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编号：__________

2025销售房地产代理合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025销售房地产代理合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房地产代理业务的范围与内容
2.1 代理销售范围
2.2 代理销售内容
2.3 代理业务的起始和终止时间
第三章：代理权利与义务
3.1 代理人的权利
3.2 代理人的义务
3.3 委托人的权利与义务
第四章：销售业绩与佣金
4.1 销售业绩的计算与确认
4.2 佣金的计算与支付
4.3 佣金支付的期限和方式
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件
5.2 合同解除的条件
5.3 合同变更和解除的程序
第六章：违约责任
6.1 违约行为的认定
6.2 违约责任的具体承担方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁条款
7.3 司法解决
第八章：合同的生效、终止与失效
8.1 合同的生效条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同失效后的处理事项
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围
9.2 保密信息的保密义务
9.3 保密信息的例外情况
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
10.2 合同转让的程序
10.3 转让合同的效力
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 合同适用的法律
11.2 争议解决的方式
第十二章：其他条款
12.1 合同的修改和补充
12.2 合同的保管和复制
12.3 合同解除或终止后的权利义务处理
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件的效力
第十四章：签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 签署人的权利和义务
14.3 合同正本和副本的管理
合同编号2025REA001
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同主体认定
甲方：（全称）
地址：
法定代表人：
乙方：（全称）
地址：
法定代表人：
1.3 合同宗旨和原则
甲乙双方同意按照合法经营、平等互利、诚实信用的原则，共同完成房地产的代理销售业务。
第二章：房地产代理业务的范围与内容
2.1 代理销售范围
乙方代理销售甲方的房地产项目，具体包括但不限于：住宅、商业、办公、车位等。
2.2 代理销售内容
乙方代理销售甲方房地产项目的全部或部分，包括但不限于项目的宣传、推广、客户接待、签约、成交等。
2.3 代理业务的起始和终止时间
代理业务的起始时间为本合同签订之日起，终止时间为合同约定的销售任务完成之日。
第三章：代理权利与义务
3.1 代理人的权利
乙方享有对甲方房地产项目的代理销售权，以及合同约定的其他权利。
3.2 代理人的义务
乙方应按合同约定，积极开展代理销售工作，确保甲方房地产项目的销售顺利进行。
3.3 委托人的权利与义务
甲方应按合同约定，向乙方提供房地产项目的相关资料，并保证资料的真实、完整、合法。同时，甲方应对乙方在代理过程中提供的服务和支持给予合理的补偿。
第四章：销售业绩与佣金
4.1 销售业绩的计算与确认
乙方代理销售的房地产项目的销售业绩，按照实际成交金额计算。
4.2 佣金的计算与支付
乙方的佣金根据实际成交金额的一定比例计算，具体比例在合同附件中约定。
4.3 佣金支付的期限和方式
甲方应在每笔成交后的一定时间内，按照约定的方式支付乙方佣金。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件
合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
5.2 合同解除的条件
合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
5.3 合同变更和解除的程序
合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
第六章：违约责任
6.1 违约行为的认定
违约行为按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定认定。
6.2 违约责任的具体承担方式
违约方应承担违约责任，具体承担方式按照合同约定及《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁条款
双方同意，对于本合同项下的任何争议，应提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.3 司法解决
如双方约定仲裁无效或者双方均同意司法解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围
保密信息包括甲方提供的房地产项目相关资料、乙方提供的销售策略和客户信息等。
9.2 保密信息的保密义务
双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。
9.3 保密信息的例外情况
法律要求披露或者法院命令披露的保密信息除外。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
任何一方如需转让本合同项下的全部或部分权利义务，须经对方书面同意。
10.2 合同转让的程序
转让须签订书面转让协议，并报送相关主管部门批准。
10.3 转让合同的效力
转让协议经对方同意并批准后，转让合同生效，原合同继续执行。
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 合同适用的法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 争议解决的方式
如本章8.1和8.2条款所述。
第十二章：其他条款
12.1 合同的修改和补充
合同的修改和补充须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
12.2 合同的保管和复制
甲乙双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得未经对方同意复制或泄露。
12.3 合同解除或终止后的权利义务处理
合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理未了的事宜。
第十三章：附件
13.1 附件清单
附件清单详见附件一。
13.2 附件的效力
附件与本合同具有同等效力。
第十四章：签署
14.1 合同签署的时间和地点
本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。
