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编号：__________

2025不动产买卖居间合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025不动产买卖居间合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 法律法规的适用
第二章：合同主体
2.1 出卖人的基本情况
2.2 买受人的基本情况
2.3 居间方的基本情况
第三章：不动产基本情况
3.1 不动产的权属证明
3.2 不动产的坐落、面积与用途
3.3 不动产的现状描述
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 买卖价格的确定
4.2 支付方式与支付时间
4.3 支付过程中的相关费用
第五章：交易程序与时间安排
5.1 合同的签订与备案
5.2 产权过户手续的办理
5.3 交付使用的时间与条件
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
6.2 买受人的权利与义务
6.3 居间方的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的具体承担
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
第十章：居间服务费用
10.1 居间服务费用的标准与支付
10.2 居间服务费用的退还与扣减
第十一章：税费承担
11.1 交易过程中涉及的税费
11.2 税费的承担主体与支付方式
第十二章：其他事项
12.1 合同的保管与复制
12.2 信息的保密与披露
12.3 合同的转让与继承
第十三章：附件
13.1 不动产权属证明复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 居间方资质证明复印件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同签署人授权情况
14.3 合同的生效日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指由出卖人将其名下的不动产转让给买受人，并由居间方提供中介服务的合同。
1.1.2 不动产是指土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施。
1.1.3 出卖人是指拥有不动产所有权并将该不动产转让给他人的当事人。
1.1.4 买受人是指购买不动产并支付价款的当事人。
1.1.5 居间方是指为出卖人和买受人提供中介服务的房地产经纪机构。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 出卖人的权益与义务
1.2.1.1 出卖人应保证其对不动产享有合法所有权，并保证该不动产不存在任何权利瑕疵。
1.2.1.2 出卖人应按照合同约定履行交付不动产的义务。
1.2.2 买受人的权益与义务
1.2.2.1 买受人应按照合同约定支付价款。
1.2.2.2 买受人应按照合同约定履行接收不动产的义务。
1.2.3 居间方的权益与义务
1.2.3.1 居间方应诚实守信，为出卖人和买受人提供真实、准确的信息。
1.2.3.2 居间方应按照合同约定履行中介服务义务。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自各方当事人签字或者盖章之日起生效。
1.3.2 在合同约定的条件下，出卖人和买受人可以协商一致终止合同。
1.4 法律法规的适用
1.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：合同主体
2.1 出卖人的基本情况
2.1.1 出卖人姓名/名称：
2.1.2 出卖人身份证号码/营业执照号码：
2.1.3 出卖人联系方式：
2.2 买受人的基本情况
2.2.1 买受人姓名/名称：
2.2.2 买受人身份证号码/营业执照号码：
2.2.3 买受人联系方式：
2.3 居间方的基本情况
2.3.1 居间方名称：
2.3.2 居间方营业执照号码：
2.3.3 居间方联系方式：
第三章：不动产基本情况
3.1 不动产的权属证明
3.1.1 不动产所有权证号：
3.1.2 不动产使用权证号：
3.2 不动产的坐落、面积与用途
3.2.1 不动产坐落：
3.2.2 不动产面积（平方米）：
3.2.3 不动产用途：
3.3 不动产的现状描述
3.3.1 不动产目前的使用状况：
3.3.2 不动产的附属设施：
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 买卖价格的确定
4.1.1 不动产的买卖价格为人民币（大写）：
4.1.2 买卖价格包含的内容：
4.2 支付方式与支付时间
4.3 支付过程中的相关费用
4.3.1 买受人应支付的费用：
4.3.2 出卖人应支付的费用：
第五章：交易程序与时间安排
5.1 合同的签订与备案
5.1.1 合同签订日期：
5.1.2 合同备案日期：
5.2 产权过户手续的办理
5.2.1 产权过户申请日期：
5.2.2 产权过户完成日期：
5.3 交付使用的时间与条件
5.3.1 交付使用日期：
5.3.2 交付使用的条件：
第八章：税费承担
8.1 交易过程中涉及的税费
8.1.1 买受人应承担的税费：
8.1.2 出卖人应承担的税费：
8.1.3 居间方应承担的税费：
8.2 税费的承担主体与支付方式
8.2.1 税费承担主体：
8.2.2 税费支付方式：
第九章：其他事项
9.1 合同的保管与复制
9.1.1 合同的保管：
9.1.2 合同的复制：
9.2 信息的保密与披露
9.2.1 保密信息：
