物业安全管理协议书(2025版).docx

编号：__________

物业安全管理协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业安全管理协议书书(2025版)
合同目录
第一章：协议书主体及定义
1.1 甲方名称及定义
1.2 乙方名称及定义
1.3 丙方名称及定义
1.4 相关术语定义
第二章：物业安全管理职责
2.1 甲方安全管理职责
2.2 乙方安全管理职责
2.3 丙方安全管理职责
第三章：物业安全管理内容
3.1 消防安全管理
3.2 安全防范管理
3.3 设施设备安全管理
3.4 环境保护与公共卫生管理
3.5 应急管理
第四章：物业安全管理措施
4.1 安全管理制度与规定
4.2 人员培训与管理
4.3 技术防范措施
4.4 安全检查与维护
4.5 事故处理与投诉
第五章：物业安全管理费用
5.1 安全管理费用构成
5.2 费用支付方式与时间
5.3 费用调整机制
第六章：物业安全事件的处置
6.1 事件报告与处置流程
6.2 事件分类与处置措施
6.3 事件责任与赔偿
第七章：物业安全管理协调与监督
7.1 安全管理协调机制
7.2 监督与检查
7.3 安全信息公示与报告
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任
8.2 争议解决方式
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件与程序
9.2 合同解除条件与程序
9.3 合同终止条件与程序
第十章：合同的生效、期限与续签
10.1 合同生效条件
10.2 合同期限
10.3 合同续签条件与程序
第十一章：其他约定
11.1 甲方特殊要求
11.2 乙方特殊要求
11.3 丙方特殊要求
第十二章：附件
12.1 相关法律法规
12.2 安全管理规章制度
12.3 安全设施设备技术资料
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署程序
13.2 合同备案程序
第十四章：合同的终止与解除后事宜
14.1 合同终止后事宜
14.2 合同解除后事宜
合同编号_________
第一章：协议书主体及定义
1.1 甲方名称：_________（物业所有权人或者代表）
1.2 乙方名称：_________（物业管理公司）
1.3 丙方名称：_________（业主或住户）
1.4 相关术语定义：
1.4.1 物业：指甲方拥有的所有建筑、设施、设备和土地。
1.4.2 安全管理：指为保障物业的安全，采取的各种措施和活动。
第二章：物业安全管理职责
2.1 甲方安全管理职责：
2.1.1 提供必要的物业安全管理条件，包括设施、设备和人员。
2.1.2 制定物业安全管理目标和计划。
2.1.3 监督和检查乙方、丙方的安全管理行为。
2.2 乙方安全管理职责：
2.2.1 根据甲方提供的物业安全管理目标和计划，制定具体的实施计划。
2.2.2 负责物业的日常安全管理，包括消防安全、安全防范、设施设备安全等。
2.2.3 定期对物业进行安全检查和维护，确保设施设备正常运行。
2.3 丙方安全管理职责：
2.3.1 遵守物业安全管理规定和制度，配合甲乙双方的安全管理活动。
2.3.2 负责自身的人身安全和财产保护。
第三章：物业安全管理内容
3.1 消防安全管理：
3.1.1 遵守国家和地方消防安全法律法规，建立消防安全管理制度。
3.1.2 定期进行消防设施设备检查和维护，保证消防设施设备正常运行。
3.2 安全防范管理：
3.2.1 建立和完善安全防范制度，确保物业的安全。
3.2.2 对物业进行24小时监控，及时发现和处理安全隐患。
3.3 设施设备安全管理：
3.3.1 定期对设施设备进行检查和维护，确保设施设备安全运行。
3.3.2 对设施设备进行定期检验，确保设施设备符合国家安全标准。
3.4 环境保护与公共卫生管理：
3.4.1 遵守国家和地方环境保护和公共卫生法律法规，建立环境保护和公共卫生管理制度。
3.4.2 定期进行环境卫生清理，保证公共区域的卫生。
3.5 应急管理：
3.5.1 制定应急预案，包括火灾、自然灾害、公共卫生事件等。
3.5.2 定期进行应急演练，提高应对突发事件的能力。
第四章：物业安全管理措施
4.1 安全管理制度与规定：
4.1.1 制定物业安全管理规章制度，明确各方安全管理职责。
4.1.2 定期对安全管理制度进行修订和完善。
4.2 人员培训与管理：
4.2.1 对物业管理公司人员进行定期安全培训，提高安全意识和技能。
4.2.2 对业主或住户进行定期安全教育和培训。
4.3 技术防范措施：
4.3.1 采用先进的安全技术，提高物业安全管理水平。
4.3.2 对技术防范设施进行定期检查和维护。
4.4 安全检查与维护：
4.4.1 定期进行安全检查，发现安全隐患及时处理。
4.4.2 对设施设备进行定期维护，保证设施设备正常运行。
4.5 事故处理与投诉：
4.5.1 建立事故处理机制，对安全事故进行及时处理。
4.5.2 设立投诉渠道，接受业主或住户对安全管理工作的投诉和建议。
