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编号：__________

2025个人住房抵押担保借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人住房抵押担保借款合同书
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人家庭成员信息
1.3 借款人收入和财产状况
1.4 借款人信用记录
第二章：抵押物信息
2.1 抵押物基本信息
2.2 抵押物权属证明
2.3 抵押物评估价值
2.4 抵押物保险手续
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
3.3 贷款期限
3.4 贷款利率
第四章：还款方式与还款计划
4.1 还款方式
4.2 还款计划表
4.3 还款账户信息
4.4 提前还款条件与手续
第五章：担保人信息
5.1 担保人基本信息
5.2 担保人收入和财产状况
5.3 担保人信用记录
5.4 担保人同意担保的书面文件
第六章：抵押担保手续
6.1 抵押登记手续
6.2 抵押权设立
6.3 担保人提供担保的手续
6.4 贷款人审核抵押担保手续的过程
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的权利义务处理
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.2 借款人违约责任
8.3 担保人违约情形
8.4 担保人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
9.3 仲裁机构
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更与解除的手续
第十一章：贷款人权利与义务
11.1 贷款人权利
11.2 贷款人义务
第十二章：担保人权利与义务
12.1 担保人权利
12.2 担保人义务
第十三章：借款人权利与义务
13.1 借款人权利
13.2 借款人义务
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管
14.2 合同的复制与传递
14.3 合同的公开与保密
14.4 法律法规规定的其他事项
合同编号2025001
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 借款人姓名：
1.1.2 借款人性别：男
1.1.3 借款人出生日期：1980年5月1日
1.1.4 借款人国籍：中华人民共和国
1.1.5 借款人身份证号码：11010519800501001X
1.1.6 借款人职业：企业高管
1.1.7 借款人工作单位：北京科技有限公司
1.2 借款人家庭成员信息
1.2.1 配偶姓名：
1.2.2 配偶身份证号码：11010519820612002Y
1.2.3 借款人与配偶的关系：夫妻关系
1.2.4 子女信息：无
1.3 借款人收入和财产状况
1.3.1 借款人月均收入：人民币20,000元
1.3.2 借款人年收入：人民币240,000元
1.3.3 借款人财产情况：无重大财产变动
1.4 借款人信用记录
1.4.1 借款人信用等级：AA级
1.4.2 借款人信用报告：无逾期记录
第二章：抵押物信息
2.1 抵押物基本信息
2.1.1 抵押物所有权人：
2.1.2 抵押物地址：北京市朝阳区路号
2.1.3 抵押物类型：住宅
2.1.4 抵押物面积：120平方米
2.1.5 抵押物所有权证明：房产证编号：京房权证朝字第05号
2.2 抵押物权属证明
2.2.1 抵押物所有权证明文件：房产证
2.2.2 抵押物使用权证明文件：土地使用权证
2.3 抵押物评估价值
2.3.1 抵押物评估价值：人民币2,000,000元
2.3.2 评估机构名称：北京资产评估有限公司
2.4 抵押物保险手续
2.4.1 抵押物保险单号：京保单字第5678号
2.4.2 保险期限：自抵押合同生效之日起至贷款结清之日止
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.1.1 贷款本金：人民币1,500,000元
3.1.2 贷款额度：根据抵押物评估价值的70%确定
3.2 贷款用途
3.2.1 贷款用途：购买车辆
3.3 贷款期限
3.3.1 贷款期限：12个月
3.4 贷款利率
3.4.1 贷款年利率：5.88%
第四章：还款方式与还款计划
4.1 还款方式
4.1.1 还款方式：等额本息还款法
4.2 还款计划表
4.2.1 还款计划表见附件
4.3 还款账户信息
4.3.1 还款账户名称：
4.3.2 还款账户号码：6225880
4.3.3 还款账户开户银行：中国工商银行北京市分行
4.4 提前还款条件与手续
4.4.1 提前还款条件：无
4.4.2 提前还款手续：提前30个工作日向贷款人提出申请，并按贷款人要求办理相关手续
第五章：担保人信息
5.1 担保人基本信息
5.1.1 担保人姓名：
5.1.2 担保人性别：男
5.1.3 担保人出生日期：1975年8月15日
5.1.4 担保人国籍
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.1.1 未按约定的还款计划及时还款
8.1.2 未按约定的用途使用贷款
8.1.3 提供虚假信息或隐瞒重要事实
8.1.4 未经贷款人同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保
8.2 借款人违约责任
8.2.1 借款人应支付逾期利息，逾期利息按贷款利率加收30%计算
8.2.2 借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款本金及相应利息
8.2.3 借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并有权要求借款人支付违约金
8.2.4 借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保的，贷款人有权解除合同，并有权要求借款人支付违约金
8.3 担保人违约情形
8.3.1 担保人未按约定履行担保义务
8.3.2 担保人提供虚假信息或隐瞒重要事实
8.4 担保人违约责任
8.4.1 担保人应承担借款人未按约定还款的逾期利息及违约金
8.4.2 担保人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并有权要求担保人支付违约金
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 合同争议应通过友好协商解决
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 诉讼管辖法院
9.2.1 合同签订地人民法院
9.3 仲裁机构
9.3.1 如双方约定仲裁，应选择北京仲裁委员会进行仲裁
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需经双方协商一致
10.1.2 合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除需经双方协商一致
