合同的终止条件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名（名称）：
1.1.2 身份证号（营业执照号）：
1.1.3 地址：
1.1.4 联系方式：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名（名称）：
1.2.2 身份证号（营业执照号）：
1.2.3 地址：
1.2.4 联系方式：
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：
1.3.3 地址：
1.3.4 联系方式：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落位置：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋产权情况：
2.5.1 所有权性质：
2.5.2 土地使用权类型：
2.5.3 土地使用期限：
2.5.4 房屋所有权取得时间：
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
3.1.2 保证所提供的房屋信息真实、准确；
3.1.3 按照约定时间交付房屋；
3.1.4 协助买受人办理过户手续；
3.1.5 承担房屋质量问题造成的维修费用。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 按照约定时间支付房款；
3.2.2 按照约定时间接受房屋交付；
3.2.3 承担房屋交付后的维修费用；
3.2.4 办理过户手续并承担相关费用；
3.2.5 遵守房屋使用规定，合理使用房屋。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：元整（大写：人民币_________元整）。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付人民币____元整作为定金；
4.2.2 买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付剩余房款：人民币____元整；
4.2.3 买受人未按时支付房款的，按照合同约定承担违约责任。
4.3 定金支付及退还
4.3.1 买受人支付的定金在房屋过户完成后，无违约行为的，出卖人应退还买受人；
4.3.2 买受人支付的定金在房屋过户完成后，有违约行为的，出卖人按照合同约定处理。
4.4 房款支付时间表
4.4.1 定金支付：____年__月__日前；
4.4.2 剩余房款支付：____年__月__日前。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 出卖人应于____年__月__日前，将房屋交付给买受人；
5.1.2 房屋交付时，双方应共同验收，确认房屋状况。
5.2 过户手续及费用承担
5.2.1 买受人应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用；
5.2.2 出卖人应协助买受人办理过户手续，并承担相关费用。
5.3 房屋交付后的风险承担
5.3.1 房屋交付后，买受人承担房屋的一切风险；
5.3.2 房屋交付后，出卖人不承担任何房屋问题造成的损失。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题；
6.1.2 出卖人保证房屋符合国家和地方规定的质量标准。
6.2 维修责任及费用承担
6.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；
6.2.2 房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币____元整；
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金人民币____元整；
8.1.3 出卖人未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照约定时间支付房款的，应支付违约金人民币____元整；
8.2.2 买受人未按照约定接受房屋交付的，应支付违约金人民币____元整；
8.2.3 买受人未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.3.1 双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁；
9.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.4 诉讼解决
9.4.1 任何一方对仲裁裁决不服的，可以在接到裁决书之日起____日内向人民法院提起诉讼；
9.4.2 诉讼应在____人民法院提起。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.1.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续；
10.1.2 出卖人应在房屋过户完成后____日内将户口迁出。
10.2 家具家电等物品归属
10.2.1 房屋交付时，家具家电等物品的归属按照双方的约定处理；
10.2.2 没有约定的，视为出卖人所有。
10.3 物业、供暖等费用承担
10.3.1 物业、供暖等费用由买受人承担；
10.3.2 具体费用按照实际发生金额支付。
10.4 合同的备案和登记
10.4.1 买受人应按照约定时间将合同备案；
10.4.2 买受人应按照约定时间将合同登记。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同签署
12.1 签署日期：____年__月__日；
12.2 签署地点：____（具体地点）；
12.3 签字（或盖章）页：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（如有）（盖章）：
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容：