第五章：物业安全管理费用
5.1 安全管理费用构成：
5.1.1 安全管理费用包括人员工资、设施设备维护费用、培训费用等。
5.1.2 安全管理费用根据实际情况进行调整。
5.2 费用支付方式与时间：
5.2.1 甲方按照约定的时间和方式支付安全管理费用。
5.2.2 乙方提供正式的收费凭证，甲方按照凭证进行支付。
5.3 费用调整机制：
5.3.1 安全管理费用根据市场情况和实际需要进行调整。
5.3.2 调整费用前，乙方应提前通知甲方，双方协商一致后进行调整。
第六章：物业安全事件的处置
6.1 事件报告与处置流程：
6.1.1 发现安全事件，立即向甲方和乙方报告。
6.1.2 甲方和乙方根据事件性质和紧急程度，采取相应的处置措施。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任：
8.1.1 甲方未按约定支付安全管理费用的，应支付迟延履行金。
8.1.2 乙方未按约定提供安全管理的，应承担相应的违约责任。
8.1.3 丙方未遵守安全规定的，应承担相应的责任。
8.2 争议解决方式：
8.2.1 双方通过友好协商解决合同争议。
8.2.2 协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件与程序：
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并书面确认。
9.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除条件与程序：
9.2.1 合同解除需双方协商一致，并书面确认。
9.2.2 合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。
9.3 合同终止条件与程序：
9.3.1 合同期限届满，双方未续签的，合同自然终止。
9.3.2 一方违反合同规定，严重损害对方利益的，对方有权终止合同。
第十章：合同的生效、期限与续签
10.1 合同生效条件：
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。
10.2 合同期限：
10.2.1 本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。
10.2.2 合同期限届满前，双方可协商续签。
10.3 合同续签条件与程序：
10.3.1 双方同意续签的，应签订新的合同协议。
10.3.2 新的合同协议自双方签字盖章之日起生效。
第十一章：其他约定
11.1 甲方特殊要求：
11.1.1 甲方有权要求乙方根据实际情况调整安全管理措施。
11.1.2 甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。
11.2 乙方特殊要求：
11.2.1 乙方有权要求甲方支付约定的安全管理费用。
11.2.2 乙方有权要求丙方遵守安全规定。
11.3 丙方特殊要求：
11.3.1 丙方有权按照约定享受物业安全管理服务。
11.3.2 丙方有权对甲乙双方的安全管理活动提出建议和意见。
第十二章：附件
12.1 相关法律法规：
12.1.1 中华人民共和国合同法
12.1.2 中华人民共和国物权法
12.2 安全管理规章制度：
12.2.1 物业安全管理规定
12.2.2 消防安全管理制度
12.3 安全设施设备技术资料：
12.3.1 设施设备清单
12.3.2 设施设备技术参数和操作手册
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署程序：
13.1.1 双方就合同条款达成一致，形成书面协议。
13.1.2 双方签字盖章，合同生效。
13.2 合同备案程序：
13.2.1 双方将签署的合同副本报送相关主管部门备案。
13.2.2 合同备案后，合同生效。
第十四章：合同的终止与解除后事宜
14.1 合同终止后事宜：
14.1.1 合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。
14.1.2 合同终止后，双方对彼此的权利义务不再享有和承担。
14.2 合同解除后事宜：
14.2.1 合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。
14.2.2 合同解除后，双方对彼此的权利义务不再享有和承担。
（合同方签字盖章处）
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
丙方（盖章）：_________
签订日期：____年
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求：
甲方要求乙方在物业管理过程中，必须确保物业的安全，维护好物业的公共设施设备，保证其正常运行。同时，甲方有权要求乙方对物业的安全管理服务进行定期评估，并提出改进意见。
1.2 甲方监督权：