10.2.2 合同解除应书面签署，并由双方签字或盖章
10.3 合同变更与解除的手续
10.3.1 合同变更或解除后，应向贷款人提交相关证明材料
10.3.2 贷款人审核无误后，办理合同变更或解除手续
第十一章：贷款人权利与义务
11.1 贷款人权利
11.1.1 按约定收取贷款本金及利息
11.1.2 依法行使抵押权，处置抵押物以收回贷款本金及利息
11.2 贷款人义务
11.2.1 按照约定时间发放贷款
11.2.2 按照约定时间提供还款账户信息
第十二章：担保人权利与义务
12.1 担保人权利
12.1.1 要求借款人按约定使用贷款
12.1.2 在借款人未按约定还款时，要求借款人履行还款义务
12.2 担保人义务
12.2.1 履行约定的担保义务
12.2.2 提供必要的担保手续，确保贷款人实现债权
第十三章：借款人权利与义务
13.1 借款人权利
13.1.1 按约定使用贷款
13.1.2 在合同约定的范围内，享受贷款人的服务
13.2 借款人义务
13.2.1 按约定时间还款
13.2.2 提供真实、完整的个人信息及抵押物信息
第十四章：其他事项
14.1 合同的保管
14.1.1 合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
14.1.2 合同副本及附件由贷款人保管，以备查询
14.2 合同的复制与传递
14.2.1 双方可通过书面方式复制合同及其附件
14.2.2 合同的传递应通过双方确认的合法途径
14.3 合同的公开与保密
14.3.1 双方应对合同内容保密，不得
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方授权代理人条款
1.1 甲方授权其代理人全权处理与本合同有关的事宜，包括但不限于签署相关文件、办理贷款手续等。
1.2 代理人的身份证明文件已附本合同附件，并经甲方授权签字盖章。
2. 甲方财务信息披露条款
2.1 甲方同意在贷款期间，定期向贷款人提供财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
2.2 甲方应确保提供的财务信息真实、准确、完整，不得有误导性陈述。
3. 甲方抵押物保险条款
3.1 甲方应为其抵押物投保财产保险，并将贷款人列为第一受益人。
3.2 保险单应提交贷款人留存，并确保保险期间与贷款期间一致。
4. 甲方提前还款奖励条款
4.1 如甲方提前还款，贷款人可根据提前还款金额给予甲方一定的奖励或减免部分利息。
4.2 提前还款奖励的具体条款和计算方式详见本合同附件。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方贷款用途监督条款
1.1 乙方同意对甲方的贷款用途进行监督，确保甲方的贷款用于约定的用途。
1.2 乙方有权要求甲方提供贷款用途的证明材料，甲方应予以配合。
2. 乙方担保责任限制条款
2.1 乙方对甲方的贷款承担连带责任担保，但担保金额不超过抵押物评估价值的70%。
2.2 乙方同意在甲方未按约定还款时，按照贷款合同的约定履行担保责任。
3. 乙方权利救济条款
3.1 乙方在甲方未按约定还款时，有权向贷款人提出权利救济请求，要求贷款人采取措施保护其权益。
3.2 乙方同意在必要时，配合贷款人采取法律手段追讨贷款本金及利息。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务内容条款
1.1 第三方中介同意为甲方和乙方提供贷款中介服务，包括协助办理贷款手续、提供市场信息等。
1.2 第三方中介应确保提供的信息真实、准确、有效，并对信息的真实性承担责任。
2. 第三方中介费用条款
2.1 甲方和乙方同意支付第三方中介约定的服务费用，具体费用标准和支付方式详见本合同附件。
2.2 第三方中介的费用应在贷款成功发放后支付，支付方式为直接从贷款本金中扣除。
3. 第三方中介责任限制条款
3.1 第三方中介对甲方和乙方的贷款合同不承担任何担保责任。
3.2 第三方中介在提供中介服务过程中，如因过错导致甲方和乙方损失，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方授权代理人身份证明文件
2. 甲方财务报表
3. 甲方抵押物保险单
4. 提前还款奖励条款详细说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款或未按约定用途使用贷款
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实
3. 甲方未经贷款人同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保
4. 乙方未按约定履行担保义务
5. 乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实
6. 第三方中介未提供真实、准确、有效的信息
7. 第三方中介未按约定履行中介服务职责
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指贷款人依法对抵押物拥有的优先受偿权。
2. 担保人：指同意为借款人履行债务提供担保的自然人、法人或其他组织。
3. 连带责任：指担保人对借款人的债务承担与借款人相同的履行责任。
4. 违约金：指借款人或担保人未履行合同义务时，应支付给贷款人的赔偿金。
5. 提前还款：指借款人在贷款到期前，主动向贷款人偿还贷款本金及相应利息的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间还款：
解决办法：贷款人可与甲方协商延长还款期限，或依法行使抵押权，处置抵押物以收回贷款本金及利息。
2. 甲方未按约定用途使用贷款：
解决办法：乙方应加强对甲方贷款用途的监督，如发现违规情况，可要求甲方改正或承担违约责任。
3. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：
解决办法：贷款人可解除合同，并要求甲方支付违约金。如有必要，可依法追究甲方的刑事责任。
4. 甲方未经贷款人同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保：
解决办法：贷款人可解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以收回贷款本金及利息。
5. 乙方未按约定履行担保义务：
解决办法：贷款人可要求乙方履行担保责任，或依法行使抵押权，处置抵押物以收回贷款本金及利息。
6. 乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实：
解决办法：贷款人可解除合同，并要求乙方支付违约金。如有必要，可依法追究乙方的刑事责任。
7. 第三方中介未提供真实、准确、有效的信息：
解决办法：贷款人可要求第三方中介承担相应的赔偿责任，或解除与第三方中介的中介服务合同。
五、所有应用场景：
1. 个人住房抵押担保借款
2. 用于购买车辆或其他消费用途
3. 贷款期限为12个月
4. 贷款利率为5.88%
5. 等额本息还款法
6. 担保人为借款人的配偶或亲属
7. 抵押物为借款人的个人住房
8. 第三方中介为借款人和贷款人提供中介服务