14.2 签署人的权利和义务
签署人代表甲乙双方签署本合同，并对本合同的内容负责。
14.3 合同正本和副本的管理
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。副本均妥善保管，不得外泄。
甲方（盖章）：
授权代表（签字）：
日期：____年____月____日
乙方（盖章）：
授权代表（签字）：
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方独家代理权
甲方授予乙方在其指定的房地产项目范围内的独家代理销售权。未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给任何第三方。
2. 甲方提供的支持
甲方应向乙方提供必要的销售资料、项目信息、宣传资料等，并确保信息的真实、完整和及时更新。
3. 甲方销售目标的确定
甲方应根据实际情况制定合理的销售目标，并在合同中明确。乙方应按照甲方的销售目标积极开展销售活动。
4. 甲方佣金支付的保障
甲方应在每笔成交后的一定时间内，按照约定的方式支付乙方佣金。甲方未按约定支付佣金的，乙方有权暂停代理销售活动，并要求甲方支付佣金。
5. 甲方变更合同的限制
甲方如需变更合同，须在合同履行期间内提前书面通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意的变更，乙方有权拒绝执行。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方销售策略的制定
乙方应根据市场情况和甲方提供的项目信息，制定合理的销售策略，并提交甲方审批。
2. 乙方的销售目标和计划
乙方应根据甲方的销售目标和市场需求，制定详细的销售计划，并报甲方备案。
3. 乙方销售业绩的考核
乙方应按照合同约定的业绩考核标准，完成甲方规定的销售业绩。未达到业绩标准的，乙方应承担相应的违约责任。
4. 乙方保密信息的保护
乙方应对甲方提供的保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，乙方应承担违约责任。
5. 乙方合同转让的限制
乙方如需转让合同权利义务，须提前书面通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意的转让，甲方有权解除合同。
附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明
1. 第三方中介的选择
甲方和乙方应共同选定第三方中介机构，负责协助甲乙双方进行房地产的代理销售。
2. 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。费用支付方式和时间在合同中明确。
3. 第三方中介的服务内容
第三方中介应提供包括但不限于市场调研、销售策划、广告宣传、客户接待等服务，并确保服务质量和效果。
4. 第三方中介的违约处理
如第三方中介未按约定提供服务或服务未达到约定标准，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
5. 第三方中介的合同解除
甲乙双方如需解除与第三方中介的合同，应提前书面通知第三方中介，并按照合同约定和法律规定办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方独家代理权证明
2. 附件二：乙方销售策略和计划
3. 附件三：第三方中介服务内容详细说明
4. 附件四：销售业绩考核标准
5. 附件五：保密信息清单
6. 附件六：佣金支付明细表
7. 附件七：合同转让授权书
8. 附件八：变更合同申请书
9. 附件九：第三方中介费用支付证明
10. 附件十：第三方中介服务质量评估报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付佣金
2. 乙方未达到约定的销售业绩
3. 乙方未经甲方同意转让合同权利义务
4. 第三方中介未按约定提供服务
5. 第三方中介服务未达到约定标准
6. 任何一方未履行合同约定的保密义务
7. 甲方未按约定提供销售资料或信息
8. 甲方未保证提供的信息真实、完整和及时更新
9. 乙方未按照甲方的销售目标积极开展销售活动
10. 乙方未制定合理的销售策略或计划
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。
2. 房地产管理法：规范房地产交易、房地产开发、房地产中介服务等活动的一系列法律法规。
3. 独家代理权：指代理人在一定时间内享有独家销售权，未经代理人同意，委托人不得授权其他第三方进行销售。
4. 违约行为：违反合同约定或法律规定的行为。
5. 佣金：根据销售业绩按比例支付给代理人的费用。
6. 保密信息：合同执行过程中涉及的商业秘密、客户信息等。
7. 第三方中介：协助甲方和乙方进行房地产代理销售的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付佣金
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付佣金，必要时可依法采取措施追讨佣金。
2. 问题：乙方未达到约定的销售业绩
解决办法：乙方应分析原因，调整销售策略，加强与甲方的沟通，争取甲方支持和理解。
3. 问题：乙方未经甲方同意转让合同权利义务
解决办法：乙方应立即停止转让行为，并书面通知甲方，如有损失，应承担相应责任。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方应共同与第三方中介沟通，要求其按照合同约定提供服务，必要时可终止合作。
5. 问题：第三方中介服务未达到约定标准
解决办法：甲方和乙方应共同评估第三方中介的服务质量，并要求其改进，严重不符的可终止合作。
6. 问题：任何一方未履行合同约定的保密义务
解决办法：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失，必要时可终止合作。
7. 问题：甲方未按约定提供销售资料或信息
解决办法：乙方应主动与甲方沟通，说明资料和信息的重要性，争取甲方配合提供。
8. 问题：甲方未保证提供的信息真实、完整和及时更新
解决办法：乙方应要求甲方定期提供更新后的信息，并对信息进行核实。
9. 问题：乙方未按照甲方的销售目标积极开展销售活动
解决办法：乙方应制定详细的销售计划，并报甲方备案，同时加强与甲方的沟通。
10. 问题：乙方未制定合理的销售策略或计划
解决办法：乙方应根据市场情况和甲方提供的项目信息，制定合理的销售策略和计划。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司
2. 甲方为房地产开发商，乙方为个人销售代表
3. 甲方为个人，乙方为房地产销售代理公司
4. 甲方为个人，乙方为个人销售代表
5. 甲方为国有企业，乙方为房地产销售代理公司
6. 甲方为国有企业，乙方为个人销售代表
7. 甲方为外资企业，乙方为房地产销售代理公司
8. 甲方为外资企业，乙方为个人销售代表
9. 甲方为政府机关，乙方为房地产销售代理公司
10. 甲方为政府机关，乙方为个人销售代表