（此处写明补充协议的具体内容）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有；
14.2 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
14.3 合同的终止条件：房屋过户完成后，本合同自动终止。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证房屋的合法性，如有违法情况，由甲方承担全部责任。
说明：甲方作为房屋的出卖方，应对房屋的合法性负有保证责任，确保房屋不存在任何法律问题，如房屋的建造、使用、转让等均符合国家法律法规的规定。若因房屋的违法情况导致买方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方应保证房屋的实际面积与产权证上的面积一致，如有差异，甲方应按实际面积进行调整。
说明：本条款旨在确保房屋的实际面积与产权证上的面积相符，避免因面积不符导致的纠纷。若实际面积与产权证上的面积存在差异，甲方应按照实际面积进行调整，确保买方获得与合同约定相符的房屋面积。
1.3 甲方应承担房屋过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
说明：本条款明确甲方承担房屋过户所产生的相关费用，买方无需承担过户过程中产生的任何费用。这有助于减轻买方的经济负担，确保过户过程顺利进行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间支付房款，如有逾期，应支付违约金。
说明：本条款要求乙方按照合同约定的时间支付房款，确保买方履行合同义务。若乙方逾期支付房款，应支付违约金，以弥补因逾期付款给甲方造成的损失。
2.2 乙方应承担房屋交付后的维修费用，但房屋质量问题导致的维修费用除外。
说明：本条款规定乙方应承担房屋交付后的维修费用，但房屋质量问题导致的维修费用除外。这意味着乙方在房屋交付后，应负责房屋的日常维护和修理，但若房屋质量问题并非乙方造成，则维修费用应由甲方承担。
2.3 乙方应协助甲方办理户口迁移手续，并在过户完成后一定时间内将户口迁出。
说明：本条款要求乙方协助甲方办理户口迁移手续，并在过户完成后一定时间内将户口迁出。这有助于确保甲方在过户后能够顺利迁出户口，避免因户口问题导致的纠纷。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保房屋交易过程的合法性，如因中介原因导致交易违法，中介应承担相应法律责任。
说明：本条款要求第三方中介在房屋交易过程中保证交易的合法性，避免因中介原因导致交易违法。若因中介的违法行为导致买方或甲方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致买方或甲方遭受损失，中介应承担相应法律责任。
说明：本条款要求第三方中介提供真实、准确的房屋信息，避免因中介提供虚假信息导致的纠纷。若中介提供虚假信息导致买方或甲方遭受损失，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应协助双方办理过户手续，并承担相关费用。
说明：本条款要求第三方中介协助双方办理过户手续，并承担相关费用。这有助于确保过户过程顺利进行，减轻双方的经济负担。同时，中介承担过户过程中的相关费用也有助于提高中介服务的质量。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋产权证明复印件
4. 房屋买卖合同
5. 补充协议
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋维修记录
8. 物业、供暖等费用相关证明文件
9. 房屋交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方提供虚假信息，属于违约行为。
3. 甲方未按照约定履行合同义务，属于违约行为。
4. 乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。
5. 乙方未按照约定接受房屋交付，属于违约行为。
6. 乙方未按照约定履行合同义务，属于违约行为。
7. 第三方中介未确保房屋交易过程的合法性，属于违约行为。
8. 第三方中介提供虚假信息，属于违约行为。
9. 第三方中介未协助双方办理过户手续，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指表明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证号：指个人身份的唯一识别号码。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 定金：指买方为了保证合同履行而支付给出卖方的一定金额的钱。
6. 物业费：指物业管理公司为管理小区所收取的费用。
7. 供暖费：指冬季供暖所需的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商确定新的交付时间，如有必要，乙方有权解除合同并要求退还已支付的房款。
2. 问题：房屋实际面积与产权证上的面积不一致。
解决办法：双方协商处理，如实际面积小于产权证上的面积，甲方应按实际面积调整房价。
3. 问题：房屋过户过程中产生额外费用。
解决办法：按照补充协议中的约定承担相应费用，如有争议，双方可协商解决。
4. 问题：买方逾期支付房款。
解决办法：买方支付违约金，并按照约定时间补足房款。
5. 问题：房屋质量问题导致维修费用。
解决办法：根据房屋维修责任及费用承担的约定处理，如不属于甲方责任，甲方不承担维修费用。
五、所有应用场景：
2. 合同适用于有第三方中介参与的交易，中介应遵守合同约定，提供合法、准确的信息和服务。
3. 合同适用于买方为主导，卖方为辅助的情况，买方有权要求卖方履行合同义务。
4. 合同适用于卖方为主导，买方为辅助的情况，卖方有权要求买方履行合同义务。
5. 合同适用于双方因履行合同过程中产生的争议，需通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。