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，包括但不限于定期检查物业公共区域的安全设施设备，消防安全管理，安全防范管理等情况。若发现乙方未按照约定提供服务或者服务存在瑕疵，甲方有权要求乙方在指定期限内进行整改。
1.3 甲方调整权：
甲方有权根据实际情况，要求乙方调整安全管理措施，包括但不限于增加或者减少安全设施设备，调整安全防范管理制度等。乙方应在接到甲方调整要求后，及时进行评估，并在约定的时间内向甲方反馈调整方案。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务义务：
乙方应按照合同约定，提供专业的物业安全管理服务，包括但不限于消防安全管理，安全防范管理，设施设备安全管理等。乙方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规，行业标准和甲方要求。
2.2 乙方人员培训：
乙方应定期对其管理人员和安保人员进行安全培训，提高其安全管理意识和技能。同时，乙方应确保其管理人员和安保人员熟悉了解甲方的安全管理要求和物业的实际情况。
2.3 乙方资料提供：
乙方应在合同签订后，向甲方提供与物业安全管理相关的所有资料，包括但不限于设施设备清单，消防安全管理制度，安全防范管理制度等。乙方应确保提供的资料真实，完整，准确。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：
第三方中介在合同签订过程中，应负责协调甲方，乙方和丙方之间的关系，确保合同的顺利签订。同时，第三方中介应监督乙方按照合同约定提供服务，并协助甲方对乙方进行监督和检查。
3.2 第三方中介的违约责任：
若第三方中介未能履行其职责，导致合同签订过程中出现纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。第三方中介若未尽到监督职责，导致乙方服务存在瑕疵，甲方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介的权益保障：
第三方中介在履行其职责过程中，有权获得甲方和乙方支付的合理报酬。同时，第三方中介应为其提供的服务购买相应的保险，以保障其在履行职责过程中发生的人身和财产损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业安全管理规定
2. 消防安全管理制度
3. 安全防范管理制度
4. 设施设备清单
5. 设施设备技术参数和操作手册
6. 应急预案
7. 安全管理费用明细表
8. 人员培训记录
9. 安全检查记录
10. 设施设备维护记录
11. 合同履行监督报告
12. 安全事故处理报告
13. 合同续签申请文件
14. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付安全管理费用，未经乙方同意延迟支付或部分支付。
2. 乙方未按约定提供安全管理服务，服务不到位或质量不符合标准。
3. 丙方未遵守安全规定，导致安全事故发生。
4. 甲方未按约定履行监督职责，未对乙方服务进行定期检查。
5. 乙方未按约定进行人员培训，导致管理人员和安保人员安全意识不足。
6. 第三方中介未能履行协调职责，导致合同签订过程中出现纠纷。
7. 第三方中介未尽到监督职责，导致乙方服务存在瑕疵。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指甲方拥有的所有建筑、设施、设备和土地。
2. 安全管理：指为保障物业的安全，采取的各种措施和活动。
3. 消防安全管理：指遵守国家和地方消防安全法律法规，建立消防安全管理制度。
4. 安全防范管理：指建立和完善安全防范制度，确保物业的安全。
5. 设施设备安全管理：指定期对设施设备进行检查和维护，保证设施设备安全运行。
6. 环境保护与公共卫生管理：指遵守国家和地方环境保护和公共卫生法律法规，建立环境保护和公共卫生管理制度。
7. 应急预案：指为应对突发事件，制定的应急预案措施。
8. 违约行为：指违反合同约定，未能履行合同义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付安全管理费用。
解决办法：甲方应及时支付费用，逾期支付的应支付迟延履行金。
2. 问题：乙方提供的服务质量不符合标准。
解决办法：乙方应立即整改，直至符合合同约定标准。
3. 问题：丙方违反安全规定。
解决办法：丙方应立即改正，并承担相应的安全责任。
4. 问题：甲方未履行监督职责。
解决办法：甲方应加强对乙方的监督，定期进行检查。
5. 问题：乙方未进行人员培训。
解决办法：乙方应立即安排培训，提高管理人员和安保人员的安全意识。
6. 问题：第三方中介未能履行协调职责。
解决办法：甲方和乙方可协商更换中介，或依法追责。
五、所有应用场景：
1. 物业所有权人（甲方）与物业管理公司（乙方）之间的安全管理服务合同。
2. 物业管理公司（乙方）与业主或住户（丙方）之间的安全管理服务合同。
3. 涉及第三方中介参与协调和监督的物业安全管理协议。
4. 物业安全管理协议的续签和解除场景。
5. 物业安全管理协议的违约行为处理场景。