9.2.2 保密期限：
9.3 合同的转让与继承
9.3.1 合同转让的条件：
9.3.2 合同继承的条件：
第十章：附件
10.1 不动产权属证明复印件
10.1.1 附件1：不动产所有权证复印件
10.1.2 附件2：不动产使用权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.2.1 附件3：买受人身份证复印件
10.2.2 附件4：出卖人身份证复印件
10.3 居间方资质证明复印件
10.3.1 附件5：居间方营业执照复印件
10.3.2 附件6：居间方资质证书复印件
第十一章：合同的签署
11.1 合同签署的时间与地点
11.1.1 签署时间：
11.1.2 签署地点：
11.2 合同签署人授权情况
11.2.1 签署人授权证明：
11.3 合同的生效日期
11.3.1 合同生效日期：
第十二章：争议解决
12.1 争议的解决方式
12.1.1 争议解决方式：
12.2 仲裁或诉讼的管辖法院
12.2.1 仲裁委员会名称：
12.2.2 人民法院名称：
第十三章：合同的变更与解除
13.1 合同变更的条件与程序
13.1.1 变更条件：
13.1.2 变更程序：
13.2 合同解除的条件与程序
13.2.1 解除条件：
13.2.2 解除程序：
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
14.1.1 签署时间：
14.1.2 签署地点：
14.2 合同签署人授权情况
14.2.1 签署人授权证明：
14.3 合同的生效日期
14.3.1 合同生效日期：
出卖人（盖章/签字）： 日期：____年__月__日
买受人（盖章/签字）： 日期：____年__月__日
居间方（盖章/签字）： 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定合同的履行进度和方式，包括但不限于付款时间、付款方式、交付时间等。
1.2 甲方应保证其对不动产享有合法所有权，并保证该不动产不存在任何权利瑕疵。
1.3 甲方应在合同约定的时间内完成产权过户手续，并承担因此产生的相关费用。
1.4 甲方应在合同约定的时间内将不动产交付给乙方，并保证不动产的交付状态符合合同约定。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付价款，否则甲方有权延迟交付不动产或解除合同。
2.2 乙方应自收到不动产之日起，按照合同约定的方式使用、管理和维护不动产，并承担因此产生的费用。
2.3 乙方应在合同约定的时间内完成产权过户手续，并承担因此产生的相关费用。
2.4 乙方应在合同约定的时间内接受不动产的交付，并按照合同约定的方式进行验收。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并承担因信息不实造成的损失。
3.2 第三方中介应按照合同约定的方式提供中介服务，包括但不限于信息发布、推广、谈判等。
3.3 第三方中介应承担因自身原因导致合同无法履行或产生争议的责任。
3.4 第三方中介应按照合同约定的方式收取中介费用，并承担因收费不规范导致的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 不动产所有权证复印件
2. 不动产使用权证复印件
3. 买受人身份证复印件
4. 出卖人身份证复印件
5. 居间方营业执照复印件
6. 居间方资质证书复印件
7. 合同补充协议
8. 付款凭证复印件
9. 收据复印件
10. 产权过户手续办理相关文件
11. 不动产现状评估报告复印件
12. 合同解除协议
13. 争议解决裁决书复印件
14. 合同变更协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付不动产，或交付的不动产不符合合同约定。
2. 乙方未按约定时间支付价款，或支付的价款不符合合同约定。
3. 甲方未保证不动产权利的合法性和完整性，导致合同无法履行。
4. 乙方未按约定使用、管理和维护不动产，导致不动产损坏或损失。
5. 居间方提供虚假信息，导致合同无法履行或产生争议。
6. 各方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或产生争议。
三、法律名词及解释：
1. 不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施。
2. 所有权：指对不动产的绝对支配权，包括使用、收益和处置权。
3. 使用权：指对不动产使用的权利，不包括收益和处置权。
4. 居间方：指为出卖人和买受人提供中介服务的房地产经纪机构。
5. 违约行为：指合同各方未按约定履行合同义务的行为。
6. 合同解除：指合同各方经协商一致，提前终止合同关系的行为。
7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 不动产交付时间延迟：甲方应与乙方协商延期交付，并承担相应的违约责任。
2. 价款支付问题：乙方应按照合同约定支付价款，如有争议，可申请居间方调解或诉诸法律。
3. 不动产权利瑕疵：甲方应保证不动产权利的合法性和完整性，如存在瑕疵，应承担违约责任。
4. 不动产使用和管理问题：乙方应按照合同约定使用、管理和维护不动产，如有损坏或损失，应承担相应的维修或赔偿责任。
5. 居间方提供的虚假信息：乙方有权要求居间方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 不动产买卖双方为个人或企业。
2. 不动产为住宅、商业或工业用途。
3. 交易过程中涉及贷款、税费、过户手续等。
4. 居间方为合法注册的房地产经纪机构。
5. 合同双方通过居间方达成交易意向。
6. 合同双方在签订合同时，对合同条款有特殊要求或附加条件。