2025版房地产服务合同书协议书.docx

编号：__________

2025版房地产服务合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产服务合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同的目的和原则
第二章：房地产服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务项目
2.3 服务标准
2.4 服务期限
第三章：双方的权利和义务
3.1 房地产服务方的权利和义务
3.2 委托方的权利和义务
第四章：合同价格和支付方式
4.1 合同价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：合同的履行和验收
5.1 服务履行的要求
5.2 验收标准和程序
5.3 合同变更和终止
第六章：违约责任
6.1 服务方的违约责任
6.2 委托方的违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点和适用法律
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.2 保密期限
8.3 泄露保密信息的处理
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义
9.2 不可抗力事件的处理
第十章：合同的转让和分包
10.1 合同转让的条件
10.2 合同分包的限制
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
第十二章：其他条款
12.1 广告和宣传
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 附件定义
13.2 附件内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的废止和失效
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同主体：甲方为委托方，乙方为服务方。
1.3 合同签订地点和时间：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
1.4 合同的目的和原则：双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，通过本合同明确双方在房地产服务过程中的权利义务关系，确保服务的质量和效率。
第二章：房地产服务内容
2.1 服务范围：乙方负责为甲方提供包括但不限于房地产咨询、市场调研、房源信息收集、看房安排、谈判协助、交易促成等房地产服务。
2.2 服务项目：具体服务项目见附件一。
2.3 服务标准：乙方应按照附件二中所列的服务标准提供服务。
2.4 服务期限：本合同的有效期为____年，自合同签订之日起计算。
第三章：双方的权利和义务
3.1 房地产服务方的权利和义务：
3.1.1 乙方应按照约定提供服务，并确保服务的专业性和及时性。
3.1.2 乙方应保守甲方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。
3.2 委托方的权利和义务：
3.2.1 甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息和房产信息。
3.2.2 甲方应按照约定支付服务费用，并配合乙方的服务流程。
第四章：合同价格和支付方式
4.1 合同价格：双方约定乙方向甲方提供的房地产服务费用为人民币____元（大写：_________________________元整）。
4.2.1 一次性支付：甲方在合同签订后____个工作日内，向乙方支付全部服务费用。
4.2.2 分期支付：甲方按照双方约定的分期支付计划向乙方支付服务费用。
4.3 支付时间：甲方应按照约定时间支付服务费用。
第五章：合同的履行和验收
5.1 服务履行的要求：乙方应按照约定时间和质量标准完成服务。
5.2 验收标准和程序：甲方对乙方的服务满意度作为验收的标准，无特殊情况下，自服务完成之日起____日内，甲方未提出异议，视为服务验收合格。
5.3 合同变更和终止：合同的变更或终止需双方协商一致，并签订书面协议。
第六章：违约责任
6.1 服务方的违约责任：
6.1.1 乙方未按照约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的____%。
6.1.2 乙方泄露甲方隐私和商业秘密，应向甲方支付违约金，违约金为合同金额的____%。
6.2 委托方的违约责任：
6.2.1 甲方未按照约定支付服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的____%。
6.2.2 甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致乙方损失的，应向乙方赔偿损失。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决地点和适用法律：本合同争议的解决地点为____，适用法律为____法律。
第八章：保密条款
8.1 保密内容：本合同履行过程中，双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据、客户信息等，均属于保密信息。
8.2 保密期限：保密信息自知悉之日起，持续保密的期限为____年。
8.3 泄露保密信息的处理：泄露保密信息的一方应承担赔偿责任，赔偿金额为泄露信息造成的实际损失的____倍。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。
第十章：合同的转让和分包
10.1 合同转让的条件：经双方协商一致，甲方可以将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。
