房屋买卖合同书范本标准.2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖合同书范本标准.2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书范本标准.2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和宗旨
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋的地理位置和面积
2.3 房屋的规划用途和现状
2.4 房屋的附属设施和配套设施
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务和责任
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价及支付方式
4.2 定金及支付时间
4.3 首付款及支付时间
4.4 贷款及还款方式
4.5 尾款及支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准及要求
6.2 房屋保修范围及期限
6.3 质量问题的处理及维修
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿金额及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构及仲裁程序
8.3 诉讼管辖及诉讼程序
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：附则
10.1 合同的生效、终止和保存
10.2 合同的解释和适用法律
10.3 合同的修订和补充
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：附件
14.1 房屋买卖合同及相关文件副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。
1.1.2 买方：指同意购买房屋并支付房价的当事人。
1.1.3 房屋：指位于_________的_________（房屋名称或地址），证载面积为____平方米。
1.2 合同目的和宗旨
1.2.1 双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，达成房屋买卖的合同。
1.2.2 卖方同意将房屋出售给买方，买方同意购买并支付房价。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件及双方提供的相关文件组成，包括但不限于房屋所有权证明、房屋买卖合同相关法律法规等。
1.4 合同的生效和解除
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.1.1 房屋所有权证号：_________。
2.1.2 房屋性质：_________（住宅/商业/其他）。
2.2 房屋的地理位置和面积
2.2.1 房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2.2 房屋证载面积为____平方米，实际面积以房产部门测量为准。
2.3 房屋的规划用途和现状
2.3.1 房屋规划用途：_________（住宅/商业/其他）。
2.3.2 房屋现状：_________（新建/二手/翻新）。
2.4 房屋的附属设施和配套设施
2.4.1 房屋附属设施：_________（电梯/空调/家具等）。
2.4.2 房屋配套设施：_________（供水/供电/燃气/通讯等）。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋所有权真实、合法，无任何抵押、债务等法律问题。
3.1.2 卖方应在合同约定的时间内，配合买方完成房屋过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房价，并承担房屋交付后的风险。
3.2.2 买方应在合同约定的时间内，配合卖方完成房屋过户手续。
3.3 双方的共同义务和责任
3.3.1 双方应共同遵守国家有关房屋买卖的法律法规，履行合同约定的义务。
3.3.2 双方应共同维护房屋交易市场的秩序，诚实守信，公平交易。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价及支付方式
4.1.1 房屋总价为人民币____元（大写：_______________________元整）。
4.1.2 买方应按照合同约定的支付方式，分阶段支付房价。
4.2 定金及支付时间
4.2.1 买方应在合同签订之日起____日内，向卖方支付定金人民币____元。
4.2.2 定金支付后，买方有权按照合同约定办理贷款手续。
4.3 首付款及支付时间
4.3.1 买方应按照合同约定支付首付款，首付款比例为房价的____%。
4.3.2 首付款支付时间为合同签订之日起____日内。
4.4 贷款及还款方式
4.4.1 买方如需办理贷款，应按照银行的要求提供相关材料，并承担贷款相关的风险。
4.4.2 贷款审批通过后，买方应按照约定的还款方式进行还款。
4.5 尾款及支付时间
4.5.1 买方应在房屋过户手续完成后，向卖方支付尾款人民币____元。
4.5.2 尾款支付时间为房屋过户手续完成之日起____日内。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为合同签订之日起____日内。
5.1.2 房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续完成，买方支付尾款。
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第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构及仲裁程序
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构，并在合同中明确仲裁条款。
8.2.2 仲裁程序应按照双方约定的仲裁规则进行。
8.3 诉讼管辖及诉讼程序
8.3.1 除非双方另有约定，合同签订地人民法院具有管辖权。
8.3.2 诉讼程序应按照国家法律规定进行。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.1.1 合同变更应书面签署，并经双方协商一致。
9.1.2 合同变更内容应明确、具体，不得影响合同的实质权利和义务。
9.2 合同解除的条件和程序
9.2.1 合同解除应书面签署，并经双方协商一致。
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十章：附则
10.1 合同的生效、终止和保存
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
10.1.3 合同文本应一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 合同的解释和适用法律
10.2.1 本合同的解释应遵循合同的文字含义，符合法律法规的规定。
10.2.2 本合同适用中华人民共和国法律。
10.3 合同的修订和补充
10.3.1 合同修订和补充应书面签署，并经双方协商一致。
10.3.2 合同修订和补充的内容为本合同不可分割的一部分。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明
11.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.1.1 双方应按照国家相关规定，承担房屋交易过程中的各项费用。
12.1.2 具体费用包括但不限于契税、印花税、过户费等。
12.2 双方约定的其他事项
12.2.1 双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式补充。
12.2.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：附件
14.1 房屋买卖合同及相关文件副本
（卖方签字）
（卖方盖章）
（买方签字）
（买方盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺房屋所有权真实、合法，无任何抵押、债务等法律问题。若因房屋本身问题导致纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续，并保证过户过程的顺利进行。
1.3 甲方违约
若甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价义务
乙方应按照合同约定的时间和金额，支付房价。若乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方贷款责任
乙方如需办理贷款，应按照银行的要求提供相关材料，并承担贷款相关的风险。若乙方贷款审批不通过，乙方应立即筹集资金，按照约定的时间支付房价。
2.3 乙方违约
若乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务费用
双方同意，中介费用由甲方承担。甲方应在合同签订之日起____日内，向中介支付中介费用人民币____元。
3.2 第三方中介的责任
中介应保证其提供的信息真实、准确，并协助双方完成房屋买卖合同的签订及履行。若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介违约
若中介违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失，中介应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 房屋买卖合同及相关文件副本
4. 甲方签字盖章
5. 乙方签字盖章
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为。
2. 乙方逾期支付房价或贷款审批不通过，未能按照约定的时间支付房价的行为。
3. 第三方中介提供虚假信息、未能协助完成合同签订及履行，导致合同纠纷的行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有权归甲方所有，无任何抵押、债务等法律问题。
2. 合同履行：指双方按照合同约定的内容，完成合同的各项义务。
3. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
4. 贷款审批：指银行对乙方申请贷款的审批过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方应确保房屋所有权真实、合法，避免因房屋问题导致的纠纷。
2. 乙方应按照合同约定及时支付房价，避免逾期支付产生的滞纳金。
3. 第三方中介应提供真实、准确的信息，确保合同的顺利进行。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时，确保房屋所有权无问题，配合乙方完成过户手续。
2. 乙方为主导时，按照约定支付房价，办理贷款手续。
3. 存在第三方中介时，中介提供真实信息，协助双方完成合同签订及履行。