无中介二手房买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

无中介二手房买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

无中介二手房买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 经纪机构信息（如有）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质
2.6 房屋用途
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金金额及支付时间
3.3 首付款金额及支付时间
3.4 贷款金额及支付时间
3.5 尾款金额及支付时间
3.6 支付方式及账户信息
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 过户时间及流程
4.3 房屋交付前的费用承担
4.4 房屋交付后的费用承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 出卖人维修责任
5.3 买受人维修责任
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 经纪机构违约责任（如有）
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁（如有）
10.4 户口迁移
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 房屋买卖合同范本
11.4 贷款合同复印件（如有）
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 经纪机构签字（如有）
第十三章：日期
13.1 合同签订日期
13.2 房屋交付日期
13.3 过户完成日期
第十四章：其他
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
14.3 合同保管方式
14.4 合同修改及补充规定
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：_________
1.1.2 身份证号：_________
1.1.3 联系方式：_________
1.1.4 所有权证号：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：_________
1.2.2 身份证号：_________
1.2.3 联系方式：_________
1.2.4 付款方式及账户信息：_________
1.3 经纪机构信息（如有）
1.3.1 机构名称：_________
1.3.2 营业执照号：_________
1.3.3 负责人：_________
1.3.4 联系方式：_________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落地址：_________
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：_________
2.3.2 面积：_________
2.4 房屋所有权性质：_________
2.5 土地使用权性质：_________
2.6 房屋用途：_________
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格：_________
3.2 定金金额及支付时间：_________
3.3 首付款金额及支付时间：_________
3.4 贷款金额及支付时间：_________
3.5 尾款金额及支付时间：_________
3.6 支付方式及账户信息：_________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件：_________
4.2 过户时间及流程：_________
4.3 房屋交付前的费用承担：_________
4.4 房屋交付后的费用承担：_________
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证：_________
5.2 出卖人维修责任：_________
5.3 买受人维修责任：_________
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任：_________
6.2 买受人违约责任：_________
6.3 经纪机构违约责任（如有）：_________
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：_________
7.2 仲裁机构：_________
7.3 诉讼管辖法院：_________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：_________
8.2 合同解除条件：_________
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件：_________
9.2 合同终止条件：_________
9.3 合同解除条件：_________
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：_________
10.2 房屋保险：_________
10.3 房屋租赁（如有）：_________
10.4 户口迁移：_________
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：_________
11.2 土地使用权证复印件：_________
11.3 房屋买卖合同范本：_________
11.4 贷款合同复印件（如有）：_________
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：_________
12.2 买受人签字：_________
12.3 经纪机构签字（如有）：_________
第十三章：日期
13.1 合同签订日期：_________
13.2 房屋交付日期：_________
13.3 过户完成日期：_________
第十四章：其他
14.1 合同正本份数：_________
14.2 合同副本份数：_________
14.3 合同保管方式：_________
14.4 合同修改及补充规定：_________
签字日期：_________
（出卖人签名） （买受人签名）
（经纪机构签名）（如有）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋所有权证号、房屋坐落地址、房屋结构及面积、房屋所有权性质、土地使用权性质、房屋用途等。如甲方提供虚假信息，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
2. 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋交付及过户手续。甲方应在房屋交付前，将房屋内的户口迁出。
3. 甲方承诺：甲方保证房屋在交付时，符合合同约定的质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应在合理时间内负责修复，并承担由此产生的费用。
4. 甲方授权：甲方授权乙方及经纪机构（如有）代为办理房屋过户手续，并支付相关税费。
5. 甲方责任：如甲方违反合同约定，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方声明：乙方保证所提供的个人信息真实、准确，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。如乙方提供虚假信息，乙方应承担由此产生的一切法律责任。
2. 乙方义务：乙方应在合同约定的时间内，支付房屋成交价格、定金、首付款、贷款尾款等款项。乙方应按照合同约定，合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。
3. 乙方承诺：乙方保证在合同约定的时间内，完成房屋过户手续。如乙方逾期过户，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此产生的损失。
4. 乙方授权：乙方授权甲方及经纪机构（如有）代为办理房屋交付手续，并支付相关税费。
5. 乙方责任：如乙方违反合同约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此产生的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
2. 中介职责：中介负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于房屋信息核实、合同签订、款项支付、过户手续办理等。中介应保证交易过程的顺利进行，并维护双方的合法权益。
3. 中介违约：如中介未能履行合同约定的职责，导致交易失败或产生纠纷，中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此产生的损失。
4. 中介保密：中介应对交易过程中的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，中介应承担相应的法律责任。
5. 中介服务期限：中介的服务期限应在合同中明确约定。如中介未能在约定服务期限内完成交易，中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同范本
4. 贷款合同复印件（如有）
5. 房屋现状照片或视频
6. 房屋维修记录
7. 房屋交易税费清单
8. 房屋保险单复印件
9. 户口迁移证明
10. 授权委托书（如有）
11. 房屋交付确认书
12. 过户手续办理清单
13. 违约金计算公式
14. 中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房屋，或提供的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定时间迁出户口。
3. 甲方未履行房屋维修责任。
4. 甲方未按约定时间办理过户手续。
5. 乙方未按约定时间支付款项。
6. 乙方未按约定合理使用房屋，导致房屋损坏。
7. 乙方未按约定时间完成过户手续。
8. 中介未按约定时间完成交易，或未妥善保管交易信息。
9. 中介未履行保密义务，泄露个人信息或房屋信息。
10. 任何一方未按约定履行合同，导致合同无法履行或产生损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法定文件。
3. 违约金：一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。
4. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
5. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。
6. 首付款：买方在房屋交易中，除贷款外支付的首期款项。
7. 贷款尾款：买方通过贷款方式支付的房屋交易剩余款项。
8. 中介费：中介为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间提供房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付款项。
解决办法：双方协商延期支付，或乙方支付违约金。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同前往相关部门，加快办理速度。
4. 问题：房屋存在隐蔽瑕疵。
解决办法：甲方负责修复，或支付维修费用。
5. 问题：中介未能完成交易。
解决办法：中介退还中介费，或支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房买卖。
说明：双方直接交易，无需中介参与。
2. 场景：个人与中介之间的二手房买卖。
说明：中介协助双方完成交易，收取中介费。
3. 场景：公司之间的二手房买卖。
说明：双方通过商务谈判完成交易，可能涉及公司间的协议。
4. 场景：跨国二手房买卖。
说明：涉及国际法律适用，可能需要跨国法律顾问协助。