10.2 合同分包的限制：乙方不得将合同约定的服务内容分包给第三方，除非经甲方书面同意。
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。
第十二章：其他条款
12.1 广告和宣传：乙方在使用甲方商标、名称进行广告宣传时，需事先取得甲方书面同意。
12.2 双方约定的其他事项：见附件三。
第十三章：附件
13.1 附件定义：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
13.2 附件内容：附件一（服务项目及标准）、附件二（服务价格及支付计划）、附件三（双方其他约定）。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订和补充需双方书面确认。
14.3 合同的废止和失效，需双方书面同意。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理条款：甲方授权乙方作为其房地产交易的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将甲方委托的事务转委托给其他第三方。
2. 甲方房源信息保护条款：甲方提供给乙方的房源信息，包括但不限于房屋位置、面积、结构、价格等，乙方应予以保密，不得泄露给竞争对手或未经甲方许可的第三方。
3. 甲方指令遵守条款：乙方应严格遵守甲方的各项指令，包括但不限于看房时间、谈判策略、价格底线等，如有分歧，应及时与甲方沟通协商。
4. 甲方满意度保障条款：乙方应确保甲方的满意度作为服务的重要评价标准，若甲方对乙方服务不满，乙方应在____日内采取改进措施，仍无法满足甲方要求的，甲方有权终止合同。
5. 甲方权益保护条款：乙方在履行合同过程中，应确保甲方的合法权益不受损害，如遇第三方侵犯甲方权益，乙方有义务协助甲方维权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方专业服务承诺条款：乙方承诺其提供的房地产服务具有专业性、准确性和及时性，若因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。
2. 乙方保密义务条款：乙方应对甲方提供的所有保密信息负有保密义务，不得泄露给竞争对手或未经甲方许可的第三方，否则应承担违约责任。
3. 乙方服务进度保障条款：乙方应按照约定的服务进度和时间节点完成各项服务，如因乙方原因导致服务进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
4. 乙方服务质量保证条款：乙方应保证其提供的服务质量达到约定的标准，如甲方对乙方服务有异议，乙方应在____日内予以改进，仍无法满足甲方要求的，甲方有权终止合同。
5. 乙方合规经营条款：乙方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得从事任何违法经营活动，如因乙方违法行为导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款：甲方乙双方同意选择____（中介机构名称）作为本次交易的第三方中介，中介费用为人民币____元（大写：_________________________元整）。
2. 第三方中介职责条款：第三方中介应按照甲方乙双方的约定，提供包括但不限于房源信息收集、看房安排、谈判协助、交易促成等服务，并确保服务质量和效率。
3. 第三方中介费用支付条款：甲方乙双方同意按照附件二中的支付计划，向第三方中介支付中介费用。
4. 第三方中介违约责任条款：如第三方中介未按照约定提供服务，或服务未达到约定的标准，甲方乙双方有权要求第三方中介承担违约责任，具体违约责任按照附件二中的约定执行。
5. 第三方中介权益保护条款：第三方中介在履行合同过程中，应确保甲乙双方的合法权益不受损害，如遇第三方侵犯甲乙双方权益，第三方中介有义务协助甲乙双方维权。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：服务项目及标准
附件二：服务价格及支付计划
附件三：双方其他约定
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提供虚假或误导信息
未按约定时间支付服务费用
未配合乙方服务流程
2. 乙方违约行为：
未按约定提供服务
泄露甲方保密信息
服务未达到约定标准
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供服务
服务未达到约定标准
未确保甲乙双方合法权益
三、法律名词及解释：
1. 房地产服务合同：指甲方委托乙方提供房地产交易相关服务的合同。
2. 保密信息：指合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据、客户信息等。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
5. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：
solution: 乙方应定期更新房源信息，确保其准确性。
2. 服务进度延误：
solution: 乙方应制定详细的服务进度计划，并及时与甲方沟通。
3. 保密信息泄露：
solution: 乙方应加强保密意识，签订保密协议，对泄露信息的行为进行追责。
4. 第三方中介服务质量不佳：
solution: 甲方乙双方应加强对第三方中介的监督，发现问题及时沟通协商。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为个人：适用于个人出售或购买房屋时的房地产服务。
2. 甲乙双方均为公司：适用于公司间进行房地产交易时的服务。
3. 甲乙双方中有第三方中介：适用于通过中介机构进行房地产交易的场景。
4. 跨国或跨区域交易：适用于涉及跨国或跨区域房地产交易的服务。